Инвестиции в недвижимость вновь стали популярны. К этому привела большая инфляция, низкие ставки по кредитам и активный рост цен на жильё. Кроме того, недвижимость один из самых надёжных активов, какие бы экономические неожиданности не ждали бы нас впереди, недвижимость никуда не исчезнет. Как строится процесс инвестирования в недвижимость и стоит ли это делать расскажет маклер бюро недвижимости ArcoVara Марк Дербнев.
Современный мир предлагает множество возможностей для инвестирования от биржевых опционов до криптовалют, но покупка недвижимости всегда была безопасным и консервативным способом сохранения денег. Мы наблюдали финансовый кризис 2007 года, волатильность курса евро изменения цен на энергоресурсы. Но купленная квартира — это незыблемый актив, который в любом случае останется в руках владельца. Чаще всего в недвижимость инвестируют люди старшего поколения, несклонные к рискам.
Почему растёт интерес к таким инвестициям?
Цены на недвижимость сильно выросли за последние 10 лет. Дополнительный интерес к этому типу инвестиций подогревает относительно легкий процесс получения кредита, низкий первый взнос, который можно заменить ипотечным обязательством или частично поручительством KredEx. А выплачивать кредит можно сдав квартиру в аренду. Кроме того, Эстонцы всё чаще предпочитают инвестировать в недвижимость за границей. Так же свою рель играет сильная инфляция, по данным Европейского бюро статистики она составляет 12% за 2021 год. Что делает хранение денег в валюте или в вкладах откровенно убыточным.
Можно ли разобраться самостоятельно?
Если вы хотите с большей вероятностью не только сохранить свои средства, но и преумножить их, обратитесь к специалистам в области недвижимости. Они помогут вам разобраться подходит ли вам инвестирование в недвижимость исходя из соотношения возможного риска и доходности. С помощью специалиста вы определите бюджет и поймёте будут ли это свои средства или заёмные. Так же специалисты подберут подходящую стратегию исходя из того сколько денег вы хотите заработать. Агентства недвижимости так же обладают полной информацией о том, в каких районах выгоднее покупать квартиры, как их быстрее продать и где будет наибольшая доходность.
Разобраться самому возможно, но на это уйдёт драгоценное время, которое уже могло бы приносить вам деньги.
Как влияет изменение цен на возможные риски?
Кризисные ситуации, которые обрушивают рынок на несколько лет, исключения из правил. Отличительная черта вложений в недвижимость состоит в том, что при долгосрочном владении ваша инвестиция всегда приносит доход. Относительно рынка недвижимости гораздо меньше смысла ждать подходящей цены для вхождения на рынок, её можно никогда не дождаться.
Например, в Таллинне за 2021 год цены выросли примерно на 20%. Инвесторы, которые уже вложились на данный момент в плюсе. Если рост цен продолжиться, то соответственно инвестор, который вложиться сейчас получит доход в будущем.
Колебания на рынке недвижимости обычно не такие большие как например на рынке акций. Срок владения недвижимостью у человека, приобрётшего её с целью инвестировать обычно больше трёх лет, за это время цена успевает вырасти, и инвестор остаётся в прибыли. Если жильё построено в регионе с высоким спросом, например, в регионе, куда идёт постоянный приток населения, то даже при слабом рынке цена не будет падать и спрос на вашу недвижимость останется стабильным не давая упасть цене. Поэтому для инвестиции в Эстонии лучше всего выбрать квартиру в Тарту или Таллинне.
В какие объекты выгоднее всего инвестировать?
Коммерческая недвижимость была самой выгодной инвестицией до 2020 года, пока пандемия корона вируса не внесла свои коррективы. Многие компании ушли в онлайн, перевели свой персонал на удалёнку или обанкротились. Поэтому на рынке коммерческой недвижимости наблюдается спад.
На рынке жилой недвижимости наблюдается стабильный рост. Самый большой рост в двух сегментах, квартирах студиях либо 1-2 комнатных квартирах с простым ремонтом. Они требуются для молодых семей и студентов. А также в квартирах люкс класса 4-5 комнатных в хороших районах города. В этих двух сегментах рынка, спрос превышает предложение.
Главное, что нужно усвоить при инвестировании в недвижимость, выбирайте площадь в районе со стабильным ростом населения и хорошей транспортной доступностью.
Как не уйти в минус?
При инвестиции в недвижимость главное придерживаться двух правил, покупать ликвидные объекты и не ждать высокого дохода. С первым пунктом вам помогут специалисты по недвижимости, а вот для второго вам придётся набраться терпения. Инвестиция в недвижимость вряд ли даст вам доходность больше 20% в год, даже если учесть сильный рост цен в течении прошлого года, доходность на рынке ценных бумаг будет больше чем при инвестициях в недвижимость. Но рынок недвижимости привлекателен тем что в руках у инвестора находится надёжный материальный актив.
Комментарии