Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Предложение жилых участков возобновляется

Финансирование жилищных проектов замедляется

В этом году с января по август развитие новых жилищных проектов финансировалось на 5,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года, по сравнению с тем же периодом в 2016 году, однако, рост был около 35%. В этом году дальнейшее развитие начало замедляться, периодически можно наблюдать финансирование крупных проектов, но в целом дальнейший рост объема кредитов замедлился, как и рынок недвижимости в целом. Само по себе некоторое замедление роста чрезвычайно приветствуются, риски при развитии недвижимости за последние несколько кварталов значительно возросли и некоторое замедление на рынке было ожидаемо. В то же время, по крайней мере в городе Таллинне, за последние два месяца вновь наблюдался относительно сильный росdelт при оценке подходящих для развития участков. Разработчики в свете ощутимых изменений на рынке стали ускоряться, на рынок выводятся несколько проектов, которые в действительности могли быть начаться гораздо раньше, с точки зрения детальных планировок жилой и коммерческой недвижимости.

Тем, кто думает, что, как и в 2007 году, мы сейчас должны смотреть на рынок таким взглядом, что хотя бы один проект еще предстоит сделать, можно порекомендовать более консервативную оценку рисков, чем некоторое время назад. На рынке квартир рост цен составляет всего несколько процентов, при этом учащаются месяцы с уменьшающимся количеством сделок. В то же время цена на строительство продолжает расти стабильными темпами, и, учитывая объем заказов из государственного сектора и ситуацию на строительном рынке в целом, в настоящее время сокращения цены на строительство не видно. Количество потенциальных заемщиков уменьшилось, и в Таллинне в будущем темпы роста населения будут замедляться. Сроки продаж для проектов развития увеличиваются, параллельно с этим растут маркетинговые издержки, и поскольку большинство игроков рынка ведут себя относительно одинаково, также невозможно предсказать значительное ослабление конкуренции между разработчиками в ближайшее время. Другими словами, если в прошлом разработчики могли делать значительные ошибки в финансовых прогнозах или выходить на рынок с оптимистичными ожиданиями, то теперь в ситуации, когда постоянный рост цен на недвижимость может не компенсировать возможные непредвиденные убытки, необходимо переоценить свои потенциальные риски.

Существенной тенденции роста еще не видел только рынок незастроенных жилых земель

На рынке недвижимости остается только один сегмент, который еще не испытал значительного роста, и это наиболее рискованная область разработки, которая представляет собой незастроенную жилую землю. После активизации рынка квартир, спустя некоторое время начал расти и рынок жилых домов, однако, несмотря на схожесть этих двух рынков, количество предложений на рынке жилых домов в промежуточный период сократилось, цены предложения выросли, а структура предложения ухудшилась. Часть покупателей, вместо того, чтобы покупать дом на фоне подорожания, сочла более целесообразным рассмотреть его строительство, ввиду чего количество участков, подходящих для строительства отдельных домов, на рынке постепенно уменьшалось.

Рассмотривая сделки, совершенные с незастроенными жилыми землями за последние четыре квартала, можно наблюдать периодическое увеличение количества сделок в ряде разных регионов Эстонии, но главным образом в окрестностях Таллинна и Тарту. Волатильная активность на рынке связана не с общим увеличением количества сделок, а с тем фактом, что застройщики начали возобновлять проекты, которые не были завершены в конце периода бума. Проекты незастроенных жилых земель обычно состоят из нескольких десятков участков, которые разработчики стали перебрасывать от одного юридического лица другому, с тем чтобы начать с разработки элементов коммунальной инфраструктуры, таких как сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также дорожная сеть и деятельность по продаже.

Количество предложений незастроенных жилых земель на порталах недвижимости в Харьюском уезде постоянно сокращалось с середины 2016 года до сих пор, в Тартуском уезде – с первой половины 2015 года. Количество подходящих участков уменьшилось в наиболее желательных регионах, а существующие цены предложений в некоторой степени возросли. В непосредственной близости от Таллинна наибольший спрос наблюдается на жилые участки до 50000 евро, но большое количество новых появляющихся жилых районов, к сожалению, несколько выше по цене. Рост количества сделок с незастроенными жилыми землями и уровня цен до настоящего времени был обеспечен довольно широким предложением, при котором подавляющее большинство предложений поступает из жилых районов, разработанных в период бума. С другой стороны, после экономического и финансового кризиса приобретение проектов развития незастроенных земельных участков, а также участков для возведения домов несколько изменилось, поэтому, как и в десятую годовщину событий, нет оснований на этот раз ожидать ускорения уровня цен на рынке жилой недвижимости и увеличения количества сделок с аналогичной ставкой.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?