Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kantreküla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mark Derbnev

Марк Дербнев: Инвестиции в недвижимость: как приумножить свои капиталы!

Инвестиции в недвижимость вновь стали популярны. К этому привела большая инфляция, низкие ставки по кредитам и активный рост цен на жильё. Кроме того, недвижимость один из самых надёжных активов, какие бы экономические неожиданности не ждали бы нас впереди, недвижимость никуда не исчезнет. Как строится процесс инвестирования в недвижимость и стоит ли это делать расскажет маклер бюро недвижимости ArcoVara Марк Дербнев.

 

Современный мир предлагает множество возможностей для инвестирования от биржевых опционов до криптовалют, но покупка недвижимости всегда была безопасным и консервативным способом сохранения денег. Мы наблюдали финансовый кризис 2007 года, волатильность курса евро изменения цен на энергоресурсы. Но купленная квартира — это незыблемый актив, который в любом случае останется в руках владельца. Чаще всего в недвижимость инвестируют люди старшего поколения, несклонные к рискам.

 

Почему растёт интерес к таким инвестициям? 

Цены на недвижимость сильно выросли за последние 10 лет. Дополнительный интерес к этому типу инвестиций подогревает относительно легкий процесс получения кредита, низкий первый взнос, который можно заменить ипотечным обязательством или частично поручительством KredEx. А выплачивать кредит можно сдав квартиру в аренду. Кроме того, Эстонцы всё чаще предпочитают инвестировать в недвижимость за границей. Так же свою рель играет сильная инфляция, по данным Европейского бюро статистики она составляет 12% за 2021 год. Что делает хранение денег в валюте или в вкладах откровенно убыточным.

 

Можно ли разобраться самостоятельно?

Если вы хотите с большей вероятностью не только сохранить свои средства, но и преумножить их, обратитесь к специалистам в области недвижимости. Они помогут вам разобраться подходит ли вам инвестирование в недвижимость исходя из соотношения возможного риска и доходности. С помощью специалиста вы определите бюджет и поймёте будут ли это свои средства или заёмные. Так же специалисты подберут подходящую стратегию исходя из того сколько денег вы хотите заработать. Агентства недвижимости так же обладают полной информацией о том, в каких районах выгоднее покупать квартиры, как их быстрее продать и где будет наибольшая доходность.

 

Разобраться самому возможно, но на это уйдёт драгоценное время, которое уже могло бы приносить вам деньги.

 

Как влияет изменение цен на возможные риски?

Кризисные ситуации, которые обрушивают рынок на несколько лет, исключения из правил. Отличительная черта вложений в недвижимость состоит в том, что при долгосрочном владении ваша инвестиция всегда приносит доход. Относительно рынка недвижимости гораздо меньше смысла ждать подходящей цены для вхождения на рынок, её можно никогда не дождаться.

 

Например, в Таллинне за 2021 год цены выросли примерно на 20%. Инвесторы, которые уже вложились на данный момент в плюсе. Если рост цен продолжиться, то соответственно инвестор, который вложиться сейчас получит доход в будущем.

Колебания на рынке недвижимости обычно не такие большие как например на рынке акций. Срок владения недвижимостью у человека, приобрётшего её с целью инвестировать обычно больше трёх лет, за это время цена успевает вырасти, и инвестор остаётся в прибыли. Если жильё построено в регионе с высоким спросом, например, в регионе, куда идёт постоянный приток населения, то даже при слабом рынке цена не будет падать и спрос на вашу недвижимость останется стабильным не давая упасть цене. Поэтому для инвестиции в Эстонии лучше всего выбрать квартиру в Тарту или Таллинне.

 

В какие объекты выгоднее всего инвестировать? 

Коммерческая недвижимость была самой выгодной инвестицией до 2020 года, пока пандемия корона вируса не внесла свои коррективы. Многие компании ушли в онлайн, перевели свой персонал на удалёнку или обанкротились. Поэтому на рынке коммерческой недвижимости наблюдается спад.

 

На рынке жилой недвижимости наблюдается стабильный рост. Самый большой рост в двух сегментах, квартирах студиях либо 1-2 комнатных квартирах с простым ремонтом. Они требуются для молодых семей и студентов. А также в квартирах люкс класса 4-5 комнатных в хороших районах города. В этих двух сегментах рынка, спрос превышает предложение.

 

Главное, что нужно усвоить при инвестировании в недвижимость, выбирайте площадь в районе со стабильным ростом населения и хорошей транспортной доступностью.

 

Как не уйти в минус?

При инвестиции в недвижимость главное придерживаться двух правил, покупать ликвидные объекты и не ждать высокого дохода. С первым пунктом вам помогут специалисты по недвижимости, а вот для второго вам придётся набраться терпения. Инвестиция в недвижимость вряд ли даст вам доходность больше 20% в год, даже если учесть сильный рост цен в течении прошлого года, доходность на рынке ценных бумаг будет больше чем при инвестициях в недвижимость. Но рынок недвижимости привлекателен тем что в руках у инвестора находится надёжный материальный актив.

Галерея

Комментарии

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Маклер

Мобильный телефон +372 5665 0816
Телефон +372 614 4600
Языки
mark.derbnev@arcovara.ee
объекты брокера (12)

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?