Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Коммерческие площади в многоквартирных домах – усиливающаяся головная боль

Постоянно строящиеся на первых этажах многоквартирных домов в Таллинне коммерческие площади в ближайшие годы будут вызывать все большую головную боль как у собственников нежилых площадей, так и у жильцов домов.

Так как тренд последних лет показывает, что в бывших промышленных зонах строятся многоквартирные дома с коммерческими площадями, то на рынок придут десятки, если не сотни новых коммерческих площадей, сооруженных под домами. Уже сегодня на таллиннском рынке аренды имеется приблизительно две-три сотни или даже больше свободных коммерческих площадей, располагающихся преимущественно на первых этажах многоквартирных домов. Арендаторов и покупателей на такую недвижимость найти сложно.

 

Стоит знать, что если находящаяся в границах Таллинна земля раньше имела статус производственной или коммерческой, то в ходе развития недвижимости изменить целевое назначение участка на статус земли под жилищную застройку можно лишь частично. Новое целевое назначение (например, 80% жилая земля и 20% - коммерческая) означает, что пятая часть полезной площади многоквартирного дома будет отведена под гостевые квартиры или коммерческие площади.

Где покупают недвижимость мелкие инвесторы?

Коммерческие площади первого этажа покупаются для инвестирования и аренды только в Старом городе Таллинна, между портом и центром города, и на тех улицах, куда местные жители могут добраться пешком или на машине, а также по обочинам крупных магистралей. Чтобы вообще инвестировать в коммерческую площадь, нужно быть в состоянии сдать ее в аренду.

Так коммерческие площади первых этажей в новых домах хорошо продаются, например, на Тартуском шоссе до автобусного вокзала. Их ищут и покупают также на Пярнуском шоссе от центра города до площади Вабадузе и на Нарвском шоссе до перекрестка с улицей Йыэ.

Если коммерческая площадь расположена за пределами центра города или в чуть более удаленном квартале, то такая нежилая квартирная собственность внесена в регистр как более дешевая собственность – на 20% дешевле по сравнению с такой же жилой площадью. Если нежилое помещение расположено на цокольном этаже дома, построенного на окраине города, то оно по меньшей мере на 50% дешевле других квартир того же дома.

Сегодня у гостевых квартир нет рынка, так как для их покупки условия кредитования по жилищным кредитам будут более жесткими. В квартирах, которые числятся как нежилое помещение, в качестве жильцов регистрируются только собственник квартиры и его семья.

Можно же подумать, что если пустующая коммерческая площадь находится в совместной собственности или принадлежит кому-то, кто платит за управление многоквартирным домом на тех же основаниях, что и другие собственники квартир, то что из этого. Здесь можно было бы напомнить, что если большие отапливаемые площади сейчас или в будущем будут находиться в совместной собственности, то эти побочные расходы лягут на весь дом и денежная экономия в длительной перспективе, о чем вы мечтали, покупая новую квартиру, так и останется мечтой.

Что делать с коммерческой площадью многоквартирного дома?

Коммерческая площадь многоквартирного дома в основном подходит для обслуживания местного населения или нишевого бизнеса, чьи клиенты придут даже с другого конца света. В меньшей степени эти коммерческие площади подходят для офиса.

На цокольных этажах домов в Каламая и других районах расположены, например, несколько пекарен, которые своим сладким запахом привлекают окрестных жителей и где на месте можно наблюдать за процессом изготовления лакомств. В качестве примера можно назвать также еще небольшие магазины, парикмахерские, салоны красоты и массажные салоны, сапожные мастерские и крошечные прачечные. Коммерческие площади цокольных этажей используются и как салоны для домашних любимцев, консультационные центры и прочее.

В качестве альтернативы можно сдать коммерческую площадь недоходному сектору, но здесь следует, вероятно, согласиться с низкими гарантиями, большой ценовой чувствительностью и риском, как в случае обычного арендного бизнеса. Если возможности арендатора снизятся, собственнику коммерческой площади придется, несмотря на это, оплачивать и используемое электричество, и прочие услуги.

Если найти другое применение не получится, можно использовать коммерческую площадь цокольного этажа в качестве, например, велопарковки или, если позволяет планировка помещения, разделить площадь между квартирами и использовать как кладовые.

Стоит знать

В прежние годы цокольные и подвальные помещения широко использовались также для жилья, но сегодня эти площади, как правило, не отвечают ожиданиям людей. Перед покупкой нежилого помещения следует узнать, возможна ли вообще его легализация в качестве жилого. В большинстве случаев переоформление нежилых помещений в жилые невозможно.

Деятельность арендатора нежилых площадей должна подходить и жителям дома. Она не должна создавать шума, превышающего установленные нормы, следует соблюдать время ночного покоя. Деятельность совладельцев бизнеса, которая не превышает установленные государством нормы, соседи должны терпеть. Во избежание дальнейших споров собственнику коммерческих площадей стоит сохранять хорошие отношения с квартирным товариществом и перед заключением договора с новым арендатором проконсультироваться с руководством товарищества.

Если желаете продать нежилую площадь и в течение длительного времени покупатель не найден, причин может быть несколько. Одна из самых распространенных – продаваемая площадь слишком большая для желающих там заниматься бизнесом потенциальных арендаторов и покупателей. Вторая часто встречающаяся причина – недостаточность или полное отсутствие возможности парковки. Продажа коммерческой площади от инвестора покупателю идет лучше и можно запросить более высокую цену, если площадь предварительно сдавалась в аренду по корректному срочному договору на длительный срок стабильному предприятию.

 

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?