Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Коммерческие площади в многоквартирных домах – усиливающаяся головная боль

Постоянно строящиеся на первых этажах многоквартирных домов в Таллинне коммерческие площади в ближайшие годы будут вызывать все большую головную боль как у собственников нежилых площадей, так и у жильцов домов.

Так как тренд последних лет показывает, что в бывших промышленных зонах строятся многоквартирные дома с коммерческими площадями, то на рынок придут десятки, если не сотни новых коммерческих площадей, сооруженных под домами. Уже сегодня на таллиннском рынке аренды имеется приблизительно две-три сотни или даже больше свободных коммерческих площадей, располагающихся преимущественно на первых этажах многоквартирных домов. Арендаторов и покупателей на такую недвижимость найти сложно.

 

Стоит знать, что если находящаяся в границах Таллинна земля раньше имела статус производственной или коммерческой, то в ходе развития недвижимости изменить целевое назначение участка на статус земли под жилищную застройку можно лишь частично. Новое целевое назначение (например, 80% жилая земля и 20% - коммерческая) означает, что пятая часть полезной площади многоквартирного дома будет отведена под гостевые квартиры или коммерческие площади.

Где покупают недвижимость мелкие инвесторы?

Коммерческие площади первого этажа покупаются для инвестирования и аренды только в Старом городе Таллинна, между портом и центром города, и на тех улицах, куда местные жители могут добраться пешком или на машине, а также по обочинам крупных магистралей. Чтобы вообще инвестировать в коммерческую площадь, нужно быть в состоянии сдать ее в аренду.

Так коммерческие площади первых этажей в новых домах хорошо продаются, например, на Тартуском шоссе до автобусного вокзала. Их ищут и покупают также на Пярнуском шоссе от центра города до площади Вабадузе и на Нарвском шоссе до перекрестка с улицей Йыэ.

Если коммерческая площадь расположена за пределами центра города или в чуть более удаленном квартале, то такая нежилая квартирная собственность внесена в регистр как более дешевая собственность – на 20% дешевле по сравнению с такой же жилой площадью. Если нежилое помещение расположено на цокольном этаже дома, построенного на окраине города, то оно по меньшей мере на 50% дешевле других квартир того же дома.

Сегодня у гостевых квартир нет рынка, так как для их покупки условия кредитования по жилищным кредитам будут более жесткими. В квартирах, которые числятся как нежилое помещение, в качестве жильцов регистрируются только собственник квартиры и его семья.

Можно же подумать, что если пустующая коммерческая площадь находится в совместной собственности или принадлежит кому-то, кто платит за управление многоквартирным домом на тех же основаниях, что и другие собственники квартир, то что из этого. Здесь можно было бы напомнить, что если большие отапливаемые площади сейчас или в будущем будут находиться в совместной собственности, то эти побочные расходы лягут на весь дом и денежная экономия в длительной перспективе, о чем вы мечтали, покупая новую квартиру, так и останется мечтой.

Что делать с коммерческой площадью многоквартирного дома?

Коммерческая площадь многоквартирного дома в основном подходит для обслуживания местного населения или нишевого бизнеса, чьи клиенты придут даже с другого конца света. В меньшей степени эти коммерческие площади подходят для офиса.

На цокольных этажах домов в Каламая и других районах расположены, например, несколько пекарен, которые своим сладким запахом привлекают окрестных жителей и где на месте можно наблюдать за процессом изготовления лакомств. В качестве примера можно назвать также еще небольшие магазины, парикмахерские, салоны красоты и массажные салоны, сапожные мастерские и крошечные прачечные. Коммерческие площади цокольных этажей используются и как салоны для домашних любимцев, консультационные центры и прочее.

В качестве альтернативы можно сдать коммерческую площадь недоходному сектору, но здесь следует, вероятно, согласиться с низкими гарантиями, большой ценовой чувствительностью и риском, как в случае обычного арендного бизнеса. Если возможности арендатора снизятся, собственнику коммерческой площади придется, несмотря на это, оплачивать и используемое электричество, и прочие услуги.

Если найти другое применение не получится, можно использовать коммерческую площадь цокольного этажа в качестве, например, велопарковки или, если позволяет планировка помещения, разделить площадь между квартирами и использовать как кладовые.

Стоит знать

В прежние годы цокольные и подвальные помещения широко использовались также для жилья, но сегодня эти площади, как правило, не отвечают ожиданиям людей. Перед покупкой нежилого помещения следует узнать, возможна ли вообще его легализация в качестве жилого. В большинстве случаев переоформление нежилых помещений в жилые невозможно.

Деятельность арендатора нежилых площадей должна подходить и жителям дома. Она не должна создавать шума, превышающего установленные нормы, следует соблюдать время ночного покоя. Деятельность совладельцев бизнеса, которая не превышает установленные государством нормы, соседи должны терпеть. Во избежание дальнейших споров собственнику коммерческих площадей стоит сохранять хорошие отношения с квартирным товариществом и перед заключением договора с новым арендатором проконсультироваться с руководством товарищества.

Если желаете продать нежилую площадь и в течение длительного времени покупатель не найден, причин может быть несколько. Одна из самых распространенных – продаваемая площадь слишком большая для желающих там заниматься бизнесом потенциальных арендаторов и покупателей. Вторая часто встречающаяся причина – недостаточность или полное отсутствие возможности парковки. Продажа коммерческой площади от инвестора покупателю идет лучше и можно запросить более высокую цену, если площадь предварительно сдавалась в аренду по корректному срочному договору на длительный срок стабильному предприятию.

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, Lahepea 7, 10617+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?