Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель Тартуского бюро Arco Vara
Когда платежеспособные арендаторы перебираются из более старых коммерческих помещений в более новые, собственники этих самых помещений вынуждены изобретать что-то, что поможет выгодно выделить их объекты и привлечь новых арендаторов.
В контексте активного развития новых и реновации старых, но расположенных в хороших местах офисных зданий, сохранение привлекательности становится особо актуальной темой.
При сильном желании для сохранения конкурентоспособности можно выполнить несколько шагов и сделать старое здание более привлекательным для арендаторов. Например, для арендаторов одной из самых больших проблем обычно являются высокие коммунальные платежи. Это значит, что в домах с центральным отоплением стоит проверить и подрегулировать котельные и уравновесить системы отопления. Собственник дома может по договоренности с арендаторами рассмотреть вариант перевода дома на более экономичное отопление, если это, конечно, возможно.
Сдачу в аренду больших офисных и производственных площадей упрощает разделение помещений на части. Самые востребованные площади составляют 30-100 м². Самые востребованные складские помещения составляют 100-300 м².
Предусмотрительный домовладелец установит в своем здании очень быстрый интернет и может даже предложить его арендаторам без дополнительной оплаты.
Приятное первое впечатление помогает создать освежающий ремонт входа и улучшенное освещение общих помещений. По возможности стоит обставить одно помещение в качестве общего зала совещаний и еще одно в качестве зоны отдыха. В зале для совещаний должен быть стол, стулья, проектор и доска, а также техническая возможность подключения компьютеров и интернет. В уголке отдыха будет уместна мягкая мебель, низкий стол, кофейный аппарат, питьевая вода, а также комнатные растения.
В нынешних рыночных условиях считается само собой разумеющимся, что собственник здания обеспечивает для арендатора благоустройство помещений и окраску стен, а также при необходимости устанавливает офисную мебель, поскольку зачастую арендаторы не имеют времени и возможности заниматься ремонтом и обстановкой. Как будут распределены расходы на отделку и обстановку – это вопрос договоренности, но в условиях конкуренции более выгодно смотрятся собственники, которые согласны полностью или частично понести эти расходы за свой счет.
Ну и основным аргументом при аренде более старых помещений остается цена, которая может быть вполовину меньше, по сравнению с новыми помещениями. Большая часть предприятий не требуют для своей коммерческой деятельности представительных офисов и для них важным остается возможность снизить расходы на деятельность.
Если же какие-то здания или корпуса остаются все-таки пустыми, то альтернативой отоплению может стать полная или частичная консервация здания.
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., управляющий крупными клиентами Arco Vara
Если доля вакантных площадей офисных зданий центральной части Таллинна находится в диапазоне 2-5%, то доля таких площадей в недвижимости В-класса увеличивается. В более старых либо удаленных от центра зданиях, либо зданиях с плохо организованной парковкой, до которых также неудобно добираться на общественном транспорте, доля пустых площадей может достигать и 25%.
Активное развитие коммерческих площадей обеспечит к 2016 году не менее 70 000 м2 новых офисов, что означает существенное увеличение предложения на рынке и больший выбор в условиях скромного спроса. Арендаторы получат больше привилегий в переговорах, связанных с условиями и ценой аренды.
Если экономическая ситуация в мире, а также готовность застройщиков и их кредиторов рисковать будет стабильной, то находящиеся сейчас в строительстве офисные комплексы удастся заполнить за полтора-два года, но количество вакантных площадей в старых зданиях увеличится.
Комментарии