Маклеры Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. обращают внимание тех, кто строят или перестраивают дом или дачу на то, что документацию необходимо сразу содержать в порядке, иначе потом приведение оных в порядок может стать запутанным и затратным предприятием и даже может препятствовать продаже недвижимости.
Айвар Кальюлайд, маклер Arco Vara
Содержание в порядке документации на строящийся дом – это очень важно, так как только при наличии всех документов можно в последствие просить за дом рыночную стоимость.
Проектирование
Если участок уже имеется и собственник хочет к лету получить разрешение на строительство, необходимо начинать проектирование уже осенью-зимой. Время, требуемое на проектирование, зависит в большой мере от выбранного проектировщика и чиновников местного самоуправления. Если все идет хорошо, то на согласования строительства дома идет один-два месяца, но может пойти год и даже больше.
Советую перед планированием строительства взять у местного самоуправления условия на проектирование, которые дают общую картину о том, какой дом может быть разрешен для постройки на данном участке. Если разрешение на строительство уже получено и строитель уже выбран, то строительные работы могут занять от двух месяцев до двух лет, но в среднем занимает строительство дома около года.
Разрешение на эксплуатацию
При выдаче разрешения на эксплуатацию смотрят, соответствует ли дом проекту, который являлся основанием для выдачи разрешения на строительство, а также на соответствие всем действующим нормам пожарной безопасности. Если какая-то из внутренних стен оказывается не на своем месте или вовсе отсутствует, это не препятствует получению разрешения. Если же дело касается изменения внешнего вида дома или внешних габаритов, то получение разрешения на эксплуатацию становится более трудным. И тем не менее, проект дома обычно все же можно изменить задним числом и привести всю документацию в соответствие с реальностью.
Для получения разрешения на эксплуатацию очень важно, чтобы здание отвечало всем действующим нормам пожарной безопасности. Под эти нормы попадают все отопительные очаги и отопительные решения, в том числе и электросистема. Перед выдачей разрешения на эксплуатацию проверяют, вся ли проводка установлена профессионалами и соответствует ли нормам. Для этого необходимо приложить к ходатайству соответствующее свидетельство, которое должны предъявить установщики.
Исключением при изменении проекта и ходатайстве разрешения на эксплуатацию являются дома, построенные в зонах с ограничениями на застройку. В этом случае невозможно изменить документацию задним числом, и были случаи, когда здания, построенные в зонах с ограничениями на застройку, приходилось сносить.
Цены
Цена проектирования зависит от выбранного бюро. Себестоимость строительства во многих случаях находится в пределах 800-1000 евро за квадратный метр, но можно строить и дороже. Нужно знать, что стоимость строительных материалов растет постоянно и, в сравнении с предыдущим годом, выросла до 30%. Поэтому нужно стараться сделать запланированные строительные и ремонтные работы по возможности в течение быстрого срока.
Необходимо учитывать, что реновация дома всегда дороже, чем строительство нового дома, так как все работы невозможно предвидеть сразу. Цену могут поднять скрытые недостатки в здании. Более точные работы и их стоимость проясняются при работах с основанием здания. В большинстве случаев бывает очень сложно оценить размер расходов на реновацию.
Также нужно знать, что в Таллинне существует зона, имеющая историческую ценность, где не разрешено здания сносить или пристраивать что-либо к существующим зданиям. Если Вы готовы реновировать здание, советую взять руководство при выборе дома подлежащего ремонту и организации работ в свои руки. Обычно покупку недавно отремонтированного дома может позволить лишь человек, способный увидеть больше, чем внешняя конструкция дома.
Тауно Паюри, маклер Arco Vara
Перестройка дачных домов, построенных в советское время по хорошо составленным проектам, не представляет проблем, но, конечно, бывают и такие дачи, которые невозможно перестроить в жилой дом или их перестройка может получиться дороже, чем строительство нового дома.
Для круглогодичного проживания покупают обычно дачи в окрестностях Таллинна, откуда было бы удобно ездить в город на работу. На расстоянии более 30-40 км от Таллинна покупают уже, скорее, хутора, чем дачи. В качестве летнего дома покупают новые строения, расположенные ближе к морю, приобретение которых по карману более состоятельным людям. Для такого покупателя расстояние от Таллинна до летнего дома не столь существенно. Приватные летние дома у моря могут стоить столько же, как и приличный дом в Таллинне.
Чаще покупают дачи, сносят их и строят на участке дома. При перестройке дачного домика вам обязательно понадобятся помощники, которые разбираются в вопросах архитектуры и строительства, чтобы сделать перестраиваемый дом более современным.
При перестройке дачи необходимо сделать согласования с соседями, а также с местным самоуправлением, и привести в порядок всю строительную документацию. Сегодняшний закон о планировании говорит, что, если для здания выдано разрешение на строительство и дом построен по проекту ранее 1995 года, то не нужно дополнительных согласований. Частенько разрешение на строительство выдавалось всему кооперативу разом. В других случаях необходимо перед покупкой дачи выяснить у местного самоуправления, в порядке ли проект здания, соответствует ли здание проекту или нуждается в приведении в соответствие с проектом.
Комментарии