Этот сайт использует куки-файлы (cookie). Продолжая использовать веб-сайт, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

Условия защиты данны
loading...
Меню

Выбрать расположение объекта (объектов)

  Страна Город Район Выбрать местоположение
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Можно выбрать несколько мест! Сбросить местоположение Готово
Подробный поиск

Маклер советует: какова рыночная стоимость твоего дома

Часто бывает, что ожидания в отношении цены у человека, продающего свое жилье, не совпадают с оценкой покупателя. От чего зависит рыночная цена недвижимости, поясняет маклер Arco Vara Айвар Кальюлайд.

Каждое жилье, будь то квартира или частный дом, имеет несколько цен – есть прежняя покупная цена; инвестиции, сделанные в ходе владения; эмоциональная ценность и, наконец, рыночная стоимость, по которой можно свой дом перепродать. К сожалению, часто происходит так, что у собственника жилья, который решает выставить его на продажу, ожидание в отношении цены опирается на ряд факторов, которые вообще не влияют на цену реальной сделки. В этом случае домовладелец при продаже не сможет получить цену, которая будет выше, чем у любого квалифицированного маклера недвижимости, разве что подвернется удобный случай или появится конкретный покупатель.

Рыночная цена недвижимости, как и прочие цены на свободном рынке, формируется из соотношения спроса и предложения. Но есть ряд факторов и особенностей, которые явно отклоняют рыночную стоимость в том или ином направлении от общей средней цены, и осведомленность о них поможет каждому понять цену своей собственности на рынке и избежать разочарования, когда начинается процесс продаж.

В избитой фразе о том, что цена собственности определяется ее местоположением, местоположением и еще раз местоположением, есть много правды. Но под местоположением не подразумевается лишь то место, где находится жилье, а еще и многое другое:

  • доступ – как личным, так и общественным транспортом; наличие дорог и улиц, состояние, освещение и т.д. Если семья не планирует возить своих детей на личном транспорте, тогда наличие возможности пользоваться общественным транспортом очень важно, также и для людей, у которых нет автомобиля.
  • большое значение имеет приватность дома: собственность, расположенная в непосредственной близости к большим магистралям и улицам с высоким уровнем движения, не так ценится, как недвижимость во дворе того же дома. Приватность означает также определенную сокрытость от глаз соседей или полную изоляцию от остального мира. Если глядя из окна, видишь, что готовится на ужин в соседнем доме, то на цене недвижимости это положительно не скажется.
  • в Таллинне также важно, на какую сторону выходят окна, и какой вид из них открывается – особенно в Старом городе или, например, вдоль Пирита теэ.

Очень важным фактором является окружение, в котором находится многоквартирный или частный дом. При этом важно общее впечатление, благоустроенность, внешний вид соседних домов. И, конечно же, имеет значение всё, что наличествует в ближайших окрестностях – детский сад, детские игровые площадки, школа, магазины, возможности проведения досуга и т.д. Живущий же в одиночестве покупатель высоко ценит близость кафе и увеселительных заведений, возможность легко добраться домой из вихрей житейского моря. А владелец собаки может высоко оценить близость парка, где можно гулять со своим любимцем.


Если продается ...

Конечно, не рекомендуется делать капитальный ремонт непосредственно перед продажей – скорее крайне необходимый ремонт, чтобы недвижимость не выглядела слишком запущенной, потому что расходы на капитальный ремонт непосредственно перед продажей ценность недвижимости не поднимут. Уровень ремонта недвижимости нужно обговорить со своим маклером,  который даст советы о том, как обустроить квартиру таким образом, чтобы стоимость была минимальной, но необходимой для получения максимально возможной цены за недвижимость.

Если дом очень длительное время не используется в собственных целях, его местоположение малопривлекательно и жить в нем никто не собирается, то нет смысла делать масштабный ремонт с позолотой и инкрустациями, сверхдорогой сантехникой и мебелью. Даже ремонт на очень хорошем уровне привлекательности района не повысит, поэтому необходимо заранее проконсультироваться с маклером, какого уровня ремонт делать и делать ли вообще.

В многоквартирных домах, где образованы товарищества, необходимо также держать руку на пульсе и следить, чтобы товарищество было действующим и обещанные работы в доме были сделаны, а окрестности благоустроены. Тогда цены на квартиры, продаваемые в этом доме, в целом выше.

 

Галерея

Комментарии

Архив

 

Tallinn Arco Vara Rävala esindus

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee

Tartu Arco Vara esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee

Viljandi Arco Vara esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee

Rakvere Arco Vara esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee

Põlva Arco Vara esindaja(d)

Jõhvi Arco Vara esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 415325551 9894 johvi@arcovara.ee

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee

Haapsalu Arco Vara esindaja(d)

Kuressaare Arco Vara esindaja(d)

Otepää Arco Vara esindus

Paide Arco Vara esindaja(d)

+372 512 4236 paide@arcovara.ee

Võru Arco Vara esindaja(d)

Rapla Arco Vara esindaja(d)

Hiiumaa Arco Vara esindaja(d)

Põltsamaa Arco Vara esindus

Valga Arco Vara esindus

Jõgeva Arco Vara esindus

Сколько стоит моя недвижимость?