Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Выбор района в большой степени определяют и будущие соседи

Хотя соседей нельзя выбирать, но, выбирая между разными районами Таллинна, часто можно сказать уже заранее, с какими соседями в своем новом доме и сколько времени придется иметь дело. 

Поскольку многие люди живут в столице всего в первом поколении и стремятся к изменению окружающей среды, привязанность к местоположению довольно редкое явление в Таллинне. В то же время и здесь есть некоторые районы, где живут десятилетиями и дома больше наследуются, чем продаются.

Приезжающие в Таллинн учиться или на работу учитывают при выборе квартиры расположение места работы или учебы. Часто первое жилье является временным. При улучшении материального положения рассматриваются уже новые и лучшие возможности. При выборе, как правило, наиболее значимым является местоположение нового дома. Однако на решение о покупке влияют также финансовые перспективы, наличие подходящей инфраструктуры, история района и здания или иные конкретные предпочтения покупателя. Независимо от ситуации на рынке всегда кто-то ищет дом, но в ценных районах спрос превышает предложение уже в течение десятилетий, в том числе и в сложные в экономическом плане времена.

В отношении стоимости недвижимости самыми стабильными являются центр Таллинна и другие востребованные элитные районы, как, например, Нымме. Более чувствительны цены в спальных районах, прежде всего в Ласнамяэ. Там быстрее всего можно почувствовать подъем и спад рынка недвижимости. 

Спальные районы

Если начать с характеристики различных районов Таллинна, то здесь можно отметить «горы», или спальные районы, такие как Ыйсмяэ, Мустамяэ и Ласнамяэ, а также другие жилые районы. Спальные районы отличаются двумя признаками: местоположением и возрастом построенных в советское время домов. Самые старые из построенных в советское время домов – многоквартирные дома в Мустамяэ, затем появились дома в Ыйсмяэ и позже всех были построены дома в Ласнамяэ. 

Района Ласнамяэ опасаются из-за проживающего там иноязычного и криминогенного населения, но тамошние дома выглядят намного лучше, чем в Мустамяэ, и в последние годы они приведены в порядок. Но криминальный контингент можно найти везде. Больше всего преступлений совершается на тех улицах в центре города, по которым движутся туристы.

В то же время спальные районы различаются по уровню цен и числу сделок. Ласнамяэ самый активный и новый. Важен и тот факт, что с самых дальних окраин Ласнамяэ по каналу можно значительно быстрее добраться до центра города, чем из конца Мустамяэ. 

В Мустамяэ же дома настолько старые, что некоторые здания превышают свой запланированный возраст в два-три раза. Правда, как в Мустамяэ, так и в Ласнамяэ построено немало и совершенно новых квартирных домов.

Ыйсмяэ – спокойный район со своим сложившимся населением, проживающим там уже во втором-третьем поколении. Новостроек в Ыйсмяэ мало. Потомственные жители Ыйсмяэ в основном передвигаются в районе Рокка-аль-Маре, где для них проходит граница между домом и центром города. 

Пыхья-Таллинн

Район Каламая и Пыхья-Таллинн в целом в последнее время сильно развился. В Каламая реновировано много старых домов и построены новые многоэтажные дома, развитие района продолжается в том же темпе. В ценовом классе Каламая уже сравнялся с центром Таллинна, а территория платной парковки простирается до улицы Теллискиви в Каламая.

Район Пыхья-Таллинн в действительности можно разделить на три части: Каламая, район Пельгуранна и Копли. Каламая является самым активным из них. В районе Пельгуранна тоже строятся новые многоквартирные дома, но меньше. Востребованным районом является Штромка, где квартиры хотят купить даже в старых домах. В Копли сейчас нового строительства практически не ведется, но перспектива у района безусловно хорошая. Считаю, что люди захотят покупать там квартиры, когда Копли получит свой новый облик с новыми застройками. Ни один другой район Таллинна не располагается так удачно географически, чтобы море было с двух сторон. 

Элитные районы

Таллиннцы чаще всего отвечают, что хотят жить в Нымме, который всегда был и останется элитным районом. Желающие купить квартиру в Нымме находятся даже тогда, когда рынок недвижимости пребывает в упадке. Жители Нымме не хотят продавать недвижимость, больше завещают ее. Поскольку недвижимости в Нымме идет на продажу мало, цены там высокие. 

Если еще 10 лет назад в Нымме можно было сделать и маленький участок, то сейчас участков площадью меньше 1200 m² уже не сделаешь. По этой причине невозможно поделить большой участок, купить пустые участки, а также пристраивать дома. Речь идет о районе с ценной средой, где много очень хорошо сохранившихся и реновированных домов времен первой Эстонской Республики. Старые дома в Нымме большей частью не разрешено сносить и перестраивать внешне. Собственник может делать изменения только внутри дома. Многоквартирных домов очень мало. Все эти обстоятельства вместе и делают Нымме своеобразным районом.

Пирита можно сравнить с Нымме. В советское время Пирита и Меривялья также были элитными районами. Хотя там не продается много недвижимости, но спрос имеется. В Пирита, в бывшем дачном районе Мяхе, построено много квартирных и частных домов. В отношении квартир нельзя сказать, что их жильцы такие же оседлые, как в частных или рядных домах. Поэтому квартир продается больше, чем имеется желающих их купить. 

Интересный район Пирита – Маарьямяэ, где есть как старые, так и новые частные дома. Люди там также очень оседлые, само место тихое и живописное. 

Центр города

Центр Таллинна по сравнению с другими крупными городами очень компактный, здесь рукой подать как до порта, так и до аэропорта с необходимой зоной для работы и бизнеса в радиусе 10 километров. Купить квартиры в центре хотят многие, но часто это желание ограничено финансами. 

Жители центра города не очень оседлые, скорее речь идет о смешении социальных слоев и разных национальностей, когда место жительства меняется и в границах одного района. В центре города среди ваших соседей больше всего иностранцев, которые рассматривают принадлежащую им недвижимость как инвестицию на всю жизнь. 

Считаю, что мания Старого города не прошла. В начале 1990-х там строили, разрабатывали и делали, но жители страдали от пабов, ресторанов и круглосуточных развлечений. Теперь постоянные жители скорее желают съехать из Старого города. Там довольно много представительских и сдаваемых в аренду квартир. Те, кто когда-то продали недвижимость в Старом городе, скорее всего, переехали в другие новые дома в центре города, Пирита, Нымме или Какумяэ.

 

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 56488079 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?