Рынок аренды в Пярну очень активен летом, но взлетевшие на несколько месяцев цены на аренду снижаются с наступлением осени, пишет руководитель Пярнуского отдела Arco Vara и профессиональный оценщик Диана Нымме.
При успокоении рынка аренды в летней столице у многих возникает вполне объяснимое любопытство: а что же станет в осенний период с теми квартирами, которые летом сдаются в ожидании более высокого дохода? Есть ли интерес к этим квартирам и в межсезонье? Имеется ли возможность найти для себя жильё в Пярну хотя бы на год по приемлемой стоимости?
Практика показывает, что рекламные объявления о сдаче в аренду т.н. дачных квартир получили новые названия – сдаётся в аренду до лета 2017 года. Уже сейчас можно забронировать жилую площадь на следующее лето. Многие летние арендные площади нашли лояльных постоянных клиентов, которые, планируя свой следующий летний отпуск, предпочитают уже знакомое надёжное размещение.
В то же время цены на сдающиеся в аренду до следующего лета жилые площади снизились до ценовых показателей долгосрочной аренды прошлого года. За аренду одно- или двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии придётся ежемесячно выкладывать от 180 до 250 евро.
На половине арендных площадей лежит печать лета
Влияние лета на пярнуский рынок арендных квартир велико. В данный момент можно утверждать, что предлагаемые арендные площади делятся на две почти равные части – половина сдаётся в аренду до следующего года, а вторая часть собственников готова сдать свою недвижимость в аренду на длительный срок.
Ранней осенью большая часть нуждающихся в арендном жилье людей должна бы найти подходящую жилую площадь. Сейчас предложение 1- и 2-комнатных квартир превышает спрос. Немного отличается положение в части 3-комнатных и с большим числом комнат квартир, так как их удельный вес на рынке аренды весьма скуден.
Поиск арендаторов квартир на короткий срок, или с осени до весны, сложен, но не невозможен, так как потребности у людей очень разные. Находятся семьи, которым квартира нужна исключительно на учебный год, а с наступлением лета они предпочитают наслаждаться жизнью за городом.
Квартиры, предназначенные для краткосрочной сдачи в аренду, используются также в качестве гостевых квартир, поскольку всё больше людей в деловых поездках предпочитают отелю комфортабельную квартиру. Имеются и другие, менее распространённые причины (страховые случаи, смена/строительство дома, семейные проблемы), по которым с осени до весны квартиры находятся на рынке.
В Пярну инвестировали в новое жильё и хорошее местоположение
При приобретении жилья в летней столице с целью зарабатывания дополнительных денег стоит иметь в виду следующие ключевые слова: новое или реконструированное жильё, хорошее местоположение (центр или прибрежный район) и место для парковки.
Ценными характеристиками жилых площадей считаются жильё с небольшим количеством квартир, отдельный вход, терраса или балкон. Особенно востребованы объекты с возможностью использования дворовой территории и местом для парковки. В настоящий момент очень много клиентов с конкретными запросами на покупку, для которых, к сожалению, не находится подходящего объекта. Постоянный интерес имеется в отношении 1- и 2-комнатных квартир, расположенных на первом или втором этаже.
По-прежнему популярны в Пярну квартиры площадью 40–60 кв. метров в домах, введённых в эксплуатацию в 1971-1990 г.г. В части продажных цен последний год показал стабильно лёгкий рост. Средний рост продажной цены на квартиру составил 7,3%, а средняя стоимость квадратного метра возросла на 7,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Пярну постоянно пополняется новостройками и время их продажи удлиняется, но продажные цены разработчиков недвижимости реагируют на нехватку покупателей осторожно. На цену вторичного рынка квартир влияют наличие активного и результативного товарищества и корректная документация объекта. Интерес к данным квартирам сохраняется круглый год.
В продаже домов, в отличие от круглогодичной активности квартирного рынка, чувствуется незначительная сезонная разница. Решение о покупке дома, как правило, принимается с весны до поздней осени. В то же время расположенные на побережье хутора или пригородные дачи находят своего владельца и в зимний период.
Комментарии