Желая купить или продать свое жилье, мы часто сталкиваемся также и с оценкой недвижимости. Главные причины, почему экспертное заключение необходимо, связаны со взятием жилищного кредита, когда банк желает получить отчет об оценке рыночной стоимости активов – как в случае приобретаемого имущества, так и дополнительной гарантии.
Вместе с тем банки требуют отчета об оценке также и при ходатайстве о кредите для реновации имеющейся недвижимости или строительства совершенно нового дома.
Еще одна распространенная причина для заказа услуги оценки недвижимости связана с разделением активов, которые будут включены в повестку дня для оценки рыночной стоимости существующей недвижимости, чтобы имущество было справедливо распределено между супругами.
Много и таких владельцев недвижимости, которые перед продажей своего имущества хотят знать его реальную стоимость и, во избежание чрезмерных ожиданий или, так сказать, взятых с потолка цен, заказывают его оценку. Экспертная оценка дает чувство защищенности как продавцу, так и вероятному покупателю, ускоряя процесс продажи и делопроизводства с кредитными учреждениями.
Сделайте оценку гладкой
Перед тем как вызвать оценщика, собственник недвижимости может проделать предварительную работу, чтобы оценка прошла быстро и беспрепятственно. Прежде всего, очень важно проверить, в порядке и доступна ли связанная с недвижимостью документация. Оценщик может, конечно, заказать необходимые документы в соответствующих учреждениях, но это потребует дополнительного времени. Непременно стоит перед приходом оценщика окинуть свое хозяйство критическим взглядом. Зачем? Люди зачастую думают, что порядок не играет роли при экспертной оценке, но на самом деле картинка все-таки говорит больше, чем тысяча слов, а кредитора интересует, как владелец заботится о своем имуществе.
Важно еще обеспечить доступ во все помещения и надворные стройки. Были, например, случаи, когда в экспертной оценке указано, что имеется подвал, но фотографии подвала отсутствуют. Банк возвращал такой акт, и оценщик должен был снова ехать на место и фиксировать недостающее. Но всё это удлиняет процесс получения кредита.
Если продажей имущества занимается маклер, и лицо, заинтересованное в покупке, желает заказать оценочный акт банку, продавцы часто считают, что фотографий от маклера достаточно для подготовки оценочного акта. Но это не так. Оценщик обязан полностью изучить состояние имущества, и если маклер делает фотографии с позиции маркетинга, подчеркивая лучшее, то камера оценщика должна охватить и все остальные стороны.
Комментарии