Что делать, если есть желание купить квартиру с целью инвестирования, но один ипотечный кредит уже оплачивается?
Для большинства людей, у которых один ипотечный кредит уже имеется, очень сложно получить в банке заём для покупки еще одного жилья. Если с более высокими процентными ставками еще можно как-то справиться, то здесь придется заплатить не менее 40% от суммы, которые, как правило, требуют банки для нового ипотечного кредита.
Однако таких людей, которые хотят приобрести одну или несколько квартир для краткосрочных или долгосрочных инвестиций, всё больше. Также велико число тех, у кого нет постоянного дохода, но кто получает раз в год доходы в виде дивидендов. Они вообще не квалифицируются как клиенты по ипотечному кредиту.
В таких случаях на помощь может прийти кредит под залог недвижимости. Целевая группа кредита под залог недвижимости в Bigbank – это именно те люди, которые взяли ипотечный кредит в каком-то крупном банке, но хотят купить еще одну квартиру, чтобы сдавать ее в аренду. Кредит под залог недвижимости полезен и для краткосрочного размещения денег – когда человек находит на рынке квартиру в плохом состоянии, приводит ее в порядок и перепродает.
Частное лицо может взять кредит под залог недвижимости на срок до 15 лет, предприятие – на два года. Процентная ставка, конечно, выше, чем у жилищного кредита – в среднем 8-12%, в зависимости от платежеспособности заемщика, объекта инвестиций и продолжительности периода, но в основном доход от аренды все же покрывает оплату кредита. Может быть, первые десять лет дохода не будет, но потом – непременно будет.
Ожидание кредита – один-два дня
Преимущество Bigbank – скорость и гибкость. Их кредитная продукция больше направлена на людей, желающих приобрести недвижимость именно с целью инвестирования. Решение о кредите принимается в течение 24-48 часов, если ходатайствующий о займе четко распишет, какое имущество он предлагает в залог, и каковы его реальные доходы. После того как весь комплект документации будет подготовлен, а выдача займа останется за оформлением экспертной оценки, решение можно действительно получить быстро. Это особенно важно при покупке с аукциона. Требуемое собственное участие также меньше обычного.
Покупка и сдача в аренду небольших жилых площадей – это растущая тенденция: некоторые инвесторы могут иметь несколько десятков маленьких квартир. У более ранних стартеров кредиты уже погашены, и они могут наслаждаться чистым доходом от аренды. На таллиннский рынок квартир ежегодно приходят все новые люди, так что мы имеем дело с надежной инвестицией. Хорошим местом для инвестиций является также Тарту, в плане летних квартир – Хаапсалу и Пярну. В любом случае стоит исследовать свои возможности, рационально использовать деньги и думать о лучшем завтра.
Комментарии