Начиная с 21 марта 2017 года жилую недвижимость, которая обременяется банковской ипотекой, могут оценивать только аттестованные оценщики – пишет руководитель отделения оценки и аттестованный оценщик Arco Vara Керли Коха.
С изменением, которое вступает в силу в соответствии с постановлением правительства и касается кредитных учреждений, повышаются требования к экспертным оценкам жилой недвижимости. Новое постановление применимо к оценщику жилой недвижимости, процессу оценки и документированию оценки. Законодательство требует, чтобы оценщик недвижимости обладал достаточными знаниями, опытом и навыками, а также был бы достаточно самостоятельным в процессе вынесения решения о кредитовании, чтобы его оценка стоимости недвижимости являлась объективной и независимой.
Недвижимость оценивается в соответствии с доброй традицией, основой которой является единая выработанная на рынке практика. В ходе оценки, оценщик, определяет и собирает все необходимые данные и анализирует все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, причем, оценка должна опираться на достоверные, проверенные сведения и основательный осмотр недвижимости.
Если до сих пор позволялось производить осмотр и составлять оценочные акты всем оценщикам, то после 21 марта 2017 года все действия по оценке жилой недвижимости обременяемой банковской ипотекой (залог в пользу кредитного учреждения) может производить только аттестованный оценщик. Заверять оценочные акты может только аттестованный оценщик недвижимости 6-й степени или оценщик имущества 7-й степени, в соответствии с Законом о профессии.
Кто есть аттестованный оценщик?
Аттестованный оценщик – это физическое лицо, который обладает соответствующей профессиональной квалификацией и которому выдано профессиональное свидетельство в соответствии с Законом о профессии. У оценщиков 3 степени квалификации: оценщик имущества (7-я степень), оценщик недвижимости (6-я степень) и младший оценщик недвижимости (5-я степень).
Оценщик имущества является оценщиком высшей степени, который составляет и заверяет оценочные акты имущества любого вида. Кроме этого, он является зачастую наставником оценщиков более низкой степени. Такой специалист обладает самым широким спектром знаний. Составлением и заверением оценочных актов только жилой недвижимости занимается оценщик недвижимости. Он может также быть руководителем у младших оценщиков (проверять правильность их работ и заверять их оценочные акты). Оценочные акты имущества, которые выходят за рамки его профессиональной компетентности, он представляет для просмотра и заверения оценщику имущества. Младший оценщик – это оценщик, который тоже может производить осмотр имущества, но составлять оценочный акт он обязан уже в сотрудничестве с оценщиком более высокой степени.
Как выбрать оценщика?
Для того, чтобы клиенты могли представить кредитному учреждению необходимый оценочный акт от компетентного оценщика, советуем, перед тем, как заказать услугу по оценке недвижимости, убедиться в наличии у оценщика аттестата и его действительности. Это может проверить любой человек, указав имя оценщика на странице ЦУ Палаты профессий (www.kutsekoda.ee). В дополнение к этому, желательно также узнать у оценщика, заключен ли у его работодателя т.е. бюро недвижимости договор о сотрудничестве с кредитным учреждением. Время от времени случается, что оценочный акт составлен оценщиком, которого то или иное кредитное учреждение не акцептирует. В таком случае, клиенту приходится заказывать новый оценочнй акт в другом бюро и за него снова платить.
Аттестованный оценщик недвижимости в Нарве, Силламяэ и Нарва-Йыэсуу – Вадим Сениченков, номер аттестата 116100, тел: 5152444; э-почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Комментарии