Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Сравнивая покупные цены, стоит сравнить также коммунальные платежи

Потенциальные покупатели квартир предпочитают новые разработки, но иногда из-за более низкой покупной цены они делают выбор в пользу старого жилого дома. Но если включить в сравнение цен коммунальные услуги, то квартира в новом доме в более длительной перспективе окажется, конечно же, лучшим выбором.

Цена покупки новой квартиры выше, чем старой, но жить в новой квартире в итоге выгоднее. Сравним, например, две двухкомнатные квартиры. Одна из них находится в квартале новой застройки «Кодулахе», в доме на ул. Лахепеа, 7, имеет площадь 46 м² и стоит 2391 евро за квадратный метр; вторая в том же районе, но в старом доме, на Пельгуранна, 13, площадью 37,1 м² и по цене за квадратный метр 1752 евро.

Очевидно, что расходы на приобретение квартиры в старом здании ниже, но разница в погашении кредита не столь значительна. При условии, что кредит берется на 30 лет, с 20% первоначальным взносом и процентной ставкой 2,5, платеж по кредиту на новую квартиру в этом случае составит 345 евро, на старую – 205 евро в месяц. Если согласовать квадратные метры, то в старом доме, при той же цене квадратного метра, платеж по кредиту за 46 м² составил бы 255 евро в месяц.

Но сравним также коммунальные платежи. Дом на Лахепеа, 7, благодаря тройным стеклопакетам, водяному отоплению пола и вентиляции с рекуперацией тепла, является зданием с классом энергоэффективности В. В первые шесть месяцев этого года средняя стоимость коммунальных расходов (без учета потребления воды и электроэнергии в квартире) составляла 1,0 евро за квадратный метр.

Многоквартирный дом на Пельгуранна, 13, построен в 1961году, или 57 лет назад, не реновирован, класс энергоэффективности здания G. В первом полугодии ежемесячные коммунальные платежи там составляли в среднем 2,15 евро за квадратный метр, то есть были более чем в два раза выше, чем в новом доме.

Если бы квартиры были равными по площади, обе по 46 м², то коммунальные расходы в квартире на Лахепеа, 7, составили бы в среднем 46 евро, тогда как в квартире на Пельгуранна, 13, они равнялись бы 98,9 евро в месяц. За год – соответственно 552 и 1186,8 евро. Вместе с платежом по кредиту стоимость квартиры в новом доме составила бы 391, а в старом – 353,9 евро в месяц.

Новый дом стоит предпочесть и еще по нескольким причинам. В квартале «Кодулахе» застройщик дает на здания двухлетнюю гарантию, кроме того действует отдельная гарантия на все оборудование: например, на системы вентиляции, солнечные панели на крыше дома, на окна.

В старых домах обязательно должны учитываться потребности в большем ремонте. До принятия решения о покупке нужно выяснить, заменены ли в доме электропроводка, водопроводные и отопительные трубы, окна, крыша, утеплен ли дом или когда планируется это сделать, в каком объеме нужно брать кредит. Если берется кредит на ремонт многоквартирного дома, это может увеличить ежемесячные коммунальные платежи на несколько десятков евро.

Если начать ремонтировать старую квартиру, уже живя в ней, нужно считаться с длительными неудобствами, самое большое из которых – распространяющаяся повсюду пыль. Вынесенная из комнаты мебель ограничивает свободу движения, ее надо накрывать, в доме царит жуткий беспорядок. Если в туалете или ванной требуется замена труб, этими помещениями какое-то время нельзя будет пользоваться.  

Плюс новых разработок – развивающееся окружение. Квартал «Кодулахе» спланирован таким образом, что подъезды выходят во двор, где оборудованы зеленая зона и детская площадка, а вокруг квартала пролегают несколько дорожек т.н. облегченного движения.

В районах старых домов все более серьезной проблемой становится нехватка парковочных мест, поэтому конкретное парковочное место возле дома ценится все больше и, безусловно, стоит инвестиций. В квартале «Кодулахе» в дополнение к парковочному месту можно также приобрести кладовую, держать велосипеды на запирающейся решетчатой парковке и пользоваться зарядкой для электроавтомобиля

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?

Сколько стоит моя недвижимость?