О том, что должен знать и обязательно сделать покупатель, приобретающий недвижимость вместе с фирмой-собственником, рассказывает юрист Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Общие правила при приобретении недвижимого имущества:
- Важно ознакомиться с крепостной книгой. В крепостной книге можно проверить, кто является собственником, чем обременена недвижимость (например, какие ипотеки, права пользования), какова площадь недвижимости, целевое назначение или же следует считаться с иными аналогичными вопросами, которые могут повлиять на пользование недвижимостью. Удаление и добавление ипотек само по себе не является сложным, это в основном производится в рамках сделки купли-продажи недвижимого имущества. Но необходимо согласие залогодержателя, например, банка. Если ипотека установлена для обеспечения обязательств по кредиту, залогодержатель желает, чтобы кредит был погашен или переоформлен под новые гарантии.
- Исследуйте фон продавца. Если продавец банкротится и сделка не соответствует условиям рынка – например, имущество продано слишком дешево – существует опасность, что банкротный управляющий может захотеть отыграть сделку, в этом случае новый собственник останется вообще без имущества.
- При оформлении сделки по недвижимости нужно попросить нотариуса проверить оплату земельного налога за текущий год и в случае необходимости оплаты включить соглашения в договор продажи.
Частному лицу рекомендуется приобретать недвижимость прежде всего таким образом, чтобы не получить вместе с ней фирму-собственника. Но если понятно, что недвижимость необходимо или приходится покупать только вместе с фирмой-собственником, стоит обратить внимание на следующее:
- Необходимо оценить, какие обязательства – от договоров до платежей – вам придется взять на себя при приобретении фирмы. Важно убедиться, не сопутствуют ли сделке скрытые риски. Необходима консультация специалистов, которые могут дать оценку фирме, как с экономической, так и с юридической стороны. При привлечении специалиста следует учитывать издержки в размере порядка тысячи евро, но точная сумма зависит от истории фирмы, ее размера и многого другого.
- Для снижения рисков можно добавить в договор дополнительные условия, что помогло бы исключить возможные проблемы в будущем. Но это означает, что необходимо обязательно прибегнуть к помощи юрисконсульта.
- Поводом для приобретения недвижимого имущества вместе с фирмой-собственником может быть, например, некая дополнительная ценность, которая будет получена вместе с фирмой. Например, в случае со строительным предприятием важны референции. В то же время здесь необходимо для себя осмыслить, что важнее для покупателя: недвижимость или же именно то, что будет получено вместе с фирмой, будь то референция или любой иной нюанс.
- В случае, если покупатель при приобретении недвижимости с фирмой заинтересован приступить к ее развитию, стоит иметь в виду, что учреждение новой фирмы на самом деле не является сложным или требующим много времени делом. Для снижения рисков было бы разумнее самому учредить проектное предприятие, чтобы начать деятельность с чистого листа.
- При приобретении недвижимости с фирмой-собственником может случиться, что на заключительном этапе процесс станет значительно более затратным. Следует учитывать не только стоимость недвижимости в отдельности, но и ценность и обязательства фирмы, а также расходы на консультации по сделке.
Комментарии