Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Оценка квартиры в новостройке защищает покупателя от него самого

Направленное на оценку новостроек постановление защищает покупателей недвижимости от самих себя, чтобы они не тратили больше, чем могут себе позволить, пишет оценщик Arco Real Estate Хелена Пийрак в ответ Меэлису Манделу.

Выводы, изложенные в статье Vahuvein näpus kinnisvaraturul ringi joosta, являются довольно близоруким и бесполезным действием, поскольку ценовые предложения для новых квартир, оцениваемых для обеспечения кредита, могут отличаться от цен на квартиры, проданные лишь за последний год.  



Изменения, происходящие на рынке недвижимости, всегда требуют времени. Но в целом можно быть уверенным, что сейчас новая квартира, оценённая для обеспечения кредита и обязательственно-правовой сделки, будет стоить ровно столько же и через полгода, когда будет построен дом и будет заключаться вещественно-правовой договор.


Правдой является то, что ценовые предложения разработчиков недвижимости в известном смысле являются мечтами этих бизнесменов. А ведь следует учитывать, что по регионам уже сформировались определённые ценовые диапазоны, в которых цены за квадратный метр и общие цены на новые квартиры и остаются.


Продавец уступает

Действительные цены на новые квартиры при увеличении выбора покупателя формируются в ходе переговоров. Есть и такие разработчики недвижимости, которые не чувствуют давления по продажам со стороны финансиста и до сих пор стоят на позиции: бери или оставь. Таким образом, непроданная квартира до появления покупателя пустует или сдаётся в аренду.

И всё же большинство разработчиков недвижимости готовы снизить предлагаемые цены, так как несколько разработчиков для своевременного окончания проектов уже это сделали. Игристое вино при этом не имеет большого значения, однако с начала прошлого года разработчики, в дополнение к известному снижению цен, предлагают каждому покупателю также и ценные вещи, такие как, например, кухонное оборудование, кладовые и парковочные места.

Власть покупателя

Теперь вопрос больше в том, каким образом покупатель и продавец придут к разумному для обоих соглашению. Получающие кредитование покупатели осознали, что зачастую на переговорах сила на их стороне. Они торгуются везде и при любой возможности, довольно часто нанося продавцу удар ниже пояса. Однако вариант, при котором в выигрыше остаётся только покупатель, в то время как другие стороны в ходе сделки вынуждены, как говорится, остаться без штанов, не подходит ни разработчикам, ни занимающимся финансированием банкам.

Когда сделок становится всё меньше и они совершаются по всё более низким ценам, это отражается и в экспертных оценках недвижимости, оцениваемой для обеспечения кредита. В итоге соблюдающие график продажи разработчики недвижимости раньше и позже приводят свои предложения в соответствие с рыночным уровнем. Таким образом, оценка новостроек отражает происходящее на рынке недвижимости как для продавцов и разработчиков недвижимости, так и для банков. Можно даже сказать, что оценка новостроек действует на стороны отрезвляюще.

 

Полная история опубликована 31.08.2016 г. в газете Äripäev: http://www.aripaev.ee/arvamused/2016/08/31/helena-piirak-uusarenduse-hindamine-kaitseb-ostjat-enda-eest

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?