Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Elari Tamm

Прогноз Arco Vara на 2018 год: Таллиннцы ищут дешевые арендные площади и лучшие семейные квартиры

«Горячим товаром» на таллиннском рынке недвижимости в 2018 году станут недорогие семейные квартиры на окраине города.

Опираясь на происходящее сейчас на рынке недвижимости, осмелюсь сказать, что потребность людей в новом доме с лучшими условиями жизни растет. Жилой фонд стареет быстрее, чем возводятся новые строения. Так что желание нового и лучшего не уменьшается, но возможность исполнить это желание зависит от общего состояния экономики и чувства уверенности людей в отношении будущего. Мне кажется, что сегодня, когда и Банк Эстонии также сообщил, что дела у страны идут хорошо, у людей нет никаких причин думать, что их дела не должны идти так же хорошо. Поскольку охлаждение экономики Швеции влияет и на Эстонию, мы больше не видим роста цен на рынке недвижимости.

Последние полтора года показали очень большую стабильность на рынке жилых площадей. Спрос на квартиры в новостройках постоянно растет, особенно на семейные квартиры в эконом-классе и среднем ценовом сегменте. В центре Таллинна квартиры большой площади дорогие, поэтому ожидания смещаются на окраинные территории города. «Горячим товаром» в 2018 году, по моим оценкам, и станут для местного покупателя семейные квартиры по доступным ценам в пригороде Таллинна. Многие были бы готовы продать свою квартиру в спальном районе и купить несколько более дорогой новый дом.

Требуются дешевые арендные площади

В Мустамяэ, Ыйсмяэ и Ласнамяэ имеется очень большая потребность в недорогом арендном жилье. Цены там уже достигают своего потолка. Разница в ценах между арендными площадями в центре и на окраине слишком маленькая. Для многих целевых групп в этих районах тамошние цены доступны. Арендную квартиру с разумным соотношением цена/качество не так-то просто найти, нелогично просить за аренду квартиры в не самом лучшем состоянии 300 евро.

Если бы эстонский рынок арендного жилья, наподобие рынков жилья в Северной и Западной Европе, больше регулировался со стороны общественного сектора, то многие люди были бы готовы брать квартиры в долгосрочную аренду вместо того, чтобы их покупать. В сегодняшней Эстонии аренда жилья слишком нестабильна, и инвесторы видят ее краткосрочной. Кроме того, сегодня условия финансирования проектов аренды плохо выполняются (нет государственного поручительства, муниципального банка и т.д.), поэтому арендные дома не особенно воздвигаются. Верю, что в ближайшие годы мы все-таки увидим приход стратегических инвесторов и долгосрочный и стабильный денежный поток в арендной нише. Только так можно изменять интерес к покупке в сторону аренды.

А поскольку иметь недвижимость в собственности дешевле, чем арендовать, и законодательство косвенно подталкивает скорее к приобретению (нет налога на недвижимость, земельный налог небольшой, проведение сделок с недвижимостью недорогое и т.д.), эстонцы будут скорее покупать дом, чем снимать.

Квартира меняется на дом

В наступившем году мы видим в новых многоквартирных домах больше концепций «умного дома», в Таллинне – все больше арендуемого жилья. Еще более привлекательными становятся для застройщиков загородные участки, так как стоимость строительства удорожается значительно более быстрыми темпами, чем цены на недвижимость, что подталкивает разработчиков к снижению своих запасов прочности: они должны для продолжения деятельности зарабатывать меньше прибыли и брать на себя большие риски. Земля в пригородах и в непосредственной близости от Таллинна дешевле, и это поднимает тамошнюю активность, что в свою очередь увеличивает перемещение населения из Таллинна в пригород аналогично 2006 и 2007 годам.

Перемещение населения в окружающие волости имеет место также на рынке жилья, так как люди по причине удорожания квартир видят все больше причин для покупки частного дома, чем квартиры. Кроме того люди, купившие квартиры десять лет назад, сегодня их продают, приобретая затем дом. А поскольку цены на квартиры возросли и дома дорожают, в скором времени станут покупать все больше незастроенных участков, чтобы построить дом для себя или на продажу.

Галерея

Комментарии

Elari Tamm

Elari Tamm

Исполнительный директор, Член правления

Мобильный телефон +372 510 1134
Телефон +372 614 4600
Языки
elari.tamm@arcovara.ee

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?