Покупка земельного участка, это серьёзное предприятие и первый шаг в ещё более серьёзном проекте, постройке собственного дома. Перед покупкой необходимо убедится в его пригодности для ваших целей. В этой статье я расскажу вам как проверить земельный участок для безопасной покупки.
Проверьте назначение земельного участка
Назначение земельного участка - это классификация земель, установленная законодательством. Назначение участка определяет условия его использования. В Эстонии есть 5 основных назначений участков.
Жилая земля (elamumaa) – земля предназначенная для проживания. Проживание может быть постоянным или периодическим. На участке данного типа можно построить частный дом, многократный дом, гараж или дачу.
Социальная земля (sotsiaalmaa) – земля используемая для общественных целей. На земле подобного типа, обычно располагаются общественные или городские постройки. Школы, спасательные или полицейские участки. Подразумевается, что данная земля не приносит какой-либо доход.
Производственная земля (tootmismaa) – земля используемая для строительства промышленных зданий, складов, заводов.
Коммерческая земля (ärimaa) – земля для коммерческих целей. А именно под строительство предприятий, зданий и офисов.
Доходная земля (maatulundusmaa) – данное понятие обозначает, что земля должна использоваться для сельского или лесного хозяйства. На земле данного типа может находится жилая постройка, но с некоторыми ограничениями. Основным типом назначения земли должно оставаться сельское или лесное хозяйство.
Назначение земельного участка можно изменить. Для этого нужно обратится с соответствующим обращением в местное самоуправление.
Проверьте право собственности
Перед покупкой проверьте общаетесь ли вы с собственником участка. Проверить кто собственник можно через земельную книгу (kinnistusraamat), отправив запрос на сайте земельной книги.
Проверьте геологические особенности
Геологические особенности, такие как склоны, подземные и грунтовые воды, состав земли и наличие плавунов могут влиять на возможность строительства и использования земельного участка.
Узнайте о наличии ограничений
Проверьте, есть ли на земельном участке ограничения. К таким ограничениям могут относиться: запрет на строительство, наличие лесов, водоохранные зоны. Эти ограничения могут быть установлены законодательством или муниципальными властями. Ограничения так же можно проверить по данным земельной книги. Если для участка сделана детальная планировка, убедитесь, что она разрешает строить на данном участке здание и какое.
Проверьте наличие коммуникаций
Для земельного участка очень важно наличие коммуникаций, таких как газ, вода, электричество и канализация. Убедитесь, что они доступны или есть возможность их подключить. В самых плохих случаях, подключения могут стоит до десятков тысяч евро.
Определите границы участка
Найдите границы земельного участка, убедитесь, что он соответствует заявленным параметрам. Воспользуйтесь кадастровой картой, она находится в публичном доступе на сайте земельного департамента.
Воспользуйтесь помощью профессионалов
Если у вас есть сомнения или вопросы, свяжитесь с профессионалом. Вы можете обратиться к геодезисту, оценщику, юристу или в бюро по недвижимости.
Комментарии