Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Удельный вес квартирных сделок со спекулятивным фоном в Таллинне уменьшился

С ноября 2015 года по конец октября года нынешнего число одних и тех же квартир, проданных, по крайней мере, дважды, составило 16% от общего количества сделок. По сравнению с 2016 годом, в этом году доля сделок с квартирами, купленными на спекулятивной основе и преимущественно предназначавшимися для перепродажи (включая т.н. «прокручивание»), уменьшилась.

С ноября 2015-го по октябрь 2016 года одна и та же квартира вторичного рынка сменила собственника два или более раз почти в 1 300 случаях, составив 15% от всего количества сделок за соответствующий период. Зато с ноября 2016 года по октябрь 2017 года квартир, у которых владелец менялся несколько раз, было на 13% меньше, что составило 12% от числа всех сделок. Вдобавок ко вторичному рынку квартир, для перепродажи покупались также новые квартиры, но, поскольку статистика в известной степени включает также сделки по обязательствам, невозможно точно определить количество перепродаж новых квартир. По всей видимости, доля перепродажи новых квартир составляет менее 5% от всех сделок с квартирами.

Количество квартир, приобретенных с чисто спекулятивными целями для дальнейшей продажи, а также для т.н. «прокручивания», то есть покупки-ремонта-продажи, стало снижаться в основном из-за меняющейся рыночной ситуации. По-прежнему существует высокий спрос на требующие ремонта квартиры в спальных районах, но их предложение неуклонно снижается. Кроме того, по мере роста спроса на такие квартиры конкуренция усилилась, а цены выросли, но на рынке в целом рост цен на квартиры вторичного рынка оставался довольно умеренным, за последние 12 месяцев в спальных районах он составлял около 5%. В то же время наблюдается некоторое удлинение периодов продажи квартир, что в части типовых квартир обусловлено, прежде всего, тем обстоятельством, что дифференциация цен на новые и более старые квартиры уменьшилась, и больше предпочтений отдается новым квартирам. В ближайшем будущем предложение активов на вторичном рынке будет продолжать расти, как из-за предпочтения новых квартир, так и по причине того, что доля молодых людей, которые покупают преимущественно типовые квартиры, будет снижаться.

Работы по реновации стали дороже

Лицам, «прокручивающие» квартиры в рамках предпринимательства, в сегодняшней ситуации приходится все больше тянуть с ремонтными работами. Строительный сектор разогрелся, поэтому работы очень много, и очереди на заказ услуги маляров, поклейщиков обоев, электриков и сантехников, не говоря уже об универсальных мастерах, которые могут провести реновацию квартиры от начала до конца, очень длинные. Квартиры для дальнейшей продажи зачастую приобретаются на частных лиц, потому что, по закону, в течение двух лет можно продать одно место жительства без налога на прибыль. Кроме того, люди, которые занимаются ремонтом квартир, часто хотят получать оплату «в конверте», поэтому владельцы не могут официально вводить расходы на счета компании.


За последние 12 месяцев цены на ремонтные работы в разных городах с самым активным рынком квартир в Эстонии выросли на 15-20%, по этой причине стоимость 2-3-комнатной квартиры с качественным ремонтом и кухонной мебелью на выходе будет около 200-250 € / м2. В ситуации, когда на вторичном рынке рост цен в целом замедлился, стоимость ремонта квартир возросла, а подходящих квартир для ремонта имеется мало, для поддержания прибыли владельцы начинают делать так называемый более дешевый ремонт. На примере Ласнамяэ средняя площадь продажи квартир составляет 45 м2, а разница между начальной покупной ценой и более поздней продажной ценой составляет преимущественно 30-40%. Перепродажа квартир в основном осуществляется в течение 4-6 месяцев.

Во всем Таллинне среди квартир, в течение 12 месяцев сменивших владельца, по крайней мере, три раза, заметны, прежде всего, т.н. кухни-комнаты стоимостью от 20 000 до 35 000 евро. В отношении этих квартир есть сильный спрос на инвестиции в арендуемую недвижимость. Во многих случаях при сделках с квартирами, купленными для немедленной перепродажи, заметны такие, которые проводятся даже в один и тот же день - в нотариальной конторе передача одной и той же квартиры уже следующей стороне осуществляется в последовательные сроки, не дожидаясь вступления в силу записи в регистре недвижимости.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?