Направленное на оценку новостроек постановление защищает покупателей недвижимости от самих себя, чтобы они не тратили больше, чем могут себе позволить, пишет оценщик Arco Real Estate Хелена Пийрак в ответ Меэлису Манделу.
Выводы, изложенные в статье Vahuvein näpus kinnisvaraturul ringi joosta, являются довольно близоруким и бесполезным действием, поскольку ценовые предложения для новых квартир, оцениваемых для обеспечения кредита, могут отличаться от цен на квартиры, проданные лишь за последний год.
Изменения, происходящие на рынке недвижимости, всегда требуют времени. Но в целом можно быть уверенным, что сейчас новая квартира, оценённая для обеспечения кредита и обязательственно-правовой сделки, будет стоить ровно столько же и через полгода, когда будет построен дом и будет заключаться вещественно-правовой договор.
Правдой является то, что ценовые предложения разработчиков недвижимости в известном смысле являются мечтами этих бизнесменов. А ведь следует учитывать, что по регионам уже сформировались определённые ценовые диапазоны, в которых цены за квадратный метр и общие цены на новые квартиры и остаются.
Продавец уступает
Действительные цены на новые квартиры при увеличении выбора покупателя формируются в ходе переговоров. Есть и такие разработчики недвижимости, которые не чувствуют давления по продажам со стороны финансиста и до сих пор стоят на позиции: бери или оставь. Таким образом, непроданная квартира до появления покупателя пустует или сдаётся в аренду.
И всё же большинство разработчиков недвижимости готовы снизить предлагаемые цены, так как несколько разработчиков для своевременного окончания проектов уже это сделали. Игристое вино при этом не имеет большого значения, однако с начала прошлого года разработчики, в дополнение к известному снижению цен, предлагают каждому покупателю также и ценные вещи, такие как, например, кухонное оборудование, кладовые и парковочные места.
Власть покупателя
Теперь вопрос больше в том, каким образом покупатель и продавец придут к разумному для обоих соглашению. Получающие кредитование покупатели осознали, что зачастую на переговорах сила на их стороне. Они торгуются везде и при любой возможности, довольно часто нанося продавцу удар ниже пояса. Однако вариант, при котором в выигрыше остаётся только покупатель, в то время как другие стороны в ходе сделки вынуждены, как говорится, остаться без штанов, не подходит ни разработчикам, ни занимающимся финансированием банкам.
Когда сделок становится всё меньше и они совершаются по всё более низким ценам, это отражается и в экспертных оценках недвижимости, оцениваемой для обеспечения кредита. В итоге соблюдающие график продажи разработчики недвижимости раньше и позже приводят свои предложения в соответствие с рыночным уровнем. Таким образом, оценка новостроек отражает происходящее на рынке недвижимости как для продавцов и разработчиков недвижимости, так и для банков. Можно даже сказать, что оценка новостроек действует на стороны отрезвляюще.
Полная история опубликована 31.08.2016 г. в газете Äripäev: http://www.aripaev.ee/arvamused/2016/08/31/helena-piirak-uusarenduse-hindamine-kaitseb-ostjat-enda-eest
Комментарии