Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mihkel Eliste

Риски нового Закона о подоходном налоге начали реализовываться на рынке недвижимости

С начала этого года не облагаемый налогом доход для физических лиц составляет 500 евро, что составляет 6000 евро в год. Если человек продает в это время недвижимость или зарабатывает дополнительный доход другими способами, то увеличенный доход также будет учитываться при формировавнии безналогового дохода. Последнее, однако, вызвало ситуацию, при которой рыночная стоимость много лет назад приобретенного недвижимого имущества сегодня очень сильно выросла и при ее продаже весь получаемый доход официально показывать не хотят. Особенно сильно новый Закон о подоходном налоге влияет именно на низкооплачиваемых граждан, чей доход при рентабельной продаже недвижимости может резко увеличиться, а фактический доход от заработной платы, таким образом, уменьшится из-за сокращения доходов, свободных от налогов, или даже потери дохода от заработной платы. Для многих людей, продавших недвижимость в 2018 году, может стать печальным сюрпризом то обстоятельство, что в 2019 году им не только не возвратят налог от заработной платы, но они сами должны будут доплатить государству значительную сумму.

Более продвинутые владельцы недвижимости при поиске покупателя начали предлагать ему такую схему оплаты, чтобы часть стоимости учитывалась наличными, предлагая, например, частичную скидку. Подобная тенденция не является все же чем-то новым, это практиковали, прежде всего, в небольших регионах Эстонии, уже с самого начала действия рынка недвижимости. А со вступлением в силу нового Закона о подоходном налоге внимание людей в отношении изменения их необлагаемого налога возросло, что, в первую очередь, объясняется широким освещением данной темы в средствах массовой информации.

Однако для сокрытия прибыли часто забывают о многих важных обстоятельствах. Бывают случаи, когда сделка купли-продажи совершена, а покупатель позже отказывается от оплаты той части, которую необходимо оплатить наличными. Чаще, однако, это относится к отдельным домам, когда скрытые недостатки выявляются уже в отношении приобретенных активов, например, в старых домах часто встречаются поврежденные конструкции. В этом случае покупатель в течение трех лет может потребовать от владельца устранения дефекта, например, ликвидации ущерба, возмещения понесенных расходов или снижения цены, но цена уже и так формально была низкой по причине фиктивной стоимости продажи. Реже встречаются ситуации, когда сделка отменяется, но, конечно, только в части официально согласованной цены продажи.

С другой стороны, часто не сообщается о том, что продажа своего места жительства не облагается налогом каждые два года. Например, если человек продает свое место жительства в этом году в марте и не продал его с налоговой льготой в течение последних двух лет, то обязательство по подоходному налогу при продаже имущества не будет применяться. Часто считается, что это должно быть «так называемым» ежедневным проживанием, но не существует какого-либо конкретного положения, определяющего, в течение какого времени один человек должен проживать или преимущественно находиться в своем жилье, предназначенном до продажи. Если жилье для продажи частично используется для других целей, например, для сдачи в аренду, освобождение от налогов применяется пропорционально соотношению площади, используемой для места жительства и для других видов использования.

Рассчитываясь наличными деньгами, часто забывают или не хотят признавать тот факт, что подробности сделки, помимо продавца, покупателя и нотариуса, известны очень многим лицам. Данные о совершенных сделках как в плане цены продажи, так и по другим обстоятельствам, позднее доступны, например, для агентств недвижимости, банков и, конечно же, налоговых и таможенных органов. Объявления о продаже недвижимости по-прежнему доступны и после их удаления, даже если они больше не видны на портале. Большая разница между ценой предложения и фактической продажной ценой является первым возможным признаком того, что цена продажи не соответствует действительной. Понятно, что сделки, совершаемые по более низкой, чем рыночная стоимость, цене, не могут использоваться оценщиками недвижимости для проведения оценок, что, с другой стороны, увеличивает долю налогового мошенничества.

Галерея

Комментарии

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Аттестованный oценщик / Aналитик

Номер квалификационного свидетельства оценщика 152083
Мобильный телефон +372 5386 3936
Телефон +372 614 4600
Языки
mihkel.eliste@arcovara.ee

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?