Покупка дома является одним из самых серьезных решений, которые человек принимает в своей жизни, и в этом вопросе важно всё, поэтому никто не хочет соглашаться с меньшим. Наши мечты о новом доме напрямую связаны с результатом принятия рациональных и нерациональных решений. Первое ограничение при покупке недвижимости – это бюджет. Даже если вы витаете в облаках, мечтая о частном доме в стиле фанк на Французской Ривьере, то цифры окажутся такими, что быстро спустят вас на землю и внесут первые корректуры в ваши возможности выбора. Если же с бюджетом все в порядке, то и в этом случае по-прежнему остаются возможности выбора, связанные с типом, состоянием и местоположением недвижимости. А они таковы, что квартира в элитном районе и новостройке иной раз может стоить как целая мыза.
Например, в 2017 году самая дорогая жилплощадь была продана за 1,5 млн евро, и это была не роскошная вилла на берегу моря, а 5-комнатная квартира в Таллинне. В связи с этим у некоторых людей возникает много вопросов и мыслей о том, что за такие деньги можно было бы приобрести несколько домов, и какая же может быть плата за кредит на такую квартиру, и как вообще можно найти столько денег. Но, поскольку финансовое измерение этого мира иногда совершенно непонятно, то таким же сумасшедшим может быть и рынок недвижимости в нашей маленькой Эстонии. Во времена, когда экономика переживает расцвет, и новостройки растут ежедневно, как грибы после дождя, неизбежно возникает вопрос, для кого же строятся все эти дома, ведь число жителей не растет такими же самыми темпами.
Три золотых слова – «местоположение», «местоположение», «местоположение»
Стоимость недвижимости определяется, в первую очередь, ее местоположением, или, точнее, ценностью объекта для общественности и для нас самих. Если новое жилье находится в знакомом городе,то обычно у человека в отношении местоположения уже имеется определенное восприятие: так, житель Тарту наверняка знает, почему он отдает предпочтение району Супилинн, а не Аннелинн, и наоборот. Но дело осложняется, когда, например, семья, всю жизнь прожившая на маленьком острове, однажды решает обосноваться в Таллинне и, в дополнение к разным районам, обнаруживает еще и три «горы». Одинаковые бетонные районы города как будто бы находятся на более-менее одинаковом расстоянии от центра, но имеют совершенно разный уровень цен и массу дополнительных нюансов. Зачастую, чтобы во всем этом разобраться, люди предпочитают довериться мнению знакомых и общественности. В то же время свою роль в выборе местоположения играют и наши собственные предпочтения: кто-то ищет близость к морю, другой высоко ценит наличие соснового леса. В Эстонии в этом смысле очень широкий выбор, так как в каждом городе имеются свои прибрежные и зеленые зоны.
Качество нельзя получить задёшево
Хотя в большинстве объявлений, размещаемых на рынке недвижимости, упоминаются качество строительства или обстановки, все же это именно то самое место, где очень сильно играют на эмоциях. Всегда ли является качественной вещь, за которую заплатили высокую цену: дорогой диван обязательно качественный? Или то, что в построенном в 2017 году здании по-прежнему используются радиаторы, ламинатный паркет, является признаком высококачественной внутренней отделки, о чем нам сообщают на веб-сайте? Или при переезде в новую квартиру вам потребуется больше времени на латание строительных изъянов, чем на меблировку? Трудно недооценить роль человеческой ошибки, но при этом стоит быть всегда критически настроенным именно в части подобных обещаний: свой глаз – алмаз, не позволяйте себя подставлять в вопросе прекрасного соотношения «цена-качество»! Если покупаете недвижимость в новом доме, стоит в любом случае предпочесть как можно более экономичное и с современными решениями жилье, так как сопутствующие расходы, в отличие от расходов по кредиту, всегда со временем растут.
Сопутствующие расходы могут оказаться весьма коварными
Зачастую при приобретении недвижимости о сопутствующих расходах не думают, все же сперва начинают со стоимости объекта и размера платежа, а когда доходят до сопутствующих сделке расходов, тогда человека и ошарашивает счет за проживание в новом доме, который превышает платеж по кредиту.
Быстро развивающиеся технологии затрагивают и строительный сектор. И если всего несколько лет назад большинство не имело никакого представления о классе энергоэффективности здания, то сегодня это стало одним из важнейших факторов. Почему? Потому что мы говорим о реальных деньгах, которые люди ежедневно тратят на обогрев воздуха и удобства многоквартирного дома. Например, коммунальные расходы в квартире общей площадью114 м2 в построенном в 2017 году рядном доме, имеющем класс энергоэффективности В, сегодня на треть ниже, чем в двухкомнатной квартире площадью 56,7 м2, построенной в 2008 году. Да, при владении рядным домом не нужно ежемесячно платить за общее обслуживание и уборку, но разве сопутствующие расходы при проживании в многоквартирном доме всегда обоснованы?
Вы платите за себя или за других?
Живя в многоквартирном доме, следует учитывать кроме своей квартиры также и общую площадь. Построенные в советское время дома сегодня нуждаются в срочной модернизации, потому что это инвестиции, которые товарищество рано или поздно должно будет делать. Также стоит учитывать, что речь идет все же о старом доме, как и об автомобиле, в котором вы можете какую-то часть поменять, но сам по себе он все равно останется таким же. Можно надеяться, что через 100 лет он станет классикой, но кто из нас так долго проживет? Таким образом, если приобретаете жилье в старом доме, то вы непременно должны учитывать ремонтный фонд и строительные работы, стоимость которых может оказаться существенно большей, чем первоначально считалось.
Поскольку на рынке новых разработок конкуренция чрезвычайно плотная, то бесконечно придумываются новые трюки, почему люди должны решить в пользу именно этой разработки. В подобной ситуации на рынке лучше, если вы будет крепко стоять на земле и со скепсисом относиться к тем предложениям, где фон сверкает ярче, чем сама квартира. Полноразмерные бассейны, бильярдные залы, джакузи и консьержки – всё это прекрасно, но кто за это будет платить? Сегодня всё это новое и чистое, а через 10 лет каждая дополнительная функциональность будет означать также и дополнительные расходы на обслуживание.
Поэтому при приобретении для себя нового дома не стоит думать лишь о низкой стоимости покупки, ярких рекламных плакатах и больших обещаниях, лучше рационально подумать, сколько всё это веселье будет ежемесячно стоить в действительности.
Комментарии