Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Удельный вес квартирных сделок со спекулятивным фоном в Таллинне уменьшился

С ноября 2015 года по конец октября года нынешнего число одних и тех же квартир, проданных, по крайней мере, дважды, составило 16% от общего количества сделок. По сравнению с 2016 годом, в этом году доля сделок с квартирами, купленными на спекулятивной основе и преимущественно предназначавшимися для перепродажи (включая т.н. «прокручивание»), уменьшилась.

С ноября 2015-го по октябрь 2016 года одна и та же квартира вторичного рынка сменила собственника два или более раз почти в 1 300 случаях, составив 15% от всего количества сделок за соответствующий период. Зато с ноября 2016 года по октябрь 2017 года квартир, у которых владелец менялся несколько раз, было на 13% меньше, что составило 12% от числа всех сделок. Вдобавок ко вторичному рынку квартир, для перепродажи покупались также новые квартиры, но, поскольку статистика в известной степени включает также сделки по обязательствам, невозможно точно определить количество перепродаж новых квартир. По всей видимости, доля перепродажи новых квартир составляет менее 5% от всех сделок с квартирами.

Количество квартир, приобретенных с чисто спекулятивными целями для дальнейшей продажи, а также для т.н. «прокручивания», то есть покупки-ремонта-продажи, стало снижаться в основном из-за меняющейся рыночной ситуации. По-прежнему существует высокий спрос на требующие ремонта квартиры в спальных районах, но их предложение неуклонно снижается. Кроме того, по мере роста спроса на такие квартиры конкуренция усилилась, а цены выросли, но на рынке в целом рост цен на квартиры вторичного рынка оставался довольно умеренным, за последние 12 месяцев в спальных районах он составлял около 5%. В то же время наблюдается некоторое удлинение периодов продажи квартир, что в части типовых квартир обусловлено, прежде всего, тем обстоятельством, что дифференциация цен на новые и более старые квартиры уменьшилась, и больше предпочтений отдается новым квартирам. В ближайшем будущем предложение активов на вторичном рынке будет продолжать расти, как из-за предпочтения новых квартир, так и по причине того, что доля молодых людей, которые покупают преимущественно типовые квартиры, будет снижаться.

Работы по реновации стали дороже

Лицам, «прокручивающие» квартиры в рамках предпринимательства, в сегодняшней ситуации приходится все больше тянуть с ремонтными работами. Строительный сектор разогрелся, поэтому работы очень много, и очереди на заказ услуги маляров, поклейщиков обоев, электриков и сантехников, не говоря уже об универсальных мастерах, которые могут провести реновацию квартиры от начала до конца, очень длинные. Квартиры для дальнейшей продажи зачастую приобретаются на частных лиц, потому что, по закону, в течение двух лет можно продать одно место жительства без налога на прибыль. Кроме того, люди, которые занимаются ремонтом квартир, часто хотят получать оплату «в конверте», поэтому владельцы не могут официально вводить расходы на счета компании.


За последние 12 месяцев цены на ремонтные работы в разных городах с самым активным рынком квартир в Эстонии выросли на 15-20%, по этой причине стоимость 2-3-комнатной квартиры с качественным ремонтом и кухонной мебелью на выходе будет около 200-250 € / м2. В ситуации, когда на вторичном рынке рост цен в целом замедлился, стоимость ремонта квартир возросла, а подходящих квартир для ремонта имеется мало, для поддержания прибыли владельцы начинают делать так называемый более дешевый ремонт. На примере Ласнамяэ средняя площадь продажи квартир составляет 45 м2, а разница между начальной покупной ценой и более поздней продажной ценой составляет преимущественно 30-40%. Перепродажа квартир в основном осуществляется в течение 4-6 месяцев.

Во всем Таллинне среди квартир, в течение 12 месяцев сменивших владельца, по крайней мере, три раза, заметны, прежде всего, т.н. кухни-комнаты стоимостью от 20 000 до 35 000 евро. В отношении этих квартир есть сильный спрос на инвестиции в арендуемую недвижимость. Во многих случаях при сделках с квартирами, купленными для немедленной перепродажи, заметны такие, которые проводятся даже в один и тот же день - в нотариальной конторе передача одной и той же квартиры уже следующей стороне осуществляется в последовательные сроки, не дожидаясь вступления в силу записи в регистре недвижимости.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?