Ищите квартиру на лето или хотите отремонтировать офисные помещения? Снять помещение на условиях краткосрочной аренды довольно сложно, поскольку договора краткосрочной аренды несут собственникам повышенные риски и чаще всего просто не по душе. Нужно учитывать и то, что выбор меньше и платить за краткосрочные отношения придется больше. По сравнению с обычным договором аренды собственник может потребовать полную аренду, коммунальные расходы и залог в качестве предоплаты.
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель бюро недвижимости Arco Vara
Собственники не хотят обычно делать краткосрочные договора. Длительность обычного договора на аренду жилья составляет 1 год, но это не означает, что вы сможете прожить в понравившейся квартире за 500 евро в месяц пару недель за половину этой стоимости. Если арендатор желает взять квартиру на более короткий срок, например на летний период, это требует определенных переговоров и соглашений.
Обычные расходы арендатора формируются из выплачиваемых собственнику ежемесячных арендных платежей и потребленных коммунальных услуг. Если договор делается на короткое время, то собственнику выплачивается вся сумма сразу. Для квартиры, снятой на летние месяцы, это означает аренду за все три месяца, а также коммунальные расходы и залог. Если при выезде из квартиры выяснится, что было использовано воды и энергии больше оговоренного количества, то перерасход удерживается из залоговой суммы.
Все соглашения с арендатором являются денежными и должны быть зафиксированы письменно. Договоренности должны быть понятны обеим сторонам и толковаться одинаково, например, содержание дома и расходы на ремонты. Чтобы в период аренды не возникло разнотолков в понимании, необходимо записать также, кто платит за общее электропотребление, косьбу травы, химчистку ковров и обновление мебели, поврежденной домашними питомцами.
Срочные договора делаются достаточно редко, но в этих случаях оговариваются условия изменения размера платы за аренду и конкретный срок уведомления об окончании договора. В случае бессрочного договора хозяин может поднять цены с уведомлением за три месяца. То же самое может сделать и арендатор, сообщив собственнику о пожелании снизить размер арендной платы. Если собственник хочет использовать сданную по срочному договору квартиру сам, то обычно он должен за определенное время уведомить арендатора и договориться с ним об окончании договора. В случае, если договор закончен раньше, то можно договориться, что инициатор окончания договора компенсирует второй половине конкретные расходы, например, оплату маклерских услуг, ремонтные работы, сделанные по требованию стороны и расходы на переезд.
В практике Arco Vara было несколько случаев, когда молодые девушки желали вписать в договор аренды пункт о том, что собственник не имеет права посещать квартиру втихаря, не предупредив об этом арендатора. С ними ранее случалось так, что собственник приходил тайно проверять холодильник. У одного арендатора был такой опыт, что по приходу домой он обнаружил собственника сидящим на кухне и поедающим бутерброд арендатора.
Есть и положительный опыт, когда по инициативе арендатора заключили трехмесячный договор аренды, которым собственник вовсе не был доволен. Этот договор затем продлили до года, затем еще на год и так далее, в общем, арендатор прожил в этой квартире 15 лет.
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель отдела коммерческих площадей Arco Vara
Собственникикоммерческой недвижимости предпочитают срочные договора от года до пяти, поскольку это гарантирует собственнику стабильный денежный поток на срок, установленный в договоре. Бессрочные договора и договора сроком менее 5 лет заключают те собственники, у кого нет конкретных планов на будущее в отношении своих домов и кто не может по этой причине дать более долгосрочные гарантии.
Бессрочный договор может означать, что собственник хочет в будущем либо использовать здание сам, либо снести его, либо реновировать. Хотя стабильное местоположение обычно способствует бизнесу, стоит в определенных случаях избегать долгосрочных договоров с фиксированным сроком. Только начинающая или планирующая быстрое развитие фирма должна иметь гибкость также и в отношениях, связанных с арендой.
Для того, чтобы краткосрочные или бессрочные арендные договора в будущем не преподнесли сюрпризов, необходимо все условия и цены сразу обговорить и в договоре зафиксировать. Советую лучше сделать более длинный и основательный, чем короткий и лаконичный договор. Вписать можно и кажущиеся поначалу пустыми и незначительными вещи. Ну и не помешает проконтролировать историю сторон.
Комментарии