Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Торможение роста рынка квартир в городе Тарту

В Таллинне в феврале было проведено 777 квартирных сделок на общую сумму 84 миллиона евро. По сравнению с январем рыночная активность упала на 35 сделок, или 4,3%. А если сравнивать с февралем 2017 года, то число сделок возросло на 107 квартир, или 16% võrra. В то же время оборот квартирных сделок за год вырос на 20%, при этом средняя цена квартирной сделки поднялась со 104 500 до 108 000 евро. В рамках квартирных сделок средняя цена сформировалась на уровне 1774 €/м2, что на 2,7% больше, чем в январе, и на 12% больше, чем в феврале 2017 года.

Снижение количества сделок на рынке квартир в феврале по сравнению с январем – обычный показатель, но ценовая стабильность является скорее исключением. Однако широко распространенная продажа новых квартир все больше искажает описываемые рыночные показатели, поэтому снижение активности вторичного рынка в феврале было поддержано высокой долей новых квартир во всех сделках. По сравнению с январем количество сделок сократилось во всех районах, за исключением Кесклинн, Кристийне и Пыхья-Таллинна, где уровень рынка, естественно, поддерживали новые квартиры. По сравнению с тем же периодом прошлого года активность на рынке увеличилась во всех районах, за исключением Нымме, Пирита и Пыхья-Таллинна, где структурные изменения были обусловлены продажей новых квартир.

Продажи новых разработок в дополнение к изменениям в количестве сделок также формируют статистику цен, поэтому в феврале уровень цен в Кристийне вырос на 18%, в Хааберсти - на 16%, в Ласнамяэ - на 13%, а во всех других районах годовой рост цен оставался близким к 6%. Типовые квартиры подорожали почти на 7% в феврале, что позволило получить краткосрочную статистику по сравнению с более ранними периодами. Тем не менее, снижение разницы в ценах между новыми и более старыми квартирами приостановилось, а в результате роста цен на строительные материалы разница между рыночной стоимостью новых и более старых квартир увеличивается.

В ближайшие месяцы, в связи с ростом продаж новых квартир, рост активности на рынке в Таллинне будет продолжаться в среднем на уровне около 5%. В марте рост активности на рынке в годовом исчислении, скорее всего, замедлится, а в апреле, наоборот, вновь ускорится. Тем не менее, доля новых квартир в общем количестве сделок начала стабилизироваться, что, с одной стороны, начало влиять на сравнительно аналогичную строительную деятельность во внутренних кварталах предыдущих лет, которая снова начала расти только во втором квартале 2017 года. Строительство многоквартирных домов, как известно, занимает довольно много времени, поэтому сделки со строящимися квартирами отражаются в статистике значительно позже.

С учетом 37%-ного увеличения количества разрешений на строительство, выданных в Харьюмаа в прошлом году, в ближайшем будущем несколько разработчиков планируют начать разработку новых проектов. Во избежание роста цен на жилье уменьшаются площади квартир и строятся более крупные многоквартирные жилые дома. Проекты с не менее чем 100 квартирами, для которых разрешение на строительство выдано, но строительные работы еще не начались, для которых требуется разрешение на строительство или составлена детальная планировка, имеются в каждом из более крупных районов Таллинна. Тем не менее, возросшее предложение, связанное с этим сложное финансирование и увеличение расходов на строительство и связанные с этим очереди для начала строительных работ, а также удлинившиеся периоды ожидания производства расширенных строительных конструкций по-прежнему являются факторами, препятствующими дальнейшему росту строительной активности в ближайшем будущем.

В то же время в Тарту в феврале провели 114 сделок с квартирами на сумму 9,6 миллиона евро. По сравнению с январем активность на рынке упала на 33 сделки, или на 22%. По сравнению с тем же периодом прошлого года было проведено на 6 сделок меньше, что в процентном соотношении составило снижение на 5,0%. Средняя стоимость квартирной сделки - 84 500 евро, что составило рост на 20% по сравнению с февралем 2017 года, на что в значительной степени повлияло временно возросшее число сделок с новыми квартирами и очень низкий объем продаж новых квартир в прошлом году. Согласно проведенным сделкам, средняя цена составила 1357 €/м2, что на 8,4% меньше, чем в январе, но на 12% больше, чем в феврале прошлого года. Типовые квартиры подорожали почти на 5% в течение года, что, подобно Таллинну, начало приостанавливать разрыв цен между более новыми и более старыми квартирами.

В Тарту в годовом сопоставлении количество послепродажных сделок на рынке квартир сокращалось почти полтора года подряд, вероятной причиной этого является снижение численности населения в возрасте 25-35 лет, а также более активное перемещение населения в новые жилые районы, расположенные в окрестностях Тарту. Ежегодная миграция в Тарту значительно более скромная, чем в Таллинне, поэтому региональный рынок квартир в основном работает за счет так называемого внутреннего спроса, обусловленного формированием новых домохозяйств и изменением места жительства в соответствии с текущими потребностями населения. Хотя, как и в Харьюмаа, количество разрешений, выданных для строительства новых квартир в Тартуском уезде, увеличилось в 2017 году почти на 40%, прогнозировать увеличение активности на рынке недвижимости в Тарту в ближайшие годы пока невозможно.  

В Пярну в феврале было совершено 59 сделок на общую сумму 3,6 миллиона евро. По сравнению с январем рыночная активность возросла на 11 сделок, но уменьшилась на 8 сделок в годовом исчислении. В части проведенных сделок средняя цена составила 1143 €/м2, что на 11% меньше, чем в январе, но на 7,1% больше, чем в феврале 2017 года. В Пярну рост цен на типовые квартиры продолжался со скоростью около 10%, которая, однако, по сравнению с предыдущими периодами начала замедляться. Дальнейшему росту активности на рынке препятствует, прежде всего, уменьшение количества предложений и повышение цен в предложениях. На фоне сильного спроса увеличился выход на рынок новых квартир. Реализация проектов развития считается одной из основных проблем на региональном уровне, что привело к увеличению использования предлагаемых в Эстонии услуг на платформе софинансирования.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?