Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Iru küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Маклер советует: какова рыночная стоимость твоего дома

Часто бывает, что ожидания в отношении цены у человека, продающего свое жилье, не совпадают с оценкой покупателя. От чего зависит рыночная цена недвижимости, поясняет маклер Arco Vara Айвар Кальюлайд.

Каждое жилье, будь то квартира или частный дом, имеет несколько цен – есть прежняя покупная цена; инвестиции, сделанные в ходе владения; эмоциональная ценность и, наконец, рыночная стоимость, по которой можно свой дом перепродать. К сожалению, часто происходит так, что у собственника жилья, который решает выставить его на продажу, ожидание в отношении цены опирается на ряд факторов, которые вообще не влияют на цену реальной сделки. В этом случае домовладелец при продаже не сможет получить цену, которая будет выше, чем у любого квалифицированного маклера недвижимости, разве что подвернется удобный случай или появится конкретный покупатель.

Рыночная цена недвижимости, как и прочие цены на свободном рынке, формируется из соотношения спроса и предложения. Но есть ряд факторов и особенностей, которые явно отклоняют рыночную стоимость в том или ином направлении от общей средней цены, и осведомленность о них поможет каждому понять цену своей собственности на рынке и избежать разочарования, когда начинается процесс продаж.

В избитой фразе о том, что цена собственности определяется ее местоположением, местоположением и еще раз местоположением, есть много правды. Но под местоположением не подразумевается лишь то место, где находится жилье, а еще и многое другое:

  • доступ – как личным, так и общественным транспортом; наличие дорог и улиц, состояние, освещение и т.д. Если семья не планирует возить своих детей на личном транспорте, тогда наличие возможности пользоваться общественным транспортом очень важно, также и для людей, у которых нет автомобиля.
  • большое значение имеет приватность дома: собственность, расположенная в непосредственной близости к большим магистралям и улицам с высоким уровнем движения, не так ценится, как недвижимость во дворе того же дома. Приватность означает также определенную сокрытость от глаз соседей или полную изоляцию от остального мира. Если глядя из окна, видишь, что готовится на ужин в соседнем доме, то на цене недвижимости это положительно не скажется.
  • в Таллинне также важно, на какую сторону выходят окна, и какой вид из них открывается – особенно в Старом городе или, например, вдоль Пирита теэ.

Очень важным фактором является окружение, в котором находится многоквартирный или частный дом. При этом важно общее впечатление, благоустроенность, внешний вид соседних домов. И, конечно же, имеет значение всё, что наличествует в ближайших окрестностях – детский сад, детские игровые площадки, школа, магазины, возможности проведения досуга и т.д. Живущий же в одиночестве покупатель высоко ценит близость кафе и увеселительных заведений, возможность легко добраться домой из вихрей житейского моря. А владелец собаки может высоко оценить близость парка, где можно гулять со своим любимцем.


Если продается ...

Конечно, не рекомендуется делать капитальный ремонт непосредственно перед продажей – скорее крайне необходимый ремонт, чтобы недвижимость не выглядела слишком запущенной, потому что расходы на капитальный ремонт непосредственно перед продажей ценность недвижимости не поднимут. Уровень ремонта недвижимости нужно обговорить со своим маклером,  который даст советы о том, как обустроить квартиру таким образом, чтобы стоимость была минимальной, но необходимой для получения максимально возможной цены за недвижимость.

Если дом очень длительное время не используется в собственных целях, его местоположение малопривлекательно и жить в нем никто не собирается, то нет смысла делать масштабный ремонт с позолотой и инкрустациями, сверхдорогой сантехникой и мебелью. Даже ремонт на очень хорошем уровне привлекательности района не повысит, поэтому необходимо заранее проконсультироваться с маклером, какого уровня ремонт делать и делать ли вообще.

В многоквартирных домах, где образованы товарищества, необходимо также держать руку на пульсе и следить, чтобы товарищество было действующим и обещанные работы в доме были сделаны, а окрестности благоустроены. Тогда цены на квартиры, продаваемые в этом доме, в целом выше.

 

Галерея

Комментарии

Facebook

Instagram

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?