Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mark Derbnev

Марк Дербнев: Как сдать квартиру, чтобы сэкономить нервы и деньги?

Сдача квартиры в аренду несет риски. Жильцы могут оказаться недобросовестными, повредить ваше жильё или задерживать оплату. Шум из вашей квартиры может вызвать гнев соседей и испортить с ними отношения. Делюсь с вами небольшими секретами, как подготовить себя и свою недвижимость к сдаче, наиболее безопасным образом. Что бы сэкономить ваши деньги, нервы и время.

 

  • Проверьте личность арендатора

 

Даже если вы сдаёте квартиру через маклера, найдите время что бы познакомиться с будущим жильцом лично. Часто достаточно беседы, длинной в пару десятков минут, для того что бы составить о человеке первое впечатление и понять доверите ли вы ему своё имущество.

В век информационных технологий проверить человека становится гораздо проще. Узнав имя фамилию человека, вы сможете найти его в социальный сетях и узнать о нём больше. Например, если у потенциального жильца большая часть фотографий с бутылкой алкоголя в руке, то возможно сдавать ему квартиру идея не лучшая.

В Эстонии есть база данных называемая «Регистром платёжных нарушений». Использовать её может любой человек, но услуга платная. На момент написания статьи стоит 2,50 евро. Сумма совсем маленькая. С помощью неё вы можете узнать, есть ли у человека задолженности и насколько они большие. Определённо не стоит сдавать квартиру человеку, который не справляемся с каждодневными платежами по своим задолженностям. Как вы можете быть уверены, что он будет оплачивать аренду?

Используйте сайт «Государственный вестник» или «Riigiteataja», это сайт содержащий судебные решения. Все судебные решения в Эстонии публичные, следовательно, узнав имя и фамилию человека или его личный код, вы сможете найти все связанные с ним судебные решения. Был ли он наказан в уголовном порядке, платит ли он алименты и так далее. Узнайте про вероятного жильца как можно больше перед тем как принимать такое ответственное решение.

Так же стоит проверить платёжеспособность клиента, если речь идёт о долгосрочной аренде, не стоит стеснятся попросить выписку с зарплаты арендатора.

 

  • Заключите договор

 

Заключение договора очень важный пункт. Настоятельно советую вам не пренебрегать им. В договоре аренды прописываются все обязательства сторон, на каких условиях собственник может проверять квартиру, сроки аренды и условия её прекращения. Именно договор аренды, решающий документ, в случае судебного разбирательства. Не советую вам составлять договор самостоятельно, ведь договор аренды должен соответствовать положениям закона о долговых обязательствах. Если какой-либо пункт договора не соответствует закону о долговых обязательствах, этот пункт является недействительным и заменяется положением из закона. Так же если закон изменится во время действия договора аренды, это означает что договор так же нужно будет поменять. Достойные примеры договора аренды можно найти в интернете или нанять маклера для его составления.

Желательно составить акт приёма-передачи имущества. Его можно составить в свободной форме, в данном акте нужно описать состояние имущества, мебель и бытовую технику, которую вы передаёте в пользование арендатору. Так же стоит записать показания счётчиков, для того что бы не возникло проблем и споров при оплате коммунальных платежей за первый месяц проживания нового жильца.

 

  • Установите второй замок на двери

 

Второй замок – надёжное средство что бы сохранить контроль в случае конфликта с арендаторами. Ключ от одного замка оставьте у себя, а второй отдайте арендаторам. Стоит отметить, что даже в случае самой плохой ситуации, нельзя насильно удерживать жильцов в квартире или наоборот ограничивать их в доступе к личным вещам. Споры подобного рода должны решаться через гражданский суд.

В случае смены жильцов, второй замок так же пригодится. Ключи от него стоит отдать новым жильцам. А от первого оставить себе. Так вы обезопасите новых жильцов и вам не придётся менять замки.

 

  • Застрахуйте квартиру

 

Самый главный риск при сдаче недвижимости в аренду, это недобропорядочный и недостойный доверия арендатель, который может значительно ухудшить качество вашей недвижимости. Повредить мебель, экстерьер квартиры или, например, залить квартиру соседа. Невозможно предугадать все возможные проблемы, но можно максимально обезопасить себя. В Эстонии действует огромное количество предприятий, предлагающих страхование недвижимости. Не стоит экономить на своей безопасности, и я настоятельно советую воспользоваться их услугами.

 

  • Берите депозит

 

Депозит — это универсальная гарантия в случае самых распространённых проблем при аренде жилья, порче имущества и неуплате платежа аренды. Стандартным размером депозита на арендном рынке Эстонии является размер ежемесячной арендной платы. Однако закон о предусматривает, что депозит может быть в размере до трёх месячных платежей. Арендатель может оплатить депозит в течении трёх месяцев в трёх равных суммах, первый платёж должен быть произведён непосредственно после заключения договора аренды.

 

  • Обратитесь к специалистам

 

Если вы не уверены в себе или ограничены по времени, лучше обратиться к специалистам. Маклер возьмёт на себя поиск арендатора и юридическую часть сделки. А также сам будет показывать квартиру возможным арендаторам и выберет из них наиболее заслуживающих доверия. Эстонский рынок недвижимости устроен так, что оплату маклера обычно платит арендатор, то есть для хозяина недвижимости услуги маклера бесплатны.

 

  • Подготовьтесь к уплате налогов

 

С годами Департамент таможни и налогов обращает всё больше внимания на доходы граждан, благо платить налоги просто. Каждый год во время подачи налоговой декларации достаточно указать заработок от аренды недвижимости. Легализация ваших доходов даёт дополнительные гарантии добропорядочности квартиросъёмщиков и возможность сотрудничать с юридическими лицами.

Галерея

Комментарии

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Маклер

Мобильный телефон +372 5665 0816
Телефон +372 614 4600
Языки
mark.derbnev@arcovara.ee
объекты брокера (2)

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?