Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Квартиру или дом нельзя самовольно перестраивать

С наступлением летней поры, у людей появляется желание отремонтировать свой дом или основательно его реновировать, но часто они забывают о том, что большие перестройки требуют согласия соседей и согласования с самоуправлением, а также документации, пишет старший маклер Arco Vara Марианне Пуустак.

Перед началом основательных ремонтных работ в квартире следует помнить о том, что скорее всего, вы не одни живёте в доме и поэтому все ваши действия должны быть согласованы с соседями, квартирным товариществом и местным самоуправлением.

Стоит учитывать то, что запрещено делать самовольные изменения в конструкции здания или в системах коммуникации, так как они могут привести к печальным последствиям для всего дома. К тому же, они принадлежат и другим жильцам дома.

Для предотвращения проблемных ситуаций надо заранее выяснить требует ли запланированный ремонт согласований и если требует, то зафиксировать их письменно. Также, следует пересмотреть, какая имеется документация (проекты, эскизы) и возможно ли их дополнить.

 

Документируйте!

В связи с перестройкой жилых помещений часто возникают проблемы, связанные с отсутствием документации и чаще всего тогда, когда хотят получить разрешение на эксплуатацию объекта, зарегистрировать сделанные изменения в строительном реестре или хотят продать дом.

Для владельца, который многое вложил в свою квартиру, может оказаться большой неожиданностью то, что недвижимость не удаётся реализовать, так как отсутствуют корректные документы, которые требуют, как знающие покупатели, так и организации, предоставляющие жилищный кредит.

Здесь надо помнить, что дешевле заниматься бюрократией своевременно, так как потом это может украсть много времени и принести большие дополнительные расходы.

 

Решения могут оказаться сложными

Если же случилось так, что владелец сделал изменения в ходе ремонтных или реновационных работ и не согласовал/зарегистрировал их, то надо учитывать, что решения таких проблем могут оказаться ему не по душе. Местное самоуправление или товарищество могут потребовать восстановления первичного вида или же понадобится маклер и специалист, который за отдельную плату узаконят жилые помещения задним числом.

Свежим примером такого является красивая квартира в реновированном деревянном доме в Таллинне на углу улиц Херне и Веэрени. Квартира находится на первом и цокольном этажах. Пространство решено так, что на первом этаже находится открытая гостиная и кухня, а на цокольном этаже спальня, гардероб, душевая и туалет, а также дровяная баня.
В ходе реновационных работ произошло объединение между собой двух квартир, для чего в перекрытии было сделано отверстие. Это действие согласно закону, квалифицируется как строительство. Так как это подобное объединение незаконно, то касаемо проделывания данного отверстии был сделан аудит, проект измерений и владелец заплатил государственную пошлину и прочие расходы за незаконно сделанное отверстие. Весь этот процесс организовал маклер в сотрудничестве с компетентными специалистами фирмы Plaan2.

В заключение надо сказать, что при осуществлении строительных и ремонтных работ надо быть внимательным в отношении закона, и при необходимости стоит проконсультироваться, чтобы последующая эксплуатация или продажа дома прошли без больших проблем.

В случае возникновение дополнительных вопросов пишите Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?