Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Что необходимо знать об оценке дома при строительстве?

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель оценочного отдела Arco Vara, профессиональный оценщик

Клиенты довольно часто бывают поражены, когда оценщик недвижимости определяетрыночную стоимость их имущества и она оказываетсяниже расходов на приобретение участка и строительство здания.

 

Проще говоря, рыночная стоимость нового частного дома на окраине Тарту при затратах на строительство в 230 000 евро, как правило, составляет 150 000-180 000евро. Это обусловлено высокой ценой строительства и большим количеством продаваемых готовых домов, из-за чего покупатели не хотят приобретать требующие завершения строительства или дорогие дома. Если желаете, чтобы рыночная стоимость вашего имущества была как можно ближе к рыночной цене, нужно строить в крупных центрах или в непосредственной близости от центров.

Из чего исходят оценщики

При оценке рыночной стоимости недостроенных домов нечастно можно воспользоваться прямым сравнением сделок, так как строящиеся дома покупаются довольно редко и нет подробной информации о строительной готовности и материалах дома. Найти для сравнения дома с такой же строительной готовностью даже в крупных центрах сложно.

Для оформления экспертной оценки обязательно нужно представить оценщику проект здания, разрешение на строительство и ценовую калькуляцию (смету) строительных работ. Оценщик прежде всего проанализирует документы и после этого приступит к экспертному оцениванию.

Как правило, при оценке строящегося дома за основу берется перспективная рыночная стоимость недвижимости, или определяется рыночная стоимость актива при условии, что дом построен на 100% в соответствии с проектом.  

Далее, анализируя документы и при необходимости привлекая строительных экспертов, оценщик определяет цену на строительные работы. Цена на строительство каменного дома с качественными и современными решениями сейчас составляет примерно 900 - 1100 евро за квадратный метр, а дома с деревянным каркасом – примерно 700 - 900 евро за квадратный метр. Цены на строительство жилья из материалов более высокого ценового класса начинаются от1200 евро за квадратный метр.

Когда известна уже полная стоимость всего строительства, рассчитывается готовность объекта строительства по состоянию на дату его осмотра. Готовность строительства – это процент от полной стоимости объекта. Данная цифра отражает, прежде всего, результат осмотра здания на месте и мнение оценщика о том, какой объем от общего объема строительных работ выполнен. Важно отметить, что при определении готовности оценщик не учитывает сделанные строителю или поставщику предоплаты, а также материалы, складированные на строительной площадке или в недостроенном доме.

Когда оценщику известна цена на строительство дома и готовность объекта, он на основе этого рассчитывает сумму на завершение строительства и отделяет ее от перспективной рыночной стоимости.

По возможности нужно придерживаться проектаи представленной банку сметы на строительные работы. Если владелец решит в ходе строительства заменить, например, проектное отопление на твердом топливе газовым отоплением, то эти изменения учитываются в оценке только после установки газового отопления. Как правило, заказчики сами говорят оценщику о противоречиях в проекте, но и оценщик обязательно контролирует соответствие строительства проекту. В большинстве случаев проект можно изменить и уже сделанные изменения узаконить в разрешении на эксплуатацию, но не всегда.

Крупнейшие факторы, влияющие на цены

Подчеркну, что наибольшей ценностью нового дома является его местоположение. На результаты оценки в существенной степени влияют также несущие конструкции, система отопления и внутренняя отделка. Покупатели ценят комплексные решения и согласны платить за них больше. Конструкции здания, отопительная ситема и внутренняя отделка должны быть согласованы с уровнем цен. Это означает, что для отделки качественного каменного дома не подходят ламинатный паркет и дешевые стеновые панели.

Снижают стоимость объекта проблемы с инженерными системами, конструкционные ошибки и плохая планировка помещений. Стоит знать, что первую эмоцию покупателя неследуетнедооценивать. Чистота, порядок и светлые тона придают зданию простора и нравятся большинству потенциальных покупателей. Темные цвета могут быть быть модными, но визуально уменьшают помещение и мешают оценить все плюсы.


Строительство дома начинается с хорошего планирования

В ходе составления проекта следует решать, какой величины и с какими помещениями дом вам нужен, какими будут инженерные системы и т. д. Уже на этапе проектирования должно быть известно, какими будут и материалы для внутренней отделки. Лучшим решением будет заказать дополнительно и проект дизайна интерьера. Чем точнее составлен проект, тем точнее будет ценовое предложение строителя и меньше вероятность, что затрачиваемая на строительство сумма сильно изменится. Обычно стоимость строительства превышает предварительную смету на 10%, но бывает, что расходы на строительство дома превышают первоначально запланированные на 20% и даже более.

Человек, который строит дом для себя, должен делать это, прежде всего, исходя из своих возможностей. Если у вас имеется предварительная смета, продумайте возможности финансирования строительства. Дома очень разные, но для заказчика экспертной оценки почти всегда проблемой является высокая цена на строительство и зачастую также то, что многие поставщики требуют предоплату. Это вынуждает постоянно иметь определенное количество свободных денежных средств. Для завершения строительства часто требуется найти либо дополнительный залог, либо одолжить где-то деньги.

Многие семьи решают проблему финансирования таким образом, что покупают на сбережения недвижимость, продают старый дом и за эти деньги строят новый дом до определенной стадии готовности. Далее берется кредит в банке для строительства. Если банк больше денег не дает, то семья переезжает в недостроенный дом. Дальше дом строится по частям и пройдет еще несколько лет, когда новый дом будет полностью готов.


Частные дома строятся для себя

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., руководитель отдела жилых площадей Arco Vara

При строительстве дома расходов больше, так как строишь для себя, а не для продажи. Банк и оценщик смотрят на дом глазами покупателя, сколько он согласен заплатить за твой дом. Цену дома определяет местонахождение участка. Нынешний покупатель в основном ищет дом площадью 150-200 квадратных метров, который был бы готов, экономичен и качественно построен. Даже тогда, когда дом готов к немедленному вселению, покупатели принимают во внимание, что им придется потратить еще 15-20% средств на адаптацию нового дома по своему вкусу. 

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?