Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Miiduranna küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saare küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Квартирные рынки крупных центров показывают стабильность

В Таллинне в апреле было совершено 772 квартирные сделки на общую сумму 81,2 миллиона евро. По сравнению с мартом, рыночная активность несколько снизилась, было продано на 6,2% квартир меньше. По сравнению с апрелем прошлого года, всё же провели на 77 сделок больше, на фоне чего оборот сделок с квартирами увеличился на 30% за счет продажи нескольких новых квартир в прошлом году, в результате средняя цена квартирной сделки поднялась с 90 500 евро до 105 000 евро. В рамках квартирных сделок средняя цена сформировалась на уровне 1718 €/м2, сто на 0,1% больше, чем в марте, и на 6,7% больше, чем в апреле 2017 года. Если смотреть на более длительный период, то 3176 квартир были проданы по средней цене 1718 € / м2 в течение первых четырех месяцев года, причем количество сделок увеличилось на 2,1% по сравнению с предыдущим годом, а уровень цен возрос на 6,7%.

По сравнению с прошлым годом рыночная активность возросла во всех районах Таллинна, за исключением Кристийне и Пирита. Быстрый рост сделок, как и в предыдущие месяцы, продолжился в Ласнамяэ и Мустамяэ, где идет активное развитие крупных проектов.  Если сравнивать с предыдущими месяцами, можно вновь отметить ускорение роста рыночной активности, что в первую очередь связано со структурой сделок за последний год. В апреле прошлого года доля новых квартир от всех проданных составила всего 20%, в марте 2017 года этот показатель составлял 33%. Доля сделок с новыми квартирами оставалась низкой и в последующие месяцы прошлого года. Статистическое ускорение рыночной активности и уровня цен в Таллинне, вероятно, будет отмечено в мае, июне и июле, а затем вновь станет замедляться из-за более высокой оценочной базы. Динамика рынка вторичного жилья по-прежнему стабильна, рост цен на стандартные квартиры по-прежнему опережает инфляцию, но но остается ниже регионального роста доходов населения.

В апреле в Тарту было заключено 123 сделки, что, по сравнению с мартом, меньше на 48 сделок, но, по сравнению с апрелем прошлого года, больше на 8. Снижение количества сделок, по сравнению с предыдущим месяцем, связано с временным ростом активности, причиной чего стали новые квартиры, построенные в районе Рянилинн. По совершенным сделкам средняя цена была 1315 €/м2, которая в годовом исчислении возросла на 3,1%, но осталась практически на том же уровне по сравнению с мартом при снижении на 3,0%. Средняя стоимость квартирной сделки составила 76 000 евро, что почти на 6% больше, чем в марте прошлого года. Стоимость всех сделок купли-продажи квартир составила 9,4 миллиона евро, что на 13% больше, чем в апреле 2017 г. Рост средней цены и оборота квартирной сделки обусловлен, прежде всего, сделками с новыми квартирами.

В отличие от Таллинна, в Тарту в последние годы изменения в динамике рынка были более сбалансированными, рыночная активность и рост уровня цен стабилизировались. На формировании темпа продаж типовых квартир сказалась демографическая ситуация в Эстонии: это уменьшение числа людей в возрасте 25-35 лет и студентов, что привело к снижению числа сделок с типовыми квартирами, из-за чего в первые четыре месяца года их рост цен составил всего 0,9%. Недавно построенными квартирами из-за изменений в структуре сделок, предпочтений потребителей и роста стоимости строительства стали интересоваться больше, чем стандартными. Развитие последних тенденций уже отмечалось в последние месяцы и в Таллинне.

С другой стороны, в Пярну в апреле было завершено 67 сделок с квартирами. По сравнению с мартом это на 7 сделок меньше, но если сравнивать с апрелем 2017 года, то на 8 сделок больше. В рамках завершенных сделок с квартирами средняя цена составила 1237€/м2, а средняя стоимость квартирной сделки - 66 500 евро, рост в течение года составил соответственно 12% и 0,8%. В апреле было продано квартир на сумму почти 4,5 миллиона евро, Что на 15% меньше, чем год назад. В последние месяцы сделки с новыми квартирами также оказали значительное влияние на рыночную статистику города Пярну, поэтому из месяца в месяц можно отметить временный более быстрый рост средней цены. Однако в то же время почти 10%-ный прежний рост средней цены на типовые квартиры, как и в других наиболее активных городах Эстонии, снизился до 7%. Устойчивое снижение количества предложений было компенсировано растущим предложением новых квартир, вместе с чем следует ожидать продолжения роста строительной активности.

Необходимость модернизации жилищного фонда, спрос на жилье и растущие покупательные и кредитные возможности населения стимулируют реализацию новых проектов развития также и за пределами Таллинна и Тарту. В I квартале 2017 года в Пярну начали строительство одного многоквартирного дома на 7 квартир, в I квартале 2018 года – уже трех домов на 107 квартир в общей сложности. Рост выдачи количества разрешений на строительство можно было заметить прежде всего в последнем квартале 2017 года, но в начале года активная подготовка к строительным работам в Пярну на основе краткосрочных тенденций не продолжилась. В то же время строительная активность в Тарту осталась на том же уровне, что и в предыдущие периоды, из-за закрытых проектов количество разрешений в краткосрочной перспективе увеличилось, хотя начало строительной деятельности больше не усилилось. В Таллинне в I квартале приступили к строительству 705 квартир и ходатайствовали о разрешении на строительство 678 квартир, строительная деятельность возросла на 54% по сравнению с предыдущим годом, но выдача разрешений на строительство уменьшилась на 40%.  

Во всех трех регионах из-за возросшей стоимости строительства отмечается уменьшение площадей строящихся квартир, чтобы квартиры были более функциональными, более дешевыми и доступными для более широкого круга покупателей. В Таллинне и Тарту заметен рост строительной активности в тех районах, где земля дешевле, однако, как, например, в Тартуском районе Яамамайса, так и в столичном районе Пыхья-Таллинн создаются  специфические, имеющие свои отличительные черты жилые зоны. Число ходатайств на получение разрешений на строительство еще не начало сильно расти, но в ближайшие годы ожидается, что новые проекты развития будут реализованы для того, чтобы соответствовать требованиям директив ЕС по энергоэффективности, что позволило бы с 2020 года строить многоквартирные дома с энергоэффективностью только А-класса.

Спрос на новое жилье в ближайшем будущем продолжает оставаться сильным. В перспективе самые большие риски на эстонском рынке квартир будут из-за демографических факторов, но число потребителей в возрасте старше 35 лет, которые составляют основное число покупателей новых квартир, в течение следующего десятилетия будет оставаться более стабильным, чем доля молодежи в общей численности населения. Разница в цене между новыми и более старыми квартирами будет расти в будущем из-за роста стоимости строительства и демографических факторов в условиях более низкого спроса на жилую недвижимость. Комплексная реконструкция многоквартирных домов советской эпохи при поручительстве KredEx является временным решением, поскольку пособий на всех не хватит, и они в долгосрочной перспективе выдаются скорее на временной основе. Стоимость отремонтированных многоквартирных домов неуклонно растет из-за цены на строительство, поэтому среди рационально мыслящих людей заметна тенденция к продаже своих старых квартир и переезду в новые.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?