Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mark Derbnev

Марк Дербнев: Инвестиции в недвижимость: как приумножить свои капиталы!

Инвестиции в недвижимость вновь стали популярны. К этому привела большая инфляция, низкие ставки по кредитам и активный рост цен на жильё. Кроме того, недвижимость один из самых надёжных активов, какие бы экономические неожиданности не ждали бы нас впереди, недвижимость никуда не исчезнет. Как строится процесс инвестирования в недвижимость и стоит ли это делать расскажет маклер бюро недвижимости ArcoVara Марк Дербнев.

 

Современный мир предлагает множество возможностей для инвестирования от биржевых опционов до криптовалют, но покупка недвижимости всегда была безопасным и консервативным способом сохранения денег. Мы наблюдали финансовый кризис 2007 года, волатильность курса евро изменения цен на энергоресурсы. Но купленная квартира — это незыблемый актив, который в любом случае останется в руках владельца. Чаще всего в недвижимость инвестируют люди старшего поколения, несклонные к рискам.

 

Почему растёт интерес к таким инвестициям? 

Цены на недвижимость сильно выросли за последние 10 лет. Дополнительный интерес к этому типу инвестиций подогревает относительно легкий процесс получения кредита, низкий первый взнос, который можно заменить ипотечным обязательством или частично поручительством KredEx. А выплачивать кредит можно сдав квартиру в аренду. Кроме того, Эстонцы всё чаще предпочитают инвестировать в недвижимость за границей. Так же свою рель играет сильная инфляция, по данным Европейского бюро статистики она составляет 12% за 2021 год. Что делает хранение денег в валюте или в вкладах откровенно убыточным.

 

Можно ли разобраться самостоятельно?

Если вы хотите с большей вероятностью не только сохранить свои средства, но и преумножить их, обратитесь к специалистам в области недвижимости. Они помогут вам разобраться подходит ли вам инвестирование в недвижимость исходя из соотношения возможного риска и доходности. С помощью специалиста вы определите бюджет и поймёте будут ли это свои средства или заёмные. Так же специалисты подберут подходящую стратегию исходя из того сколько денег вы хотите заработать. Агентства недвижимости так же обладают полной информацией о том, в каких районах выгоднее покупать квартиры, как их быстрее продать и где будет наибольшая доходность.

 

Разобраться самому возможно, но на это уйдёт драгоценное время, которое уже могло бы приносить вам деньги.

 

Как влияет изменение цен на возможные риски?

Кризисные ситуации, которые обрушивают рынок на несколько лет, исключения из правил. Отличительная черта вложений в недвижимость состоит в том, что при долгосрочном владении ваша инвестиция всегда приносит доход. Относительно рынка недвижимости гораздо меньше смысла ждать подходящей цены для вхождения на рынок, её можно никогда не дождаться.

 

Например, в Таллинне за 2021 год цены выросли примерно на 20%. Инвесторы, которые уже вложились на данный момент в плюсе. Если рост цен продолжиться, то соответственно инвестор, который вложиться сейчас получит доход в будущем.

Колебания на рынке недвижимости обычно не такие большие как например на рынке акций. Срок владения недвижимостью у человека, приобрётшего её с целью инвестировать обычно больше трёх лет, за это время цена успевает вырасти, и инвестор остаётся в прибыли. Если жильё построено в регионе с высоким спросом, например, в регионе, куда идёт постоянный приток населения, то даже при слабом рынке цена не будет падать и спрос на вашу недвижимость останется стабильным не давая упасть цене. Поэтому для инвестиции в Эстонии лучше всего выбрать квартиру в Тарту или Таллинне.

 

В какие объекты выгоднее всего инвестировать? 

Коммерческая недвижимость была самой выгодной инвестицией до 2020 года, пока пандемия корона вируса не внесла свои коррективы. Многие компании ушли в онлайн, перевели свой персонал на удалёнку или обанкротились. Поэтому на рынке коммерческой недвижимости наблюдается спад.

 

На рынке жилой недвижимости наблюдается стабильный рост. Самый большой рост в двух сегментах, квартирах студиях либо 1-2 комнатных квартирах с простым ремонтом. Они требуются для молодых семей и студентов. А также в квартирах люкс класса 4-5 комнатных в хороших районах города. В этих двух сегментах рынка, спрос превышает предложение.

 

Главное, что нужно усвоить при инвестировании в недвижимость, выбирайте площадь в районе со стабильным ростом населения и хорошей транспортной доступностью.

 

Как не уйти в минус?

При инвестиции в недвижимость главное придерживаться двух правил, покупать ликвидные объекты и не ждать высокого дохода. С первым пунктом вам помогут специалисты по недвижимости, а вот для второго вам придётся набраться терпения. Инвестиция в недвижимость вряд ли даст вам доходность больше 20% в год, даже если учесть сильный рост цен в течении прошлого года, доходность на рынке ценных бумаг будет больше чем при инвестициях в недвижимость. Но рынок недвижимости привлекателен тем что в руках у инвестора находится надёжный материальный актив.

Галерея

Комментарии

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Маклер

Мобильный телефон +372 5665 0816
Телефон +372 614 4600
Языки
mark.derbnev@arcovara.ee
объекты брокера (9)

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?