Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Стоимость пахотной земли зависит от качества земли и местоположения

Пахотные земли, находящиеся на компактных земельных участках с хорошим почвенным покровом, всё менее доступны, так как сельскохозяйственные производители и инвесторы считают такую землю рентабельной, пишет профессиональный оценщик Arco Vara Реэт Вярник.

 

Цены на пахотные земли растут. Рост цен провоцирует как рост цен на продукты сельского хозяйства, конкуренция между сельскохозяйственными предприятиями, так и пособия от структурных фондов Европейского Союза.

Самые плодородные поля находятся в основном в центральной Эстонии, где преобладают выщелоченные и известковые почвы или так называемые коричневые почвы. Самые плохие аграрные земли на северном побережье и в северо-западной Эстонии.

Выщелоченные земли со стабильным или достаточно влажным водяным режимом, а с точки зрения почвенных реакций они нейтральные или слабо кислотные. Бонитет пахотных земель в центральной Эстонии достигает 40-60 пунктов, в некоторых районах даже выше 60 пунктов.

Можно предположить, что на цену культивированной земли влияет площадь земельного участка, но на самом деле площадь влияет на стоимость очень незначительно. Если владелец земли хочет продать поле размером 4 га в регионе, где соседние поля принадлежат или находятся в аренде у больших сельскохозяйственных предприятий, то большие землевладельцы будут заинтересованы в покупке, чтобы увеличивать свои массивы.

Так удобнее организовать сельскохозяйственные работы и можно уменьшить различные расходы в несколько раз. Из исследований земельного департамента видно, что цена единицы площади у больших или маленьких участков, расположенных по соседству с большими участками, особо не различается.

 

Оценка пахотных земель

Оценщик недвижимости в своей работе довольно часто сталкивается с оценкой пахотных земель. В основном тогда, когда оценивает большую залоговую недвижимость (застроенный участок), в состав которой в значительной степени входит и культивируемая земля.

Незастроенная земля, состоящая в основном из пахотной земли, как правило не подходит банкам для залога.

Оценщик недвижимости сталкивается с оценкой поля и тогда, когда государство заказывает внеочередную оценку. Здесь важно заметить, что согласно закону, об оценке земли, оценщиком земли является лицо, которому правительством выдана соответствующая лицензия.

В Эстонии оценщиков с такой лицензией всего 32 и большая часть из них занимается также оценкой жилищной и коммерческой недвижимости.

 

Основная часть покупателей это юридические лица

Больше чем ⅔ покупателей пахотных земель составляют юридические лица, которые производят сельскохозяйственную продукцию или занимаются перепродажей земель не пользуясь ею.

Есть и такие покупатели пахотных земель, которые её покупают, а потом сдают в аренду сельскохозяйственным предприятиям, работающим в том же регионе. Стоимость аренды пахотной земли достигает 40-80 евро/га. Большая же часть аграрной земли сдаётся в пределах 40-60 евро/га.

На стоимость культивированных земель влияет в большей степени качество почвы и местоположение. Если в регионе действует одно или несколько сельскохозяйственных предприятий, то те, кто нуждается в земле, начинают конкурировать, что провоцирует рост стоимости соответствующей сделки.

Если в 2011 году средняя стоимость пахотной земли в Эстонии была ~ 1200 евро/га, то в 2014 году уже ~ 1900евро/га.

Средняя стоимость отображается как в сделках на свободном рынке, так и в сделках, настоящая сумма которых не отображена в регистре или часть суммы оплачена не денежными ресурсами.

С пахотной землёй совершались сделки и в размере 4000-5000 евро/га, но такие сделки скорее исключение, и такие суммы достигаются при высокой конкуренции.

В Вырумаа стоимость сделок с аграрными землями 2000-2900 евро/га, в Йыгевамаа до 2700 евро/га, а в Хийумаа до 2500 евро/га.

 

Застроенная территория отделяется и перепродаётся

Так же, как и в случае леса, сельскохозяйственные предприятия заинтересованы в приобретении и застроенных участков, если в состав земли входит поле с качественной почвой. В этом случае у застройки нет большого значения и, как правило, земледелец разделяет застроенную территорию и поле и фиксирует разделение.

По окончанию этого процесса земледелец оставляет себе поле, а застроенную земельную единицу отчуждает. Это часто происходит в случае с застроенными участками с большими площадями, где затраты на разделение недвижимости себя окупают.

 

При возникновении дополнительных вопросов пишите на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?