Автор статьи Рутт Каазик имеет 13-летний опыт в составлении экспертных оценок недвижимости.
Телефон: +372 551 2276, электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Предприятия отражают недвижимость в бухгалтерском учете или по методу справедливой оценки, или по цене приобретения. В первом случае предприятие должно убеждаться каждый год, чтобы инвестиции в недвижимость были бы записаны по справедливой цене. Во втором случае балансовая стоимость имущества не должна превышать его рыночную цену.
Определяющим является время
Если вы приобрели свою коммерческую недвижимость много лет назад и в этот период отремонтировали или расширили здания, построили рядом новые дороги или имели место другие изменения, то весьма очевидно, что балансовая стоимость имущества отличается от сегодняшней рыночной стоимости. Чаще всего, рыночная стоимость превышает балансовую стоимость. Стоит обратить внимание, что балансовая стоимость имущества, приобретенного во времена бума, может, несмотря на промежуточное восстановление цен, быть до сих пор выше рыночной стоимости.
Экспертная оценка отражает всегда сегодняшнюю рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Часто у оценщика спрашивают, сколько стоит коммерческая недвижимость после реконструкции здания или строительства запланированного поблизости дорожного узла, но по этому случаю, оценщик может высказать только свое мнение.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость коммерческой недвижимости
Рыночная стоимость зависит, в основном, от трех крупных факторов, которыми являются сделки, осуществленные с коммерческой недвижимостью, изменения на рынке аренды коммерческой недвижимости и общий ход экономики. В отличии от происходящего на рынке жилых площадей, изменения на рынке коммерческой недвижимости происходят медленнее. С коммерческими площадями также существенно меньше сделок, чем с квартирами и жилыми домами.
На стоимость недвижимости, приносящей собственнику ежемесячный доход от аренды, влияет деятельность конкурентов или то, куда и сколько пришло или построено новых офисных зданий, торговых центров, производственных или складских зданий. Ожидания пользователей в отношении имущества меняются со временем.
В отношении офисных площадей, по сравнению с предыдущими, очень важной является доступность общественного транспорта и достаточное количество парковочных мест. Это действует также в отношении торговых и сервисных площадей, где арендаторы все больше ценят расположение рядом с многолюдными улицами или центрами. В отношении производственных и складских площадей часто самым важным фактором является доступность для крупных грузовых автомобилей.
Статья полностью выйдет в мартовском приложении Directori Kinnisvara.
Если Вы хотите заказать оценку коммерческой недвижимости, то свяжитесь с Рутт Каазик, телефон: +372 551 2276, электронная поста: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Комментарии