Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Запас времени на детальную планировку

Землю с утвержденнойдетальной планировкой продать легче, чем недвижимость без детальной планировки или с незавершенной планировкой, так как при наличии подходящей детальной планировки покупатель может тотчас же вонзить ковш экскаватора в землю.

Для проведения детальной планировки собственнику земли необходимо запастись временем и терпением. Также обязательно нужно учитывать рекомендации знающих людей.

На примере детальных планировок в Таллинне советы дает специалист по планировкам Arco VaraЭтот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

В целом работа с детальной планировкой в Таллинне состоит издвух этапов, где на первом этапе вырабатывается идея, оформляется ходатайство об инициировании детальной планировки и заключаются первичные договоры с местным самоуправлением. На втором этапе тщательно прорабатываются все проблемные вопросы, изыскиваются лучшие решения для них, согласуются планы собственника земли и с городской управой заключаются договоры, касающиеся дорог и инженерных сетей.

 

От идеи до инициирования детальной планировки

Собственник земли обсуждает с архитектором или лицом, занимающимся детальной планировкой, свои идеи, вместе рассматривают возможности детальной планировки в данной зоне, идет ли речь о жилой или коммерческой земле, и что вообще можно сделать на конкретном земельном участке.

Архитектор делает эскиз в течение примерно полутора месяцев. Если заказчик доволен, архитектор составляет ходатайство в Таллиннский департамент городского планирования (Tallinna Linnaplaneerimise Amet) об инициировании детальной планировки. Вместе с ходатайством отсылается чертеж и краткая объяснительная записка с информацией, касающейся решений и обоснований планировки, а также с имеющими отношение к делу цифровыми выкладками.

Если имеется общая планировка и детальная планировка вступает с ней в противоречие, то в объяснительной записке следует показать, почему новое решение лучше. Если имеется действующая детальная планировка, но хочется сделать новую планировку, то следует также обосновать изменения.

Таллиннский департамент городского планирования рассматривает ходатайство в течение 30 дней и инициирует детальную планировку или предоставляет список изменений. Ходатайство рассматривает ряд чиновников, решение выносится комиссией. До инициирования детальной планировки между Департаментом городского планирования, заказчиком и архитектором составляется трехсторонний договор делегирования. Согласно ему, городская управа организует, архитектор составляет, а заказчик финансирует детальную планировку.

Обнародование данных планировки

Если детальная планировка инициируется сразу, Департамент городского планированияотдаетраспоряжение об инициировании, которое по прошествии круга согласований направляется на заседание городской управы. После этого и само распоряжение, и чертеж, и объяснительная записка появляются в качестве приложения к пункту повестки дня заседания, и каждый может посмотреть их на интернет-странице.

Детальная планировка вносится в повестку дня трижды: при инициировании, принятии и утверждении. Исключением являются случаи, когда детальная планировка изменяет общую планировку, и это вместо городской управы рассматривает городской совет.

После инициирования детальная планировка впервые выставляется на публичное обсуждение, чтобы предотвратить и разрешить проблемы в зародыше. Повторное публичное выставление  и обсуждение проводится перед утверждением планировки.

Публичные обсуждения протоколируются. Если имеются какие-либо предложения или проблемы, то разработчик и архитектор должны их разрешить. Если проблема не разрешится и тот, кто внесзамечания, не примет детальную планировкуобратно, она отправляется под надзор Харьюской уездной управы.

Детальные планировки, меняющие общую планировку, всегда отправляются под надзор. Харьюская уездная управа решает, а старейшина подписывает решение о том, стоит ли учитывать протест или нет. Если городская управа решает инициировать детальную планировку, то данные планировки вносятся в регистр планировок Таллиннского департаментагородского планирования. Туда прилагаются также чертежи и пометки разных чиновников.

Составление планировки

После инициирования детальной планировки делаются основательные чертежи, собирается объемная объяснительная записка, оформляются различные процессуальные документы и заказываются исследования. Какие именно исследования необходимы, зависит от местонахождения участка. Могут быть заказаны исследование шума, изучение состояния древесной растительности, экологическая экспертиза и проч.

Необходимо получить согласования от собственников инженерных сетей, городских департаментов и административного совета части города.  Старейшина района приводит планировку в соответствие с решением админсовета. Заказчик и архитектор приходят на заседание админсовета, чтобы ознакомить членов админсовета с планировкой и ответить на вопросы.

Когда согласования получены, детальная планировка направляется на второй круг рассмотрения в Таллиннский департамент городского планирования, который также длится 30 дней. После этого планировка с замечаниями возвращается архитектору, который вносит требуемые поправки. Измененная планировка представляется вновь и повторно идет на комиссию. Если все замечания устранены, комиссия решает ее принять. Если же все проблемы не разрешены, комиссия предписывает, что еще нужно сделать.

Перед составлением распоряжения о принятии детальной планировки разработчик и Таллиннский департамент городского планирования заключают договор о строительстве дорог и инженерных сетей. Договором определяется, кто, где и сколько дорог и инженерных сетей строит. После этого на заседании городской управы делается распоряжение о принятии детальной планировки.

Утверждение детальной планировки

После принятия детальную планировку отправляют на повторную публичную экспозицию и извещают граничащих с участком соседей. Все могут сделать свои замечания. По окончании публичной экспозиции, которая длится в течение месяца, в районной управе проходит такое же публичное обсуждение, какое состоялось после инициирования детальной планировки.

В случае, если детальная планировка отсылается под надзор в Харьюскую уездную управу, можетснова потребоваться дополнительное время. Когда детальная планировка вернулась из уездной управы, она в третий раз идет на комиссию в Таллиннский департамент городского планирования, где решают, нужно ли еще вносить поправки или отправить планировку на утверждение.

Перед отправкой на утверждение между разработчиком и городской управой заключается третий договор, по которому определенная доля частных земель муниципализируется и за их счетсоздаются улицы и зеленые зоны. После этого Департамент городского планирования дает распоряжение заседанию городской управы или городского совета об утверждении детальной планировки. После утверждения детальной планировки можно приступать к строительству.

 

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?