Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Прогноз Arco Vara на 2018 год: Коммерческие площади все больше берутся в аренду

В 2018 году предприятиям лучше арендовать недвижимость вместо владения ею, чтобы без пользы не держать деньги под зданиями.

Самым популярным районом коммерческих площадей в Таллинне и в этом году будут центр и улица Маакри, а также территория под высотными зданиями на Тартуском шоссе, где в стадии готовности новые высотки и начинается строительство следующих. Те, кто желает для себя более творческую среду и не столь строгие офисные помещения, предпочитают районы, где больше зелени и вдохновляющее окружение.  В рабочей среде хотят больше уюта – здесь скорость беспроводного интернета так же важна, как и приятный интерьер.

Заметно, что люди начинают все больше ценить свое время и поэтому хотят работать ближе к своему месту жительства. Для семей также важно, чтобы дети ходили в школу и детский сад рядом с домом. Такими районами являются, например, Виймси и Пеэтри, где все под рукой, но где хороших офисных площадей не хватает.

Помещений больше, чем арендаторов

В Таллинне же, напротив, в 2018 году ожидается чрезмерное количество предложений офисных и торговых площадей. Конкуренция по-прежнему сильная, и крупнейшим победителем становится клиент. Что касается торговых площадей, то рост их розничных продаж не может идти в ногу с темпами роста добавляющихся на рынок площадей. В отношении офисных и торговых площадей прогнозируем, по крайней мере, некоторое снижение цен на аренду. И исходя из этого – уменьшение денежных потоков и временный рост вакансий (до тех пор, пока спрос на площади поспеет за предложениями). Производительность остается низкой: растущий интерес инвесторов из Западной Европы и России будет продолжаться.

Производительность будет снижаться быстрее, а предложение расти и в отношении производственных и складских помещений, так как там до сих пор была более привлекательная доходность, и деньги с торговых и офисных площадей в течение некоторого времени перемещаются в тот сегмент. Поскольку каждое предприятие имеет различные потребности, то на рынке складских площадей выиграют те поставщики, которые сумеют быть гибкими.

Небольшие города активизируются

Активность в строительстве бизнес-зданий растет также в Тарту и за пределами Таллинна, так как экономическая среда улучшается по всей стране. Административная реформа и перевод рабочих мест государственного сектора из столицы также станет причиной подъема строительной активности в малых городах. И это опять же из-за директив Евросоюза, которые, в связи с требованиями в области энергоэффективности, не позволят в ближайшее время представителям государственного сектора работать в зданиях с энергоэффективностью ниже A-класса. В Раквере, например, уже поступил запрос о необходимости иметь здание, соответствующее определенным требованиям, чего, очевидно, в этом регионе и в наличии нет.

Более привлекательные доходы в небольших городах будут способствовать обмену владельцами тамошних площадей, и, таким образом, росту ликвидности, цен и строительной активности. Но стоимость строительства из-за требований энергоэффективности возрастет.

Иметь в собственностинет, арендоватьда!

Экономика растет, и у эстонских предприятий дела идут все лучше. Для расширения своего бизнеса предприятия сосредоточатся больше на своей основной деятельности и предпочтут вместо владения и управления недвижимостью арендовать именно им подходящие площади, где при необходимости смогут расширяться.

Предприятиям разумнее инвестировать в оборот и повышение эффективности и удобства рабочих процессов, чем держать свои деньги, так сказать, в «кирпичах» и зарытыми в землю. На управление недвижимостью и уход за ней тоже требуются ресурсы. Особенно именно со старыми зданиями регулярно возникают проблемы, которыми предприниматель в случае аренды не должен заниматься сам, потому что это обязанность собственника.

Промышленные парки пробуждаются

Цены на землю растут, и в окрестностях больших городов появляется много новых разработок. Идет дальнейшее развитие территорий около крупных шоссе. В 2018 году большие изменения запланированы в Таллинне возле Петербургского шоссе, где возводится новый гипермаркет Rimi и различные связанные с домом и садоводством магазины. На подходе специализированное здание типа сток офиса только для автомобилей и других моторизованных транспортных средств, а также многое другое.

С помощью возобновляемых инвестиций предприятий приобретение незастроенных производственных и коммерческих земель будет продолжать расти. Особенно «горячий» товар – недвижимость около крупных трасс в границах Таллинна. Недвижимость, заметная за пределами города, особенно подходит для логистики и оптовых торговцев, для которых имеет значение видимость и очень хорошее транспортное сообщение.

Увеличение инвестиций со стороны государства в развитие инфраструктуры будет по-прежнему способствовать развитию коммерческих и производственных земель. С восстановлением экономики становится все более очевидным, что бывшие производственные парки, построенные с помощью местных органов власти, пробуждаются, например, в Ида-Вирумаа и Раквере.

 

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?