В начале 2018 года в силу вступает новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах, управление квартирной собственностью как юридически независимым субъектом становится обязательным, пишет маклер Arco Vara Яаника Тоотс.
Во время формирования квартирной собственности в доме, в соответствии с законом, также будет создано квартирное товарищество. В тех многоквартирных домах, где к следующему году квартирное товарищество еще не будет создано, государство согласно закону создаст его само. Таким образом, возникнут квартирные товарищества, созданные собственниками квартир по своей инициативе, и товарищества, созданные, так сказать, принудительно. Последние будут обслуживаться управляющими компаниями, руководители которых, в свою очередь, будут членами правления этих товариществ.
До сих пор в обслуживании новых многоквартирных домов погоду делали преимущественно управляющие компании, а с 2018 года квартирное товарищество должно быть учреждено уже до завершения оформления права собственности.
Согласно закону, все владельцы квартир автоматически становятся членами существующего товарищества во время покупки квартиры. Это должно устранить недоразумения, связанные с управляющей фирмой, выбранной квартирным товариществом и разработчиком.
Имеющее долги квартирное товарищество санируется
Новый закон также касается долгов квартирных товариществ и признания квартирной собственности неплатежеспособной. По закону, неплатежеспособное квартирное товарищество не ликвидируется, а подлежит санации. В дальнейшем суд устанавливает для квартирного товарищества новую программу хозяйствования, которая обеспечит товариществу устойчивую деятельность. Если у владельца квартиры образовался долг, то требование товарищества против такого владельца будет, согласно закону, обеспечено залоговым правом.
За чем должен следить покупатель квартиры у товарищества?
Конечно, нужно выяснить, собраны ли взносы в ремонтный фонд и что на эти деньги уже сделано, а также – что планируется делать в дальнейшем. Важно выяснить также, брало ли товарищество кредит и насколько велики ежемесячные платежи в связи с этим. Нельзя оставлять без внимания и размер административно-управленческих расходов дома, и как организовано управление квартирным товариществом.
Следует также попросить у руководства товарищества справку, которая освещает обязанности покупателя в отношении товарищества. Порядок в доме тоже немаловажный аспект: бывали случаи, когда в подвалах больших многоквартирных домов скапливался мусор, который скидывали там жильцы, и Спасательный департамент должен делать предписания по этому поводу. Также вечная проблема – наличие долгов. Часто организация парковки слабая и отсутствуют парковочные места. Встречается и такое, что кто-то в квартире что-то перестроил без ведома товарищества, а соответствующие документы отсутствуют.
Комментарии