Хотя соседей нельзя выбирать, но, выбирая между разными районами Таллинна, часто можно сказать уже заранее, с какими соседями в своем новом доме и сколько времени придется иметь дело.
Поскольку многие люди живут в столице всего в первом поколении и стремятся к изменению окружающей среды, привязанность к местоположению довольно редкое явление в Таллинне. В то же время и здесь есть некоторые районы, где живут десятилетиями и дома больше наследуются, чем продаются.
Приезжающие в Таллинн учиться или на работу учитывают при выборе квартиры расположение места работы или учебы. Часто первое жилье является временным. При улучшении материального положения рассматриваются уже новые и лучшие возможности. При выборе, как правило, наиболее значимым является местоположение нового дома. Однако на решение о покупке влияют также финансовые перспективы, наличие подходящей инфраструктуры, история района и здания или иные конкретные предпочтения покупателя. Независимо от ситуации на рынке всегда кто-то ищет дом, но в ценных районах спрос превышает предложение уже в течение десятилетий, в том числе и в сложные в экономическом плане времена.
В отношении стоимости недвижимости самыми стабильными являются центр Таллинна и другие востребованные элитные районы, как, например, Нымме. Более чувствительны цены в спальных районах, прежде всего в Ласнамяэ. Там быстрее всего можно почувствовать подъем и спад рынка недвижимости.
Спальные районы
Если начать с характеристики различных районов Таллинна, то здесь можно отметить «горы», или спальные районы, такие как Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ, а также другие жилые районы. Спальные районы отличаются двумя признаками: местоположением и возрастом построенных в советское время домов. Самые старые из построенных в советское время домов – многоквартирные дома в Мустамяэ, затем появились дома в Ыйсмяэ и позже всех были построены дома в Ласнамяэ.
Района Ласнамяэ опасаются из-за проживающего там иноязычного и криминогенного населения, но тамошние дома выглядят намного лучше, чем в Мустамяэ, и в последние годы они приведены в порядок. Но криминальный контингент можно найти везде. Больше всего преступлений совершается на тех улицах в центре города, по которым движутся туристы.
В то же время спальные районы различаются по уровню цен и числу сделок. Ласнамяэ самый активный и новый. Важен и тот факт, что с самых дальних окраин Ласнамяэ по каналу можно значительно быстрее добраться до центра города, чем из конца Мустамяэ.
В Мустамяэ же дома настолько старые, что некоторые здания превышают свой запланированный возраст в два-три раза. Правда, как в Мустамяэ, так и в Ласнамяэ построено немало и совершенно новых квартирных домов.
Ыйсмяэ – спокойный район со своим сложившимся населением, проживающим там уже во втором-третьем поколении. Новостроек в Ыйсмяэ мало. Потомственные жители Ыйсмяэ в основном передвигаются в районе Рокка-аль-Маре, где для них проходит граница между домом и центром города.
Пыхья-Таллинн
Район Каламая и Пыхья-Таллинн в целом в последнее время сильно развился. В Каламая реновировано много старых домов и построены новые многоэтажные дома, развитие района продолжается в том же темпе. В ценовом классе Каламая уже сравнялся с центром Таллинна, а территория платной парковки простирается до улицы Теллискиви в Каламая.
Район Пыхья-Таллинн в действительности можно разделить на три части: Каламая, район Пельгуранна и Копли. Каламая является самым активным из них. В районе Пельгуранна тоже строятся новые многоквартирные дома, но меньше. Востребованным районом является Штромка, где квартиры хотят купить даже в старых домах. В Копли сейчас нового строительства практически не ведется, но перспектива у района безусловно хорошая. Считаю, что люди захотят покупать там квартиры, когда Копли получит свой новый облик с новыми застройками. Ни один другой район Таллинна не располагается так удачно географически, чтобы море было с двух сторон.
Элитные районы
Таллиннцы чаще всего отвечают, что хотят жить в Нымме, который всегда был и останется элитным районом. Желающие купить квартиру в Нымме находятся даже тогда, когда рынок недвижимости пребывает в упадке. Жители Нымме не хотят продавать недвижимость, больше завещают ее. Поскольку недвижимости в Нымме идет на продажу мало, цены там высокие.
Если еще 10 лет назад в Нымме можно было сделать и маленький участок, то сейчас участков площадью меньше 1200 m² уже не сделаешь. По этой причине невозможно поделить большой участок, купить пустые участки, а также пристраивать дома. Речь идет о районе с ценной средой, где много очень хорошо сохранившихся и реновированных домов времен первой Эстонской Республики. Старые дома в Нымме большей частью не разрешено сносить и перестраивать внешне. Собственник может делать изменения только внутри дома. Многоквартирных домов очень мало. Все эти обстоятельства вместе и делают Нымме своеобразным районом.
Пирита можно сравнить с Нымме. В советское время Пирита и Меривялья также были элитными районами. Хотя там не продается много недвижимости, но спрос имеется. В Пирита, в бывшем дачном районе Мяхе, построено много квартирных и частных домов. В отношении квартир нельзя сказать, что их жильцы такие же оседлые, как в частных или рядных домах. Поэтому квартир продается больше, чем имеется желающих их купить.
Интересный район Пирита – Маарьямяэ, где есть как старые, так и новые частные дома. Люди там также очень оседлые, само место тихое и живописное.
Центр города
Центр Таллинна по сравнению с другими крупными городами очень компактный, здесь рукой подать как до порта, так и до аэропорта с необходимой зоной для работы и бизнеса в радиусе 10 километров. Купить квартиры в центре хотят многие, но часто это желание ограничено финансами.
Жители центра города не очень оседлые, скорее речь идет о смешении социальных слоев и разных национальностей, когда место жительства меняется и в границах одного района. В центре города среди ваших соседей больше всего иностранцев, которые рассматривают принадлежащую им недвижимость как инвестицию на всю жизнь.
Считаю, что мания Старого города не прошла. В начале 1990-х там строили, разрабатывали и делали, но жители страдали от пабов, ресторанов и круглосуточных развлечений. Теперь постоянные жители скорее желают съехать из Старого города. Там довольно много представительских и сдаваемых в аренду квартир. Те, кто когда-то продали недвижимость в Старом городе, скорее всего, переехали в другие новые дома в центре города, Пирита, Нымме или Какумяэ.
Комментарии