Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Совет: приведите в порядок документацию при перестройке садового домика!

Маклеры Arco Vara Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. обращают внимание тех, кто строят или перестраивают дом или дачу на то, что документацию необходимо сразу содержать в порядке, иначе потом приведение оных в порядок может стать запутанным и затратным предприятием и даже может препятствовать продаже недвижимости.

Айвар Кальюлайд, маклер Arco Vara

Содержание в порядке документации на строящийся дом – это очень важно, так как только при наличии всех документов можно в последствие просить за дом рыночную стоимость.

Проектирование

Если участок уже имеется и собственник хочет к лету получить разрешение на строительство, необходимо начинать проектирование уже осенью-зимой. Время, требуемое на проектирование, зависит в большой мере от выбранного проектировщика и чиновников местного самоуправления. Если все идет хорошо, то на согласования строительства дома идет один-два месяца, но может пойти год и даже больше.

Советую перед планированием строительства взять у местного самоуправления условия на проектирование, которые дают общую картину о том, какой дом может быть разрешен для постройки на данном участке. Если разрешение на строительство уже получено и строитель уже выбран, то строительные работы могут занять от двух месяцев до двух лет, но в среднем занимает строительство дома около года.

 

Разрешение на эксплуатацию

При выдаче разрешения на эксплуатацию смотрят, соответствует ли дом проекту, который являлся основанием для выдачи разрешения на строительство, а также на соответствие всем действующим нормам пожарной безопасности. Если какая-то из внутренних стен оказывается не на своем месте или вовсе отсутствует, это не препятствует получению разрешения. Если же дело касается изменения внешнего вида дома или внешних габаритов, то получение разрешения на эксплуатацию становится более трудным. И тем не менее, проект дома обычно все же можно изменить задним числом и привести всю документацию в соответствие с реальностью.

Для получения разрешения на эксплуатацию очень важно, чтобы здание отвечало всем действующим нормам пожарной безопасности. Под эти нормы попадают все отопительные очаги и отопительные решения, в том числе и электросистема. Перед выдачей разрешения на эксплуатацию проверяют, вся ли проводка установлена профессионалами и соответствует ли нормам. Для этого необходимо приложить к ходатайству соответствующее свидетельство, которое должны предъявить установщики.

Исключением при изменении проекта и ходатайстве разрешения на эксплуатацию являются дома, построенные в зонах с ограничениями на застройку. В этом случае невозможно изменить документацию задним числом, и были случаи, когда здания, построенные в зонах с ограничениями на застройку, приходилось сносить.

Цены

Цена проектирования зависит от выбранного бюро. Себестоимость строительства во многих случаях находится в пределах 800-1000 евро за квадратный метр, но можно строить и дороже. Нужно знать, что стоимость строительных материалов растет постоянно и, в сравнении с предыдущим годом, выросла до 30%. Поэтому нужно стараться сделать запланированные строительные и ремонтные работы по возможности в течение быстрого срока.

Необходимо учитывать, что реновация дома всегда дороже, чем строительство нового дома, так как все работы невозможно предвидеть сразу. Цену могут поднять скрытые недостатки в здании. Более точные работы и их стоимость проясняются при работах с основанием здания. В большинстве случаев бывает очень сложно оценить размер расходов на реновацию.

Также нужно знать, что в Таллинне существует зона, имеющая историческую ценность, где не разрешено здания сносить или пристраивать что-либо к существующим зданиям. Если Вы готовы реновировать здание, советую взять руководство при выборе дома подлежащего ремонту и организации работ в свои руки. Обычно покупку недавно отремонтированного дома может позволить лишь человек, способный увидеть больше, чем внешняя конструкция дома.

Тауно Паюри, маклер Arco Vara

Перестройка дачных домов, построенных в советское время по хорошо составленным проектам, не представляет проблем, но, конечно, бывают и такие дачи, которые невозможно перестроить в жилой дом или их перестройка может получиться дороже, чем строительство нового дома.

Для круглогодичного проживания покупают обычно дачи в окрестностях Таллинна, откуда было бы удобно ездить в город на работу. На расстоянии более 30-40 км от Таллинна покупают уже, скорее, хутора, чем дачи. В качестве летнего дома покупают новые строения, расположенные ближе к морю, приобретение которых по карману более состоятельным людям. Для такого покупателя расстояние от Таллинна до летнего дома не столь существенно. Приватные летние дома у моря могут стоить столько же, как и приличный дом в Таллинне.

Чаще покупают дачи, сносят их и строят на участке дома. При перестройке дачного домика вам обязательно понадобятся помощники, которые разбираются в вопросах архитектуры и строительства, чтобы сделать перестраиваемый дом более современным.

При перестройке дачи необходимо сделать согласования с соседями, а также с местным самоуправлением, и привести в порядок всю строительную документацию. Сегодняшний закон о планировании говорит, что, если для здания выдано разрешение на строительство и дом построен по проекту ранее 1995 года, то не нужно дополнительных согласований. Частенько разрешение на строительство выдавалось всему кооперативу разом. В других случаях необходимо перед покупкой дачи выяснить у местного самоуправления, в порядке ли проект здания, соответствует ли здание проекту или нуждается в приведении в соответствие с проектом.

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?