Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск
Mark Derbnev

Марк Дербнев: Как сдать квартиру, чтобы сэкономить нервы и деньги?

Сдача квартиры в аренду несет риски. Жильцы могут оказаться недобросовестными, повредить ваше жильё или задерживать оплату. Шум из вашей квартиры может вызвать гнев соседей и испортить с ними отношения. Делюсь с вами небольшими секретами, как подготовить себя и свою недвижимость к сдаче, наиболее безопасным образом. Что бы сэкономить ваши деньги, нервы и время.

 

  • Проверьте личность арендатора

 

Даже если вы сдаёте квартиру через маклера, найдите время что бы познакомиться с будущим жильцом лично. Часто достаточно беседы, длинной в пару десятков минут, для того что бы составить о человеке первое впечатление и понять доверите ли вы ему своё имущество.

В век информационных технологий проверить человека становится гораздо проще. Узнав имя фамилию человека, вы сможете найти его в социальный сетях и узнать о нём больше. Например, если у потенциального жильца большая часть фотографий с бутылкой алкоголя в руке, то возможно сдавать ему квартиру идея не лучшая.

В Эстонии есть база данных называемая «Регистром платёжных нарушений». Использовать её может любой человек, но услуга платная. На момент написания статьи стоит 2,50 евро. Сумма совсем маленькая. С помощью неё вы можете узнать, есть ли у человека задолженности и насколько они большие. Определённо не стоит сдавать квартиру человеку, который не справляемся с каждодневными платежами по своим задолженностям. Как вы можете быть уверены, что он будет оплачивать аренду?

Используйте сайт «Государственный вестник» или «Riigiteataja», это сайт содержащий судебные решения. Все судебные решения в Эстонии публичные, следовательно, узнав имя и фамилию человека или его личный код, вы сможете найти все связанные с ним судебные решения. Был ли он наказан в уголовном порядке, платит ли он алименты и так далее. Узнайте про вероятного жильца как можно больше перед тем как принимать такое ответственное решение.

Так же стоит проверить платёжеспособность клиента, если речь идёт о долгосрочной аренде, не стоит стеснятся попросить выписку с зарплаты арендатора.

 

  • Заключите договор

 

Заключение договора очень важный пункт. Настоятельно советую вам не пренебрегать им. В договоре аренды прописываются все обязательства сторон, на каких условиях собственник может проверять квартиру, сроки аренды и условия её прекращения. Именно договор аренды, решающий документ, в случае судебного разбирательства. Не советую вам составлять договор самостоятельно, ведь договор аренды должен соответствовать положениям закона о долговых обязательствах. Если какой-либо пункт договора не соответствует закону о долговых обязательствах, этот пункт является недействительным и заменяется положением из закона. Так же если закон изменится во время действия договора аренды, это означает что договор так же нужно будет поменять. Достойные примеры договора аренды можно найти в интернете или нанять маклера для его составления.

Желательно составить акт приёма-передачи имущества. Его можно составить в свободной форме, в данном акте нужно описать состояние имущества, мебель и бытовую технику, которую вы передаёте в пользование арендатору. Так же стоит записать показания счётчиков, для того что бы не возникло проблем и споров при оплате коммунальных платежей за первый месяц проживания нового жильца.

 

  • Установите второй замок на двери

 

Второй замок – надёжное средство что бы сохранить контроль в случае конфликта с арендаторами. Ключ от одного замка оставьте у себя, а второй отдайте арендаторам. Стоит отметить, что даже в случае самой плохой ситуации, нельзя насильно удерживать жильцов в квартире или наоборот ограничивать их в доступе к личным вещам. Споры подобного рода должны решаться через гражданский суд.

В случае смены жильцов, второй замок так же пригодится. Ключи от него стоит отдать новым жильцам. А от первого оставить себе. Так вы обезопасите новых жильцов и вам не придётся менять замки.

 

  • Застрахуйте квартиру

 

Самый главный риск при сдаче недвижимости в аренду, это недобропорядочный и недостойный доверия арендатель, который может значительно ухудшить качество вашей недвижимости. Повредить мебель, экстерьер квартиры или, например, залить квартиру соседа. Невозможно предугадать все возможные проблемы, но можно максимально обезопасить себя. В Эстонии действует огромное количество предприятий, предлагающих страхование недвижимости. Не стоит экономить на своей безопасности, и я настоятельно советую воспользоваться их услугами.

 

  • Берите депозит

 

Депозит — это универсальная гарантия в случае самых распространённых проблем при аренде жилья, порче имущества и неуплате платежа аренды. Стандартным размером депозита на арендном рынке Эстонии является размер ежемесячной арендной платы. Однако закон о предусматривает, что депозит может быть в размере до трёх месячных платежей. Арендатель может оплатить депозит в течении трёх месяцев в трёх равных суммах, первый платёж должен быть произведён непосредственно после заключения договора аренды.

 

  • Обратитесь к специалистам

 

Если вы не уверены в себе или ограничены по времени, лучше обратиться к специалистам. Маклер возьмёт на себя поиск арендатора и юридическую часть сделки. А также сам будет показывать квартиру возможным арендаторам и выберет из них наиболее заслуживающих доверия. Эстонский рынок недвижимости устроен так, что оплату маклера обычно платит арендатор, то есть для хозяина недвижимости услуги маклера бесплатны.

 

  • Подготовьтесь к уплате налогов

 

С годами Департамент таможни и налогов обращает всё больше внимания на доходы граждан, благо платить налоги просто. Каждый год во время подачи налоговой декларации достаточно указать заработок от аренды недвижимости. Легализация ваших доходов даёт дополнительные гарантии добропорядочности квартиросъёмщиков и возможность сотрудничать с юридическими лицами.

Галерея

Комментарии

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Маклер

Мобильный телефон +372 5665 0816
Телефон +372 614 4600
Языки
mark.derbnev@arcovara.ee
объекты брокера (7)

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?