В Пярнуском уезде в наступившем году также ощущается нехватка прибрежных участков, незастроенных земельных участков в черте города и пригодных для жилья загородных домов. Имеется большой спрос на долгосрочную аренду квартир.
Верю, что количество сделок с недвижимостью в Пярну в 2018 году останется на уровне прошлого года. Всегда будут востребованы квартиры стоимостью до 70 000€ в районе Май-Папинийду, расположенные в «сладких» районах (центр Пярну, прибрежный район) и нуждающиеся в реновации квартиры в маленьких деревянных домах стоимостью до 40 000€, а также одноуровневые новые дома рядом с Пярну по цене 120 000€.
Хватает интереса к новым разработкам. На пярнуском рынке недвижимости на подходе некоторые новые разработки с отличным местоположением, которые должны представлять интерес для тех, кто ищет новый дом, или инвесторов.
На пярнуский рынок продолжает оказывать влияние сезонность: продажа домов и участков активнее с весны до осени, спрос на квартиры – круглогодичный. Объектами, которые можно предлагать лишь некоторым единичным клиентам, по-прежнему являются прибрежные участки в Пярнуском уезде, расположенные в городе Пярну незастроенные земельные участки и пригодные для жилья загородные дома со своей амбициозностью и историей.
На сделки с недвижимостью могут в наступившем году влиять и продлевать период продажи юридическая сторона активов, корректность документации, а также наличие разрешений на строительство и использование и сервитутов (право ограниченного пользования чужим земельным участком). И, конечно же, все более ужесточающиеся требования банков в части условий предоставления кредитов. Продавцам и покупателям недвижимости необходимо прояснить огромный объем информации, чтобы сделка была успешной. Я верю, что в этом году профессиональные маклеры смогут быть еще более полезными для клиентов – в качестве консультантов, доверенных лиц и промежуточных звеньев между официальными учреждениями и банками.
Долгосрочных арендаторов прибавится
Рынок аренды в Пярну очень особенный. Предложение квартир с долгосрочной арендой продолжает оставаться скудным или вообще отсутствует, спрос значительно превышает предложение. И эта тенденция лишь углубляется. Предстоящим летом в Пярну вновь пройдут популярные мероприятия и фестивали, а местные жители по-прежнему считают летний доход с аренды весьма сладким. Арендные квартиры охотнее держат зимой пустыми, чтобы летом получить хороший доход. К тому же летний арендатор, по сравнению с круглогодичным, еще и намного лучший клиент, так как в квартиру приходит только спать, ввиду чего квартира сохраняется в хорошем состоянии.
Поскольку условия банков в отношении жилищных кредитов ужесточились, а молодым или даже пожилым людям необходимо начинать или продолжать жить в съемной квартире, я верю, что в 2018 году спрос на квартиры с долгосрочной арендой увеличится. Также растет спрос на арендные и недорогие городские квартиры в Пярну по причине возникновения новых рабочих мест (например, возведение завода по производству фанеры Metsä Wood).
Популярная в 2018 году недвижимость в Пярну либо удобная и качественная, либо с историческими нюансами и, безусловно, по справедливой цене. В Пярнуском уезде ключевым моментом является близость водоема или приватность среди высокой растительности, наличие автобусного движения и сервитута.
Комментарии