Наиболее сильно на рынок недвижимости Нарвы сегодня влияет безработица

Нарвский рынок недвижимости в немалой степени зависит от успешных шагов расположенных в окрестностях крупных развивающихся промышленных проектов, но всё большую стабильность в регионе создают небольшие предприятия, пишет руководитель Нарвского отделения Arco Vara и профессиональный оценщик Вадим Сениченков.

Благодаря развитию крупного производства и филиалам различных учебных заведений в Нарве создаются рабочие места, что на некоторое время скачкообразно оживляет рынок арендного жилья, так как строители, установщики производственного оборудования и другие специалисты должны ведь где-то жить. В то же время рикошет в виде крупных сокращений работников и скачкообразность этого процесса радости не доставляют. Рынок недвижимости может нормально функционировать, когда город развивается как можно более гармонично.

К счастью, в последнее время в общей картине наблюдается всё больше и больше положительных тенденций: облик города меняется к лучшему и предприниматели раскрывают потенциал Нарвы. Развивается новая территория Нарвского промышленного парка: за год, например, добавились два новых автоцентра и в ближайшие годы, с расширением завода Fortaco Eesti, дополнительно появится 150 рабочих мест. Активная приграничная торговля также побуждает к расширению торговых центров.

В то же время серьезной, никуда не исчезающей проблемой Нарвы является уменьшение числа жителей и отбытие части людей в другие места в поисках лучшей жизни – таким образом, увеличение количества сделок с недвижимостью оказывается очень сложным. Количество предложений по недвижимости с 2009 года возросло в одиннадцать раз, при этом в течение последних двух лет – в два раза, что естественным образом влияет на цены. Число предложений в Ида-Вирумаа, и в том числе в Нарве, стало быстро расти с декабря 2015 года и сохраняется стабильно высоким примерно с лета 2016 года. 

Сейчас в Нарве продаётся около полутысячи квартир. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 30-50 кв. метров, но имеются желающие и на приобретение эксклюзивных площадей.

Покупатели квартир - в основном местные жители, но у нас также были сделки, где жильё приобреталось жителями соседних городов, таких как, например, Силламяэ и Кохтла-Ярве.

Восстанавливается интерес и со стороны жителей России, поступает много запросов о предложениях по недвижимости, и нами совершались квартирные сделки. Структура покупателей и продавцов по резидентности представляется в целом относительно стабильной: большинство квартир приобретается жителями Эстонии, а доля сделок с квартирами со стороны жителей России в последние годы оставалась в границах 1-3%.

Если в 2016 году в Нарве было совершено 614 сделок с квартирами, то к концу этого года эта цифра прогнозируется на уровне 730. Начиная с 2014 года, средняя стоимость квадратного метра имела тенденцию к снижению, и сейчас этот показатель равняется 420,11 евро за квадратный метр.

В то время как во всех наиболее жизнеспособных регионах Эстонии сейчас отмечается рост квартирного рынка или, по крайней мере, уже пройден период самого быстрого роста, для Нарвы на ближайшее время я бы предсказал постепенное продолжение положительных тенденций. Активность сделок возросла, но, на фоне сдерживания цен большим количеством предложений, трудно предсказать особый ценовой рост. Правительственные пограммы, направленные на подъём уровня развития Ида-Вирумаа, определенно влияют на региональную устойчивость, что в длительной перспективе положительно скажется и на рынке недвижимости. 

Устойчивость жилищного фонда в Нарве и Ида-Вирумаа, скорее всего, в ближайшем будущем станет проблемой, так как новые здания возводятся очень редко и поручительство KredEx для реконструкции жилья в Нарве не было использовано ни одним квартирным товариществом.

Если в будущем рабочие места будут созданы, то приостановится и миграция в Таллинн, уменьшится количество предложений, возрастёт активность сделок и поднимется уровень цен. В ситуации, когда в других местах Эстонии рабочая сила относительно дорогая и её хватает, Ида-Вирумаа является многообещающим местом для различных трудоёмких компаний: в сравнении , например, с Таллинном и Харьюмаа недвижимость для предприятий здесь относительно дешёвая.