Исходя из развития э-торговли, а также из роста спроса на обслуживающие и торговые залы, сейчас в цене складские и производственные площади размером 100-200 квадратных метров и с небольшим офисом. Особенно привлекают такие решения, где 80 % составляет складская площадь и оставшуюся часть офис.
Интерес к площадям типа stock-office проявляют прежде всего маленькие предприятия, которым надо складировать, комплектовать или упаковывать товар. Также такие площади подходят для производства.
Одним из двигателей роста можно считать популярность э-магазинов, так как в этой сфере важна скорость. Преуспевающее предприятие – это предприятие, которое способно сразу и быстро доставить товар клиенты. В этом случае объединения офисной и складской площадей очень эффективно.
Предпочитается первый этаж
В основном желают склады на одном уровне с землёй, размер дверей которых как минимум 3 м в ширину и 3,5 м в высоту. Это потому, что в такие двери удобно и безопасно заезжать на товарной машине. Второй и третий этажи рассматривают в том случае, если есть возможность пользоваться грузовым лифтом.
В вопросе высоты помещения идеальным считается 5-6 метров и хорошо, если есть хорошие полки для товара.
Кроме размеров помещения и высоты потолков важна и грузоподъёмность пола. Предположительно помещение используется для складирования товара, что требует качественного пола. На первом этаже грузоподъёмность пола желательна 5 тонн на квадратный метр, на верхних этажах это показатель может быть меньше.
В вопросе офиса наличия первого этажа не обязательно. В целях экономии поверхности пола, умнее сделать офис на втором уровне, например, над въездом.
Если к складской и офисной площади нужна ещё и обслуживающий или торговый зал, то важным становится и местоположения. Предпочитают больше площади, которое возле больших дорог или в проходимых местах.
Желаемая цена не обязательно окажется привлекательной
В части же ценовых ожиданий интересы клиента и застройщика часто расходятся. За площади типа stock-office клиенты ожидают цену 4-5 евро за квадратный метр. Застройщики же за помещения с лучшим местоположением, более новые и маленькие (то есть до 400 квадратных метров) запрашивают 6-7 евро за квадратный метр.
Большой спрос держится и на районы, которые находятся на заселённых территориях. В случае столицы такими районами являются Мустамяэ, Пыхья-Таллинн и районы вдоль Петербургского шоссе, в том числе и Суур-Сыямяэ.
Можно привести ещё один важный нюанс. Учитывая поиск рабочей силы и позднее передвижение людей с работы и на работу, то высоко ценятся те районы, где хорошее сообщение общественного транспорта. В местах, куда доступ работников и клиентов осложнён из-за транспорта, отсутствует спрос на помещения. Для таких районов подходят скорее большие центры логистики и производственные здания.
При желании получить дополнительную информацию пишите Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Реймо Симсалу
Маклер коммерческой недвижимости Arco Vara
Комментарии