В Эстонии около 3800 километров береговой линии, и если сюда добавить многовековые традиции мореходства и рыболовства, то становится понятно, почему для очень многих важна близость к морю. При покупке подходящего прибрежного участка действует определенное правило, что лучший результат обеспечивается хорошей предварительной подготовкой!
Если у ваших предков когда-либо был прибрежный рыбный промысел или вы сами преуспели в приобретении загородного дома, с крыльца которого можно почти дотянуться рукой до моря, то вы принадлежите к числу немногих избранных! Для тех, чьи мечты все еще витают вокруг приморской недвижимости, приведу несколько обстоятельств, которые следует учитывать, чтобы не испытать впоследствии разочарований и не остаться с пустым кошельком. С чего начать?
Местоположение
Какой район наиболее близок вашему сердцу? Ищете приватности или предпочитаете район с развитой инфраструктурой, где все под рукой? Место – это то, что позже изменить не удастся! Стоит также подумать над тем, хотите ли вы на своем участке дом «под ключ» или будете сами потихоньку строиться. Если сами, то хотите ли, чтобы поблизости были знакомые-родственники, у кого при необходимости можно попросить совета и помощи или занять рабочий инструмент? Есть существенная разница в том, ехать ли за 150 км, чтобы взять в аренду мотопилу, или же пройти 100 метров до дома друга.
Свой глаз - король
Осмотрите участок на месте, при необходимости – повторно! Фотографии в объявлении и аэрофото с геопортала Земельного департамента не дадут действительной картины, и кроме того, самое правильное внутреннее чувство при поиске своего будущего дома или земли возникает именно на месте.
Удаленность от постоянного местожительства
Есть большая разница в том, ехать ли в летний дом два часа на машине или полтора на пароме, или же через 30 минут уже быть на месте. В дополнение к затратам времени, удаленное местоположение также будет отражаться и на вашем кошельке. Расстояние от основных населенных пунктов влияет на цену земли, но не всегда. В целом, приморские участки неподалеку от крупных центров все же намного дороже, чем, например, на мысе Сырве или в Хяэдемеэсте.
Морская граница или близость моря
Ваше видение (земли) дома у моря таково, что вы идете с чашечкой кофе на свой лодочный причал или же вы согласны, например, прогуляться до берега минут 30? Тогда в этом случае речь идет скорее о недвижимом имуществе рядом с морем, что не всегда является недостатком. Особенно в финансовом плане.
Поиск
Если у вас есть какое-то видение, то открывайте какой-нибуль портал недвижимости и выбирайте подходящие по цене предложения в понравившемся районе. Не ограничивайтесь одним порталом недвижимости, а пройдитесь по всем. Используя поиск по карте, вы можете быстро их найти. Если на порталах не найдется ничего подходящего, вы можете поискать представляющие интерес участки на геопортале Земельного департамента, и обратиться к владельцу непосредственно через электронный реестр недвижимости и с помощью Google. Это, конечно, потребует выхода из зоны комфорта, но вы же хотите найти именно то, что наиболее вам подходит? Спрашивайте также у знакомых, друзей и коллег по работе – Эстония маленькая, и кто-то обязательно знает кого-то, кто знает человека, желающего продать именно недвижимость вашей мечты!
Ограничения
Выбор сделан, нужно выяснить, можно ли на этих участках земли что-то строить. Участки у моря по фантастически доступной цене продаются по какой-то причине, поэтому всегда надо проводить двухэтапную проверку. Во-первых, на геопортале Земельного департамента можете к желаемой кадастровой единице добавить фильтры, которые покажут общие ограничения. Запретная зона строительства на материке на территории редкого заселения, как правило, составляет 100 м, а на морских островах и в Нарва-Йыэсуу 200 м, но стоит учитывать, что геопортал Земельного департамента не освещает ограничения, установленные местными самоуправлениями. Более точную информацию можно найти в «Государственном вестнике» (Riigi Teataja), в Законе об охране берега и береговой зоны.
Во-вторых, обязательно свяжитесь с местным самоуправлением, отправьте им кадастровые номера и узнайте о возможности застройки. Вы можете стать частью неприятного или приятного сюрприза, поскольку местные самоуправления вольны делать исключения из общей детальной планировки. Может случиться так, что на участке, где еще год назад нельзя было ничего строить, сегодня уже можно поставить домик. По возможности просите письменный ответ. Одним особенно приятным исключением является факт, что если на участке обнаружится фундамент какого-то древнего здания, то ограничение на постройку не действует. Очень вероятно, что фундамент можно использовать для строительства домика, независимо от зоны запрета на строительство.
Обстоятельствами, ограничивающими строительство, также могут быть еще: охрана природы, охрана памятников старины, линии электропередачи / связанные с ними объекты, но и о них вы можете узнать на геопортале Земельного департамента, а детали уточнить у самоуправления.
Доступность
Лучше всего, если к участку имеется доступ с общественной дороги. Если с частной – то стоит выяснить, имеется ли для доступа сервитут или договоры с собственниками земли заключены в ином виде. Особенно важно наличие доступа в случае, если при покупке земли пользуетесь помощью банка – при его отсутствии можно не получить ипотечный кредит. Доступность сервитутов, а также ипотечных кредитов и других ограничений на недвижимое имущество можно просмотреть в выписке кадастра недвижимости, это стоит 2 евро.
Электричество
Без электричества мы свою жизнь не представляем, поэтому до покупки нужно узнать стоимость подключения к электросетям. Элементарное правило таково, что если ближайший пункт подключения (подстанция) находится на расстоянии до 400 метров, взимается только плата за соединение на основе желаемого ампера, цена 1 ампера составляет 156 евро. Если подстанция находится далеко, то необходимо также заплатить определенный процент от стоимости установления линии.
Вода и канализация
В районах редкого заселения отсутствует центральное водоснабжение. Если на участке также нет желоба или скважины, нужно построить его самому. Цена зависит от глубины колодца и почвы, стоимость бурения составляет 75-85 евро на метр, а глубина скважины - около 30 метров. Цены на септики для локальной канализации начинаются от 1000 евро, плюс затраты на трубопровод и монтаж.
Аспектов, на которые при выборе участка возле моря нужно обратить внимание, довольно много. К счастью, всегда есть возможность воспользоваться услугами профессионального маклера, если у самого времени не хватает!
Alo Ergma
Комментарии