Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Бегство из Петербурга – с огромной и шумной строительной площадки

По причине внутренней миграции, объем которой к 2025 году увеличится более чем втрое, по сравнению с 2004 годом, жителям Петербурга массово понадобятся новые квартиры, ввиду чего тамошним новостройкам придется вместить столько же людей, сколько проживает в среднего размера городах Эстонии.

«Поэтому вполне понятно, что жители мегаполиса, население которого, согласно генплану за десять лет должно вырасти до 5,3 млн. человек, уже сегодня жаждут отдыхать в Эстонии, например, в Нарва-Йыэсуу, где в тишине и под приглушенный шелест сосен чувствуешь себя почти как в раю», - сказал руководитель Вирумааского региона Arco Vara Александр Богенс, посетивший в начале ноября Петербургскую ярмарку недвижимости.



Многие эстонцы помнят Петербург архаичным и помпезным, каким он был в советское время, и позже в этом большом городе не бывали. Каков облик Петербурга сегодня?

Вдумайтесь, с 2004 года, когда составлялся генплан, объем запланированного к 2015 году нового жилья составлял две трети нашей Эстонии, а к 2025 году в Питере будет построен объем нового жилья, равный полутора объемам всего сегодняшнего жилого фонда Эстонии! 

Сегодня, когда едешь через спальные районы Питера, перед глазами предстают длинные многоэтажные дома-стены и все время начинаются новые и новые стройки. В Эстонии такой город, как, например, Раквере или Силламяэ, считается крупным городом, седьмым или восьмым по численности. В Питере, как шутят мои друзья, пара многоквартирных домов вмещает количество людей, которое проживает в наших «крупных» городах. Архитектурный стиль, функциональность дома и двора, культура расселения, жизни и быта определяются требованиями жизни, рынка, проблемами и потребностями всей этой человеческой массы, которой требуется жилье в Петербурге.

Что-то нам может показаться неприемлемым, неэстетичным или странным, но в условиях живого бурлящего мегаполиса по-другому эти задачи пока решать не умеют. Однако отсюда понятна потребность и желание обеспеченного петербуржца купить себе квартиру для отдыха в тихом уютном и чистом Таллинне или, еще лучше, в Усть-Нарве. Некоторые наши клиенты говорят, что в течение первых нескольких дней пребывания в Эстонии у них болит и кружится голова от чистого воздуха и тишины.

Какая прослойка общества в России покупает новые квартиры?

В связи с растущим спросом на жилье среди покупателей очень большая доля инвесторов, которые покупают квартиру для последующей сдачи в аренду. Причем в России нормой считается доходность на уровне 10% в год от инвестиции. Естественно, есть и такие покупатели, которые приобретают квартиру для себя. Сегодня двухкомнатную квартиру можно купить от 3 млн. рублей. Система кредитования также работает достаточно гибко и хорошо в России, поэтому для многих работающих людей квартира в Санкт-Петербурге является вполне посильным приобретением.

Насколько велики риски, сопутствующие покупке квартиры в России?

Ƃольшая часть квартир в новостройках раскупается, как говорят, на этапе «фундамента», когда застройщикам нужны инвестиции для дальнейшего строительства. Естественно, что в этот момент и цена значительно более благоприятна для покупателя, который способен внести нужную сумму. К моменту окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию цена, как правило, ощутимо вырастает. Разные девелоперы придумывают также различные мотивационные пакеты для тех, кто готов внести сразу большую долю в качестве предоплаты, например, бесплатную меблировку или даже новую машину в подарок. Однако случаи, когда строительная компания объявляет о своем банкротстве до окончания строительства, по-прежнему иногда имеют место. 100-процентной защиты никто предложить не может, застройщики ссылаются на свой авторитет, репутацию и многолетний стаж на рынке развития недвижимости. Покупатели изучают рекомендации партнеров, банков и своих знакомых о том, кто что слышал о той или иной компании.

Какими дополнительными чертами можно охарактеризовать развитие российской недвижимости?

Я бы отметил такую черту, как объем строительства. Строят много, так как потребность очень высока. В Питере квартира в новом доме – это жизненно необходимый товар, зачастую товар массового потребления, и, в первую очередь, здесь важна цена и близость к метро. Очень многие дома однообразны, также как и виды из их окон. Это жилье прекрасно подходит для инвестиции.

