В 2018 году предприятиям лучше арендовать недвижимость вместо владения ею, чтобы без пользы не держать деньги под зданиями.
Самым популярным районом коммерческих площадей в Таллинне и в этом году будут центр и улица Маакри, а также территория под высотными зданиями на Тартуском шоссе, где в стадии готовности новые высотки и начинается строительство следующих. Те, кто желает для себя более творческую среду и не столь строгие офисные помещения, предпочитают районы, где больше зелени и вдохновляющее окружение. В рабочей среде хотят больше уюта – здесь скорость беспроводного интернета так же важна, как и приятный интерьер.
Заметно, что люди начинают все больше ценить свое время и поэтому хотят работать ближе к своему месту жительства. Для семей также важно, чтобы дети ходили в школу и детский сад рядом с домом. Такими районами являются, например, Виймси и Пеэтри, где все под рукой, но где хороших офисных площадей не хватает.
Помещений больше, чем арендаторов
В Таллинне же, напротив, в 2018 году ожидается чрезмерное количество предложений офисных и торговых площадей. Конкуренция по-прежнему сильная, и крупнейшим победителем становится клиент. Что касается торговых площадей, то рост их розничных продаж не может идти в ногу с темпами роста добавляющихся на рынок площадей. В отношении офисных и торговых площадей прогнозируем, по крайней мере, некоторое снижение цен на аренду. И исходя из этого – уменьшение денежных потоков и временный рост вакансий (до тех пор, пока спрос на площади поспеет за предложениями). Производительность остается низкой: растущий интерес инвесторов из Западной Европы и России будет продолжаться.
Производительность будет снижаться быстрее, а предложение расти и в отношении производственных и складских помещений, так как там до сих пор была более привлекательная доходность, и деньги с торговых и офисных площадей в течение некоторого времени перемещаются в тот сегмент. Поскольку каждое предприятие имеет различные потребности, то на рынке складских площадей выиграют те поставщики, которые сумеют быть гибкими.
Небольшие города активизируются
Активность в строительстве бизнес-зданий растет также в Тарту и за пределами Таллинна, так как экономическая среда улучшается по всей стране. Административная реформа и перевод рабочих мест государственного сектора из столицы также станет причиной подъема строительной активности в малых городах. И это опять же из-за директив Евросоюза, которые, в связи с требованиями в области энергоэффективности, не позволят в ближайшее время представителям государственного сектора работать в зданиях с энергоэффективностью ниже A-класса. В Раквере, например, уже поступил запрос о необходимости иметь здание, соответствующее определенным требованиям, чего, очевидно, в этом регионе и в наличии нет.
Более привлекательные доходы в небольших городах будут способствовать обмену владельцами тамошних площадей, и, таким образом, росту ликвидности, цен и строительной активности. Но стоимость строительства из-за требований энергоэффективности возрастет.
Иметь в собственности – нет, арендовать – да!
Экономика растет, и у эстонских предприятий дела идут все лучше. Для расширения своего бизнеса предприятия сосредоточатся больше на своей основной деятельности и предпочтут вместо владения и управления недвижимостью арендовать именно им подходящие площади, где при необходимости смогут расширяться.
Предприятиям разумнее инвестировать в оборот и повышение эффективности и удобства рабочих процессов, чем держать свои деньги, так сказать, в «кирпичах» и зарытыми в землю. На управление недвижимостью и уход за ней тоже требуются ресурсы. Особенно именно со старыми зданиями регулярно возникают проблемы, которыми предприниматель в случае аренды не должен заниматься сам, потому что это обязанность собственника.
Промышленные парки пробуждаются
Цены на землю растут, и в окрестностях больших городов появляется много новых разработок. Идет дальнейшее развитие территорий около крупных шоссе. В 2018 году большие изменения запланированы в Таллинне возле Петербургского шоссе, где возводится новый гипермаркет Rimi и различные связанные с домом и садоводством магазины. На подходе специализированное здание типа сток офиса только для автомобилей и других моторизованных транспортных средств, а также многое другое.
С помощью возобновляемых инвестиций предприятий приобретение незастроенных производственных и коммерческих земель будет продолжать расти. Особенно «горячий» товар – недвижимость около крупных трасс в границах Таллинна. Недвижимость, заметная за пределами города, особенно подходит для логистики и оптовых торговцев, для которых имеет значение видимость и очень хорошее транспортное сообщение.
Увеличение инвестиций со стороны государства в развитие инфраструктуры будет по-прежнему способствовать развитию коммерческих и производственных земель. С восстановлением экономики становится все более очевидным, что бывшие производственные парки, построенные с помощью местных органов власти, пробуждаются, например, в Ида-Вирумаа и Раквере.
Комментарии