Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

В небольших городах для строительства многоквартирных домов ищутся эксклюзивные места

В последние годы деятельность в области развития за пределами Таллинна и Тарту растет, прежде всего, в Пярну. До сих пор небольшие проекты развития были замечены в Раквере, Курессааре, Вильянди и, например, в Хаапсалу. Из-за сильного снижения предложения в небольших городах и увеличения стоимости предложений и сделок параллельно с непрерывным освещением в средствах массовой информации начал увеличиваться и интерес разработчиков недвижимости к созданию нового предложения. При этом местный интерес к строительству новых многоквартирных домов значительно не увеличился. Местные владельцы недвижимости или девелоперы, скорее всего, будут на стороне продавца, так как с прошедшего периода бума осталось много дорогостоящих участков для развития, которые за почти десять лет назад не успели врасти в землю. Более оптимистичны действующие в Таллинне строительные и девелоперские компании, которые начали анализировать потенциальный выход на рынок малых городов.

Параллельно со строительством отдельных жилых домов и рядных боксов в небольших городах заметно строительство современных коммерческих зданий, где владельцы – это преимущественно действующие в Таллинне предприятия. Что касается коммерческих площадей, то здесь видны схожие с жилыми площадями тенденции, когда здания, расположенные в лучших местах, больше не отвечают сегодняшним требованиям, и существует вероятность запрашивания более высокой цены за аренду потенциально качественных и с невысокими побочными расходами помещений. Подобно коммерческим зданиям, для строительства жилых зданий также требуются только так называемые эксклюзивные участки, расположенные либо возле водоемов, либо с видом на Старый город или какое-то иное ценное окружение. Цена земли в небольших городах относительно сопоставима со стоимостью строительства, независимо от местоположения, поэтому в дополнение к общему характеру здания расположение новых зданий является самым важным фактором в продажах новых квартир.

Что касается участков земли, расположенных в очень хороших местах, то для строительства новых зданий всегда имеются какие-то значительные препятствия, поэтому соответствующие объекты недвижимости по-прежнему не застроены. Часто бывают ситуации, когда у объектов недвижимости есть несколько владельцев, и они не могут взаимодействовать друг с другом. Это почти всегда вопрос земельных участков, возвращенных в результате земельной реформы, владельцы которых на сегодняшний день уже пребывают в пенсионном возрасте. Кроме того, такие земельные участки располагаются в ценных районах или на них расположены развалины находящихся под охраной памятников старины, которые нельзя сносить. В Таллинне имеются элитные рестораны, пожелавшие войти в небольшие города, однако при поиске подходящего места и на фоне всевозможных препятствующих строительству регуляций мысли об этом довольно быстро бывают похоронены. Даже если какой-то участок земли с эксклюзивным расположением попадет в руки разработчиков, им, помимо проекта здания, нужно учитывать влияющие на проект существенные факторы.

Первой проблемой за пределами Таллинна и Тарту является финансирование проектов развития. В СМИ уже проходила информация, как в строительстве новых многоквартирных домов в Нарве, а также в Пярну на пути к созданию нового предложения и обновлению жилищного фонда значительным препятствием стали коммерческие банки, не говоря уже о меньших городах. Даже если разработчики прибудут в небольшие города, будут установлены детальные планировки и получены разрешения на строительство, многоквартирные дома по-прежнему не могут возводиться. Из-за хрупкого рынка недвижимости в малых городах и так уже рискованная ситуация станет еще более рискованной, если для финансирования начнут использовать альтернативные способы, такие как, например, единовременный совместный сбор средств, который набирает обороты.  

Разработчики, которые хотели бы возводить жилые дома в небольших городах в ближайшем будущем, должны либо поспешить, либо проталкивать участки с уже установленной детальной планировкой. Последнее по той причине, что директива о зданиях с нулевой энергией, которая вступает в силу с 2020 года, также не позволяет строить здания с классификацией энергосбережения ниже А также и в малых городах. Однако те, кто ищут эксклюзивные участки, могли бы получить разрешения на строительство для возведения нового многоквартирного дома после 2020 года, поскольку с инициации детального плана до его установления потребуется, по существу, не менее двух лет в любом месте Эстонии. В настоящее время в малых городах Эстонии разница в цене между типовыми квартирами в хорошем состоянии на вторичном рынке и новыми, по самым оптимистичным сценариям, составляет, по меньшей мере, 40%, что в два раза больше, чем в Таллинне.

Когда вступает в силу регулирование энергоэффективности, ценовые ножницы увеличат доступность нового жилья в небольших городах, что лишь вопрос времени, поэтому государственный сектор, помимо поддержки реконструкции KredEx, должен подумать о способах сохранения и поощрения устойчивости периферийных регионов. Вначале проблемы будут смягчены за счет улучшения доступности финансирования только посредством секьюритизации ипотеки или, например, путем создания муниципального банка специально для стран Северной и Западной Европы. Соответствующие меры также позволили бы совместно решить проблему предложения множества арендных квартир, о которых уже говорили, что также связано в основном с неадекватными или неблагоприятными условиями финансирования.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 56488079 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?