Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Уменьшение числа предложений в небольших городах приостановилось

Самые активные и известные города на эстонском рынке недвижимости, такие как Вильянди, Раквере, Курессааре, а также более мелкие центры связывают давние, сравнительно схожие тенденции. Ранее ежегодный рост цен примерно на 10% начал несколько замедляться, при этом количество сделок, по сравнению с предыдущими периодами значительно не увеличилось. В линейном тренде темпы роста цен были поддержаны, прежде всего, улучшенной республиканской экономической средой, на этом фоне возросли доходы людей, улучшились условия рынка труда и повысилось благосостояние. Вместе с появлением новых домохозяйств за счет молодежи, ростом числа людей, перемещающихся из сельских районов в город, и при хорошей доступности дешевых кредитов неуклонно увеличивалось число претендентов на жилищные кредиты.

Однако активность на рынке, которая растет в малых городах, сопровождалась идентичными изменениями, аналогичными периоду десятилетия. Напротив, растущее число сделок последовательно уменьшало количество заявок. В небольших городах за пределами Таллинна, Тарту, и теперь, в течение некоторого времени, и Пярну, новые квартиры в большинство предложений не добавляются, поэтому выбор для покупателей постоянно уменьшается. Однако при стабилизации спроса дальнейшее снижение количества предложений прекратилось, в течение почти года оставаясь в большинстве небольших городов на одном и том же, но всё же очень низком уровне. Строительство новых многоквартирных домов или завершение когда-то оставленных на половине проектов замечены прежде всего в Курессааре, Вильянди, Раквере и Хаапсалу, но проекты масштабного развития еще не запущены. Самым большим препятствием для получения заемных средств за пределами Таллинна и за пределами Тарту является их доступность, что, например, поощряет использование более рискованных форм финансирования в виде единого финансирования.

Рынки небольших городов очень хрупкие, при сегодняшних темпах продаж, например, в Пайде все предлагаемые квартиры будут проданы за 1,5, в Раквере – за 2,5, в Хаапсалу – за 4, в Вильянди – за 4,5, в Пярну – за 8,5, в Таллинне – за 8 и в Тарту – за 9,5 месяцев. Другими словами, если бы в сегодняшней рыночной ситуации коммерческие банки не применяли существенные ограничения по кредитам так же, как и в период 2004-2007 годов, рост цен в небольших городах уже вышел бы из-под контроля, и количество предложений еще более резко сократилось бы. В качестве примера здесь можно привести сравнение, когда на момент написания этой статьи в городе Раквере предлагаются 60 квартир, а весной 2007 года активных предложений было в десять раз меньше. Если в ближайшем будущем покупательское давление будет в первую очередь со стороны людей в возрасте 25-35 лет, то ожидается значительное увеличение количества предложений. Однако спрос со стороны покупателей относительно прочен, что стало проявляться в первую очередь в необычной ситуации, когда типичные сезонные факторы, такие как праздники, холодный зимний период или другие подобные обстоятельства уже не оказывают существенного влияния на развитие динамики рынка. Люди из-за уменьшения количества предложений находят подходящий новый дом в любое время.

Небольшое количество предложений меняет региональные принципы оценки недвижимости. Исторически в небольших центрах предпочтение отдается, прежде всего, квартирам, расположенным не на первом или последнем этаже, из-за преступлений и холодных потолков. Но по причине снижения уровня преступности, улучшившегося в результате реконструкции многоквартирных домов энергопотребления зданий, а также старения населения это отношение изменилось, и квартиры с первого по третий этаж стали наиболее востребованными. Кроме того, исторически наиболее предпочтительными были квартиры с центральным отоплением, но из-за ограниченного выбора сильно возросла ликвидность квартир с печным отоплением. Подобные изменения в предпочтениях обусловлены как общей оценкой недвижимости, так и уменьшением предложений из-за состояния внутренней отделки, а также предпочтений местоположения. Последнее иллюстрируется прежде всего тем фактом, что цены на квартиры в многоквартирных домах в военных городках советской эпохи часто росли быстрее, чем, например, на квартиры в многоквартирных домах в центре города. 

С другой стороны, приостановку дальнейшего снижения количества предложений обуславливает то обстоятельство, что для части потенциальных покупателей цены уже стали чрезмерно высокими и превышают их кредитные возможности. В результате этого в небольших городах можно отметить активные инвестиции в арендную недвижимость и высокий спрос на аренду, особенно 2-комнатных квартир. Что касается арендных площадей, отвечающих требованиям арендаторов, то можно отметить ежегодный рост арендной платы лишь на несколько процентных пунктов, в более медленном темпе, чем общий региональный рост арендных площадей. Если в Таллинне и Тарту арендный рынок в предыдущие годы был основным источником активных инвестиций в аренду и стал менее ориентированным на арендатора в весенний период, то прогнозирование динамики рынка малых городов намного проще и точнее. Там изменения, происходящие в более крупных центрах, перемещаются в более мелкие центры в относительно схожей форме, но с задержкой по времени.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?