КОНСУЛЬТАЦИЯ: Как купить квартиру в строящемся доме?
Если Вы желаете приобрести квартиру в только что поступившем в продажу квартирном доме, который будет готов, например, в 2016 году, то стоит пообщаться с несколькими банками, сравнить условия жилищного кредита и места нахождения новых квартирных домов. С помощью жилищного кредита можно купить квартиру и в таком доме, который только строится, и будет готов только через год.
Агур Таммисту, руководитель отдела таллиннских жилых площадей Arco Vara,Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел. 501 0434.
Кредит выплачивается после постройки дома и получения разрешения на эксплуатацию. Залогом такого жилищного кредита является приобретаемая квартира,которой еще нет. Новым и покупаемым прямо от застройщика квартирам оценочный акт не требуется, его заменяет полученный от застройщика детальный перечень предложения по продаже, что представляет собой квартира и что включает.
Среди продуктов банка, дополнительно к обычному жилищному кредиту, имеется и кредит на обмен жилья, в отношении которого по умолчанию действуетсоглашение, что старое жилье нужно продать и выплатить банку часть денег в течение полугода. По желанию заемщика время продажи старого жилья может быть уменьшено до 2-3 месяцев, если уже имеется покупатель.
Банки дают для покупки гостевых квартир жилищный кредит case by case, при этом, у покупателя гостевой квартиры должно быть большее, по сравнению с покупкой обычной квартиры, самофинансирование. Для покупки идеальной доли квартиры банки жилищный кредит больше не дают.
Покупка гостевой квартиры, внесенной в реестр в виде нежилого помещения, больше не запрещается и не является сложной. Это скорее вопрос самочувствия. Но у застройщика можно попросить компенсацию в случае квартирной собственности из нежилого помещения, примерно 5-10% скидку по сравнению с другими квартирами в этом же доме.
Несколько хороших советов при выборе банка
При выборе банка стоит сравнить разные предложения. У некоторых банков маргинал меньше, но у других банков, зато меньше самофинансирование, которое требуется от покупателя. Исследуйте, что еще для вас сопутствует при взятии каждого конкретного кредита. Например, если требуется смена банка, то, сколько стоят другие банковские услуги и имеется ли достаточное число банкоматов. Наряду с размером ежемесячного платежа по кредиту, необходимо следить за тем, имеет ли право банк повышать процент и тогда, когда заемщик не нарушает условий договора.
Если сами не сможете, то стоит предоставить банку сделать и такой график платежей, какой мог бы быть с самой высокой в истории ставкой euribor. Опытный маклер сведет покупателя новой квартиры с кредитными администраторами разных банков. Часто люди сами обращаются с запросом предложения только в домашнем банке, потому что всю жизнь были клиентом одного банка. У маклера стоит узнать, какой банк финансирует застройщика квартирного дома. Обычно, именно этот банк предлагает покупателем квартир несколько более выгодный, в отличие от других банков, жилищный кредит.
Если банк дает деньги для вступительного взноса, то покупатель берет на себя обязательство по покупке новой квартиры по цене предложения, даже тогда, если после окончания строительства дома цены на квартиры в этом доме упали. Так, есть риск потери при покупке только что появившейся в продаже истроящейся квартиры, если цены упадут, но в условиях растущего рынка, покупатель может от этого выиграть. В истории так тоже случалось, например, с квартирами на Пярнуском шоссе 110.
Но почему покупать новую квартиру на бумаге – ответ прост. Это обеспечивает лучший обзор, лучшую этажность и лучшую именно для вас квартиру. Чем дальше, тем меньше будет возможность выбора и может случиться, что ко времени, когда дом будет построен, и вы будете готовы принять решение, кто-то другой уже купил понравившуюся вам квартиру. Arco Vara делится с серьезными заинтересованными в покупке лицами информацией обо всех крупных застройках Таллинна и Харьюмаа, и помогает выбрать лучшее решение.
Опасность избыточного развития в регионах
По данным Arco Vara, в настоящее время в проектах по развитию с более чем двадцатью квартирами, в продаже находится более1000 квартир. По различным данным, объем рынка новых квартир в Таллинне и Харьюмаа достигает чуть более 2000. Это не слишком много, но вопрос, скорее в том, сколько из этих квартир будет находиться в продаже и через два года, также, сколько квартирных домов, находящихся сейчас в стадии детальной планировки, будет к этому времени построено, и их начнут продавать.
Крупнейшим риском застройщика и покупателя является местонахождения квартирного дома. Если ты строишь на улице Кентманни, то и в дальнейшем можешь покупать и продавать квартиру по цене 5000 евро за квадратный метр. Если покупаешь в Астангу, где много свободной земли, то квартиры с ценой квадратного метра за 1000 евро могут в какой-то момент простаивать. Самыми опасными являются регионы с избыточным развитием и довольно низким уровнем цены, где люди не покупают квартиры в массовом порядке.
Когда упадет цена на новые квартиры?
Если у застройщика недвижимости нет в планах запуск новых проектов, и он не нуждается в быстрых деньгах, то падения цены в новом доме, который находится в хорошем и интересном для покупателя месте, не должно происходить, потому что прибыль застройщика образуется от продажи последних квартир жилого дома.
Майа Даляев, руководитель бюро Arco Vara Eesti, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., тел. 528 7441
Все застройщики имеют план А и план В, и они основательно проигрываются. Изменение цены вносится тогда, когда по какой-то причине срочно нужны деньги. Пока такой момент не наступил, застройщик хранит свой товар, и не будет опускать планку.
Может случиться, что у застройщика не возникнет момента, когда ему срочно понадобятся деньги. Квартирные дома строятся за счет кредита, который банк выплачивает по частям, каждую часть после готовности известного этапа. Таким же образом, если застройщик продает квартиры, он выплачивает банку кредит. Прибыль застройщика образуется от продажи последних квартир в доме. С понижением цены, застройщик отказывается от своей прибыли. Если на рынке недвижимости застой, то застройщик не планирует сразу запускать следующие проекты и вкладывать туда деньги, скорее он будет держать непроданные квартиры, чем продавать их дешевле.
Наш долгосрочный опыт показывает, что если новая застройка идет в продажу, прежде всего, смотрят на цену. Продажа начинается, как правило, за год до окончания срока строительства дома, а иногда и раньше. В ходе строительного процесса интерес потенциальных покупателей конкретизуется. Они смотрят, сравнивают, так, некоторые, во время строительства успевают взвесить между разными новыми застройками. Часто решение о покупке и бронировании откладывается. Так некоторые покупатели остаются без своего первоначального выбора только потому, что кто-то другой оказался более решительным.
Если продажа не продвигается в желаемом темпе, то снижение цены является самым простым, но кризис на рынке недвижимости, который последовал после 2007 года, показал, что вначале бесплатно предлагается обстановка, кухонная мебель, телевизоры, диваны, ковры, гардины, столовая посуда, поездка в теплые страны или дешевый народный автомобиль. Так, один застройщик недвижимости предложил, например, Ford Sierrat.
Комментарии