Михкель Элисте, аналитик недвижимости Arco Vara
Источник: Земельный департамент, 06.05.2018
Динамика количества и стоимости сделок на квартирном рынке Эстонии в период 2016 - 2018*
* Данные за апрель 2018 г. представлены по состоянию на 06.05, с течением времени они могут незначительно меняться.
В апреле рост квартирного рынка Эстонии вновь ускорился
В апреле 2018 года в Эстонии провели 1790 квартирных сделок, что было на 8,6% больше, чем в тот же период год назад, но на 2,6% меньше, чем в марте. По сравнению с прошлым годом темп роста количества сделок вновь стал ускоряться. В последний раз количество сделок росло сравнимым с тем же периодом прошлого года темпом в октябре 2017 года, после чего рост активности на рынке начал замедляться, в основном из-за более высоких базовых значений. На формирование более высоких годовых показателей повлиял, прежде всего, рост продаж новых квартир преимущественно в Таллинне и его ближайших окрестностях, но где дальнейший рыночный рост стабилизировался, что оказало влияние формирование рынка недвижимости по всей Эстонии. Из месяца в месяц и, в то же время, на протяжении аналогичных периодов разных лет различия всё же по-прежнему большие, поэтому для отслеживания состояния рынка недвижимости следует беспрерывно анализировать, прежде всего, более длительные периоды. Последнее именно по той причине, что, например, в сравнении с апрелем 2015 года в этом году провели всё же в целом на 2,8% сделок больше.
В течение первых четырех месяцев в Эстонии провели 7033 квартирные сделки. По сравнению с тем же периодом прошлого года сделок было проведено всего на 1 меньше, то есть рыночная активность сравнительно с прежними годами была существенно стабильней. Харьюский уезд вместе с Таллинном при этом подросли в течение года на 0,9%, а Тарту – на 3,3%. Снижение кол-ва сделок было обосновано, прежде всего, рынками квартир в небольших регионах, где количество предложений продолжало медленно снижаться, а цены – возрастать. За первые четыре месяца число сделок, по сравнению с тем же периодом прошлого года, уменьшилось в Йыгеваском, Ляэнеском, Рапласком, Саареском, Валгаском, Пярнуском и Выруском уездах. Кроме того, количество сделок, независимо от очень широкого спектра предложений, упало на 3,8% в Ида-Вирумаа, где по-прежнему наблюдается дальнейшее снижение уровня цен, и предыдущее непрерывное накопление предложений подошло к концу, а из-за улучшения условий на рынке труда в регионе также ожидается начало медленной тенденции к росту.
В апреле на фоне совершенных квартирных сделок средняя цена сформировалась на уровне 1277 €/м2, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 9,4% больше, чем год назад. Однако по сравнению с мартом существенных изменений в части уровня цен всё же не было, отдельные региональные изменения в структуре сделок привели к снижению цен в основном за счет сделок по очень низким ценам, преимущественно в Валгаском, Ярваском и Ляэне-Вируском уездах. В то же время цены в апреле держались на более высоком уровне, чем месяцем ранее – в Харьюском уезде на 0,5% и в Тартуском на 0,9%. По сравнению с тем же периодом прошлого года общее ускорение роста цен также в основном связано с небольшими центрами, где ввиду снижения числа предложений покупатели из небольших городов перебираются дальше в пригород, где предлагаемые квартиры дешевле и поэтому доступны более широкому кругу покупателей. Ежемесячную динамику цен на квартирном рынке Эстонии характеризует скорее происходящее в Харьюмаа, где в апреле уровень цен на квартиры, по сравнению с апрелем прошлого года, вырос на 9,2%. За четыре первых месяца средняя цена по Эстонии возросла почти на 11%, за этим стоят сделки в Харьюском, Тартуском и Прянуском уездах. В других же регионах Эстонии, согласно статистике, уровень цен уже несколько месяцев держится на одном уровне.
По всей стране в ближайшее время увеличения количества сделок и сильного роста цен не ожидается. В будущем на рынок квартир Эстонии в целом, скорее всего, будут влиять сделки с новыми квартирами, это будет как в Таллинне, Тарту и их пригородах, так и в городе Пярну. На рынке вторичного жилья, напротив, особых изменений больше не ожидается, малое количество предложений тормозит рост активности на рынке, но из-за слабой структуры предложений рост цен в большинстве регионов держится на уровне 4-6%, может периодически, прежде всего, в небольших городах ускоряться. В этом году рост числа сделок, согласно всем предположениям, может составить до 5% от ранее прогнозируемых.
В мае и первой половине июня ожидается активность, прежде всего, на рынке жилья, на фоне чего можно заметить временное сокращение периода продаж и ускорение роста цен. В связи с постепенной активизацией различных сегментов рынка жилой недвижимости, в этом году, в дополнение к рынку квартир, благоприятный год ожидается, прежде всего, для продавцов домов, коттеджей и участков под жилую застройку. В середине лета из-за сезонных факторов ожидается временное снижение рыночной активности, с другой стороны, из-за начала нового учебного года начнет расти активность на арендном рынке, как в Тарту, так и в Таллинне. Летние месяцы успешно проходят в этом году в первую очередь для краткосрочных арендаторов, растущий внутренний и зарубежный туризм увеличивает краткосрочный доход арендодателей, особенно в самых привлекательных туристических районах.
Комментарии