Покупка квартиры на данный момент гораздо выгоднее чем аренда, заявляет эксперт в области недвижимости маклер фирмы ArcoVara Марк Дербнев.
Цены на аренду в Таллинне остаются относительно высокими и это даже несмотря на то, что часто арендаторы живут вдвоём в однокомнатной квартире, похожий тренд есть и в отношении более просторных квартир. Часто такие клиенты не могут позволить себе купить жильё, не из-за низкого дохода, но из-за отсутствия первого взноса.
Покупать собственное жильё стоит сразу же, как только появилась возможность внести первый взнос. Или обеспечить его другим способом, например, обеспечить ипотеку другой недвижимостью.
Простые расчёты показывают, что если вы берёте в ипотеку однокомнатную квартиру в районе Ласнамяе по цене в 70 000, внеся первый взнос в размере 10%, на 30 лет то месячный платёж будет около 230 евро. Средняя же цена аренды аналогичной квартиры в месяц составляет примерно 350 евро. Разница очевидна. Если сдавать взятую в ипотеку квартиру в аренду, то арендной платы будет более чем достаточно для покрытия ипотечного платежа.
Так же нужно иметь в виду что большая часть покупателей берёт ипотеку на длительный срок. С учётом всех инфляционных процессов, уже через 2-3 года выплата станет гораздо менее чувствительной для кошелька владельца квартиры. Согласно официальным данным европейского департамента статистики инфляция в 2021 году в Эстонии составила 12%. Следовательно, ценность вашего долгового обязательства снизилась бы в 2021 году на 12%. В связи с этим люди часто закрывают ипотеку через 7-10 лет.
Комментарии