Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Краткий обзор квартирного рынка в ноябре

  

Активность рынка квартир в регионах Эстонии с более низкой устойчивостью неуклонно растет

В ноябре этого года на эстонском рынке квартир в целом было реализовано 1898 сделок. По сравнению с октябрем провели на 102 сделки (5,1%) меньше, но по сравнению с ноябрем прошлого года – на 95 сделок (5,3%) больше. В отличие от октября, из-за завершения нескольких проектов развития рост отмечался в Харьюском уезде, в результате общее количество сделок с квартирами в Эстонии временно превысило средние показатели, а темпы роста как долгосрочная тенденция в ноябре вновь снизились.

В части совершённых сделок медианная цена равнялась 1259 €/ м2, а средняя стоимость квартиры составила 66 000 евро, при этом медианная цена увеличилась на 6,1% за год, а средняя арифметическая цена квартирной сделки – на 4,7%. По сравнению с октябрем, средняя цена осталась на том же уровне, снизившись почти на 2%. В то же время, по сравнению с октябрем, средняя цена квартирной сделки снизилась почти на 2,7%, что в первую очередь объясняется снижением количества продаж новых квартир. В ноябре в Эстонии было продано квартир почти на 126 миллионов евро, что на 10% больше, чем за тот же месяц год назад.

В ноябре рост цен на жилье в Эстонии обусловили прежде всего крупные центры, активность по сделкам - Таллинн, а в Тарту и Пярну – более мелкие центры. Без учета Таллинна в Эстонии в ноябре было совершено 1043 сделок, что на 3,1%, или на 31 сделку больше, чем год назад. В то же время медианная цена снизилась с 522 €/м2 до 486 €/м2, то есть на 6,9%. Однако, как и в предыдущие месяцы, все же в разных местах Эстонии где-то за пределами Таллинна особого падения цен не происходило, и лишь из-за меняющейся структуры активности по сделкам за месяц можно заметить статистические изменения. В ноябре, по сравнению с тем же периодом прошлого года, активность сделок возросла в районах с более дешевыми активами, в том числе в Ида-Вируском, Валгаском и Ярваском уездах, где уровень цен на квартиры остается в основном ниже 200 €/м2.

 

Растут зарплаты – повышается активность на рынке недвижимости

Уровень безработицы начал снижаться, а уровень заработной платы увеличился и в регионах Эстонии с самой низкой устойчивостью, что привело в них к сдержанному росту активности рынка жилой недвижимости. В регионах с растущей рыночной активностью наблюдается и рост уровня цен, хотя и с некоторой задержкой, что в первую очередь связано с уменьшившимся предложением и изменением его структуры. Почти во всех небольших города и поселках в основном предпочтение отдается квартирам в хорошем состоянии, которые исчезают из списка предложений о продаже быстрее всего и спрос на которые весьма высок.

Требующие ремонта квартиры покупают в основном по причине низкой кредитоспособности или для реновации с целью дальнейшей продажи. Круг покупателей, которые хотели бы своими руками делать ремонт в квартире, в Эстонии в целом, по сравнению с прошлыми периодами, уменьшился.  Прежде всего, ремонт своими руками хотят проводить молодые люди, но это в основном в регионах, где рынок аренды активен, так как во время ремонтных работ зачастую невозможно проживать в квартире и нужно иметь постоянное место жительства где-то в другом месте. Участилось использование услуг предприятий, предлагающих комплексные ремонтные услуги, так как люди не хотят посвящать свое свободное или отпускное время ремонту.

Без учета Харьюского уезда в ноябре в Эстонии было проведено 863 сделки, а рассчитанная медианная цена составила 563 €/м2. По сравнению с октябрем, было проведено на 36 сделок больше, и медианная цена осталась точно на том же уровне с падением на 1%. По сравнению с ноябрем прошлого года активность сделок возросла на 5,5%, или на 45 сделок, а уровень цен в течение года вырос на 5,6%. Рост цен за пределами Харьюского уезда по-прежнему обусловлен сделками, совершаемыми в Тарту и Пярну, но в то же время растет влияние на цены за счет небольших городов Эстонии с их ростом цен на недвижимость.

Не считая сделок на рынке квартир в Харьюском, Тартуском и Пярнуском уездах, в ноябре медианная цена составила около 555 €/м2, что, по сравнению с октябрем, было на несколько процентов выше, а по сравнению с тем же периодом прошлого года, – почти на 15% больше. В то же время активность сделок, на основе соответствующего определения, в течение года выросла почти на 14%. По сравнению с октябрем, в ноябре выросли как активность сделок, так и уровень цен. Изменения в общем количестве сделок имели место в основном в регионах Эстонии с самыми низкими ценами на квартиры, а изменения уровня цен отмечались в наиболее активных небольших городах Эстонии и их ближайших окрестностях. За первые одиннадцать месяцев этого года число сделок возросло в том же районе почти на 12%, на что больше всего повлиял рост активности рынка в Ида-Вирумаа.

 

В небольших городах всегда мало предложений

В ближайшем будущем продолжится рост уровня цен и рыночной активности в регионах Эстонии с более низкой устойчивостью. Росту цен в небольших центрах будет способствовать, прежде всего, недостаточность качественных предложений. При этом в небольших городах с самыми высокими ценами, таких как, например, Вильянди и Раквере, все больше и больше заметна реконструкция старых зданий и продажа расположенных в них так называемых новых квартир.  Мелкие разработчики в большом объеме используют только собственный капитал, и это преимущественно основная деятельность действующих в строительном секторе предприятий. По этой причине строительные работы были сокращены в течение длительного времени, общие расходы на строительные работы меньше, финансовая нагрузка разработчика ниже и периоды продажи квартир длиннее, что не представляет значительного риска для динамики спроса и предложения регионального рынка недвижимости.

Слабая структура предложения будет по-прежнему препятствовать дальнейшему долгосрочному росту связанной со сделками деятельности за пределами крупнейших центров Эстонии, потому что существенных добавлений новостроек на рынок не произойдет. В части предложений почти по всем небольшим центрам можно провести сравнительные параллели с 2013 годом, когда, например, в Валга, Локса или Йыгева число предложений упало почти в 3 раза.

Из-за слабого предложения рынка квартир покупатели-энтузиасты все чаще решают переехать в новостройки в небольших городах Эстонии и их ближайшем окружении. Хотя застройщики многоквартирных домов из-за высокой стоимости строительства и страха низкого спроса все еще не осмеливаются строить в небольших городах, все же в отдельных регионах за пределами Харьюского, Пярнуского и Тартуского уездов уже длительное время успешно проводятся

небольшие проекты, связанные с монтажом как отдельных, так и рядных домов. Обновление жилищного фонда и увеличение числа жителей на территориях местных органов власти облегчается развитием жилых районов в результате сотрудничества между частным и общественным секторами. Например, в Вильянди в ближайшем будущем ожидается, что от общественного сектора будет создано около 50 участков для частных домов.

 

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?