Общая площадь в сфере недвижимости является термином, которым в предложениях о продаже пытаются спекулировать, путая между собой жилые и не жилые помещения. При покупке недвижимости за границей значение общей площади может иметь различные облики, отличающиеся от местного, пишет маклер Arco Vara Максим Макеев.
Приближаясь к заключению сделки у покупателя квартиры или дома может возникнуть вопрос входят ли в общую площадь подъезд, кладовки, балконы, подвальные боксы и террасы. В основном размер жилой и нежилой площади указывается верно, но всё чаще можно увидеть, что кладовки и балконы учитываются в размере квартирного имущества. Причины, почему это делается, могут быть разными. Например, чтобы кладовки были распроданы и не остались застройщику или чтобы увеличить количество квадратных метров и тем самым снизить цену за квадратный метр. В проекте развития фирмы Arco Vara Кодулахе мы максимально чётко старались донести до людей, что в квартирное имущество входит только жилая площадь, а не кладовки и балконы или террасы. Тем не менее исходя из нашего опыта и обратной связи клиентов на это всегда надо обращать особое внимание и при необходимости уточнять.
Различия же в понятии общей площади не всегда связаны со злым умыслом, особенно если покупать недвижимость за границей. При покупке жилья, как здесь, так и в другой стране, необходимо довольно основательно изучить будущую недвижимость и то, что покупатель подразумевает под общей площадью и какого же размера реальная жилая площадь.
У знакомых понятий может быть иное значение
Так, например, при покупке недвижимости в Болгарии часто возникает вопрос по части общей площади у людей, которые отталкиваются от сформировавшихся в своей стране традиций и для них становится сюрпризом то, что 100-метровая квартира на самом деле размером всего 60 квадратов. Такой подход обусловлен тем, что тамошние застройщики учитывают и делят площади всего здания в зависимости от расположения квартиры. Чем выше квартира находится и чем больше её площадь, тем больше будет и общая площадь квартиры.
В случае Болгарии можно выделить три основных понятия, связанных с жилой площадью, такие как общая площадь, жилая площадь и полезная площадь.
Общая площадь квартиры — это площадь квартиры, которая высчитывается по внешним размерам и к которой прибавляется площадь помещений общественного пользования (часть подъезда, шахта лифта и прочее).
Жилая площадь включает в себя площадь по внешним размерам, к которой прибавляются балконы, террасы, туалетные помещения и половина площади под смежной с соседями стеной.
Полезная площадь состоит из внутренних размеров жилых помещений, из которых вычтена площадь под коммуникациями (вентиляционная шахта, водяные узлы и прочее).
Помещения квартирного дома, находящиеся в общественном пользовании, обычно составляют до 15 % общей площади квартиры, а балконы и помещения, связанные с коммуникациями и стены - до четверти общей площади.
Таким образом, учитывая сложность подсчётов жилой площади в Болгарии, при покупке там квартиры советуем очень внимательно следить за информацией в предложениях, а также консультироваться с маклерами, которые хорошо знают рынок Болгарии.
Контролировать не зазорно
Если получается так, что представление сформированное на основе предложения о продаже не соответствует реальности и объект меньше, чем казалось на первый взгляд, то необходимо найти источники, которые дадут более точное описание недвижимости. Информацию о размере жилой площади в Эстонии можно найти в строительном реестре и в электронной крепостной книге, где данные легко находятся. Ознакомиться можно и с чертежами инвентаризации или документационными архивами местных самоуправлений.
При покупке недвижимости за границей обязательно найдите себе надёжного маклера, который знает нюансы местного рынка недвижимости, в противном случает покупатель может оказаться в ситуации, когда он заплатит за подъезд столько же, сколько и за саму квартиру.
В случае возникновения дополнительных вопросов пишите Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Комментарии