В Эстонии при выборе нового жилья клиент руководствуется эстетическими критериями: архитектурный дизайн, планировка, внешний вид, количество квартир в доме, зоны отдыха и игр для детей, парковка, вид, парковые зоны, район и т. п. В Эстонии квартира в новом доме – это важное индивидуальное приобретение, для многих это можно считать предметом гордости и роскоши.

Но, конечно, в Питере есть и очень интересные необычные проекты. В России много талантливых и интересных проектировщиков, архитекторов и маркетологов, работающих также и для более требовательного, утонченного и платежеспособного клиента.

В какой степени восточные соседи ожидают подобного подхода от имеющего места в Эстонии развития недвижимости?

Если мы говорим о проектах нового жилья, то в Эстонии российский покупатель ищет тишины, скандинавского вкуса и эстетики и европейского качества инфраструктуры, обслуживания, дорог, жизни. Расстояние в 400 км. от Петербурга до Таллинна преодолеть не сложно. Это ближе, чем Прага, и дешевле, чем Хельсинки, и у нас россияне все это могут найти. Вот только бы рубль стабилизировался, и внешнеполитические отношения пришли бы в норму.

Если необходимо какое-то время жить или заниматься бизнесом в Петербурге, что Arco Vara советует – снимать там жилплощадь или купить?

Если речь идет о кратко- или среднесрочном проекте, то я бы, пожалуй, не стал покупать жилье. Сейчас сложилась непростая ситуация, люди верят в то, что покупка недвижимости сможет защитить их деньги, так как ее можно сдать или в будущем продать, даже с поправкой на инфляцию. 
Однако цены на квартиры не индексируются быстро и прямо пропорционально курсу евро на бирже. Одна из причин застоя на рынке в том, что никто не знает, что произойдет с рублем, поэтому и покупатели осторожничают, и продавцы не хотят продешевить. В такой ситуации продажа недвижимости и быстрый вывод ваших денег чреват потерями за счет падения курса рубля. Это то, что происходит прямо сейчас. Самое верное сейчас – это продолжать сдачу жилья в аренду и ждать стабильности. Но для этого нужно принимать какое-то участие в этих процессах, да и арендную плату надо также индексировать, в соответствии со стоимостью денег.

Что следует помнить, если вам придется иметь дело с недвижимостью в России?

Рынок в России сложен и несет много рисков. Я считаю, что стоит работать с известными и крупными компаниями, и даже в этом случае все равно быть внимательным самому и изучить историю компании, связи учредителей и партнеров и поставщиков, постараться получить максимум информации из открытых источников о вашем продавце или строителе.

О Петербургской ярмарке недвижимости 
7 – 9 ноября в Санкт-Петербурге состоялась 29-я международная Ярмарка недвижимости – это одно из крупнейших маркетинговых мероприятий на рынке недвижимости России. Ярмарку посетило порядка 38 000 человек.

В экспозициях городской, загородной и зарубежной недвижимости приняли участие более 350 фирм Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также несколько иностранных компаний. Особое место заняла экспозиция «Город за городом», посвященная новому предложению – недвижимости городского формата за пределами Санкт-Петербурга. В Салоне зарубежной недвижимости участвовало 30 компаний, предлагающих услуги по покупке и аренде недвижимости в разных странах мира.

О рынке недвижимости в Петербурге

Согласно генплану города Санкт-Петербурга к 2025 году рост численности населения города прогнозируется до 5,3 млн. человек, при этом увеличение миграционного прироста прогнозируется в 3,5 раз. 

В 2004 году общая площадь жилищного фонда составляла 96,8 млн. кв. м. В жилых домах имелось 1,7 млн. квартир; средняя жилобеспеченность на 2004 г. составляла 21 кв. м. общей площади на 1 человека. Далее в утвержденном генплане Санкт-Петербурга прогнозировалось, что прирост жилищного фонда к 2015 г. составит 32 млн. кв. м., к 2025 г. – 68 млн. кв. м. общей площади.

Для сравнения в Эстонии по данным переписи населения 2011 года суммарная площадь жилого фонда составляет 44,8 млн. кв. м, 447 тысяч квартир, в среднем по 30,5 м2 жилой площади на каждого жителя.

По вопросам, касающимся Петербургского рынка недвижимости, можно обращаться к руководителю Вирумааского региона Arco Vara Александру Богенсу.

Александр Богенс 
Руководитель Северо-Восточного региона Эстонии
Руководитель по связям с Россией 
Arco Vara | Virumaa
FAMA Keskus, Tallinna mnt 19c, Narva 20303, Estonia
tel: +372 33 70 271
gsm: +372 5691 9597

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?