Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель отдела жилой недвижимости по Таллинну ArcoVara
Сотрудничество между собственником квартиры и так называемым «домашним маклером» упрощает решение вопросов по ликвидации задолженности и иных запутанных проблем, связанных с обслуживанием недвижимости.
Если у квартирного товарищества заключен договор о сотрудничестве с серьезным агентством недвижимости, то собственники квартир и арендаторы получают консультации и советы от своего маклера бесплатно. Arco Vara ежедневно консультирует и помогает собственникам квартир и товариществам. Мы помогали советом даже в таких ситуациях, когда квартиры уже были направлены на принудительную продажу за долги, но, тем не менее, нам удавалось найти решение, которое устраивало все стороны.
Собственники квартир и жильцы получают от так называемого «домашнего маклера» бесплатную помощь и в переговорах с правлением товарищества, с банком, арендаторами, наследниками и даже соседями. Если же квартира продается при посредничестве такого договорного «домашнего маклера», то после заключения сделки появляется еще и доход в бюджет квартирного товарищества.
После заключения договора с квартирным товариществом маклер размещает на лестничной площадке на соответствующей доске объявление или рекламу со своим фото и контактными данными. Задачей такой рекламы является сообщить членам товарищества и жильцам о возможности получить бесплатный совет или консультацию или помощь при оформлении сделки.
«Домашний маклер» важен в первую очередь потому, что люди бывают застенчивыми и скромными, особенно в ситуации, когда у них возникают хозяйственные проблемы. Зачастую, многие вопросы можно решить обменом большой квартиры на меньшую или сдачей пустующей квартиры в аренду. Собственник, который раньше не сталкивался со сделками в сфере недвижимости, не знает даже, какова может быть цена его квартиры на рынке или как найти порядочного и платежеспособного арендатора.
Если у кого-то уже возникли долги, бывает трудно решиться на переговоры с правлением товарищества и обсудить возможный график погашения долгов. Такой разговор откладывается до последнего и правление не может поговорить с должником даже по телефону. В этой ситуации маклер также станет полезным посредником, ведь очень часто для решения проблем легче привлечь третье независимое лицо.
Маклер проведет переговоры с правлением и поможет составить график погашения платежей бесплатно, рассчитывая на то, что в дальнейшем и собственник квартиры и товарищество прибегнут к его услугам и порекомендуют другим. Если правление обратится в инкассо фирму с заявлением о взыскании долгов, то исполнитель придет прямо к должнику и потребует выплаты за счет реализации имущества. Квартира должника пойдет на принудительную продажу. Что будет далее с должником и сколько денег ему останется после торгов и оплаты долгов никого уже не интересует.
В отличие от инкассо фирмы агентство недвижимости, которое работает с квартирным товариществом по договору, постарается предложить услугу по своему профилю. Если у должника по коммунальным услугам есть проблемы также с банком, маклер может помочь с рефинансированием кредита. Маклер поможет обменять жилье на меньшее и будет работать в интересах продавца и искать покупателя по лучшей цене.
В зависимости от размеров оставшейся после продажи и оплаты долгов суммы маклер также поможет найти новое жилье либо в том же районе либо в ином районе Таллинна или Харьюмаа. В радиусе примерно 40 км от Таллинна, например в Козе, Клоога, Киили, Палдиски квартиры стоят значительно дешевле, однако расстояние позволяет ездить в Таллинн на работу.
Поскольку в последние годы цены на недвижимость подросли, при продаже квартиры, некогда приобретенной в кредит, сейчас можно и погасить остатки кредита, и долги перед товариществом.
Это очень хорошо, когда при приближении проблем люди сами обращаются к своему «домашнему маклеру», не дожидаясь, пока товарищество само привлечет маклеров к долгосрочному должнику, с кем оно само не смогло найти общий язык. Если же долги продолжают расти и арендатора или собственника разыскать не удается, маклер сможет помочь их найти.
Собственники квартир, арендаторы и квартирные товарищества могут круглые сутки анонимно обратиться за помощью на бесплатный телефон в Консультационный Центр эстонской недвижимости по телефону 6 200 300. Также можно в консультационный центр направить и письменные вопросы через интернет страницу: На вопросы ответят специалисты по недвижимости на эстонском и русском языках, а при необходимости ваш звонок будет направлен специалисту того региона или той сферы, которой касается вопрос.
Комментарии