Сегодня покупатели жилья готовы платить более высокую цену, если расходы на содержание приобретаемой квартиры или дома реально низкие. Советую перед покупкой убедиться, что под другим названием в скрытой или открытой форме к обычным расходам на содержание не добавляются дополнительные ежемесячные платежи.
Например, в старых спальных районах Таллинна вокруг многоэтажных домов имеется лишь крошечная полоска собственной земли. Давно уже не секрет, что там не хватает даже собственникам квартир места для парковки, не говоря уже о гостях. Как правило, собственникам квартир приходится платить за организацию парковки дополнительно или покупать место на рядом стоящих платных парковках.
Некоторое время назад устанавливали во все возможные места отопительные кабели. Такие кабели можно найти и в многоквартирных домах и в частных. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, стоит при покупке жилья выяснить, нет ли у дома отапливаемых электричеством подъездных дорог, лестниц, водосливов и сколько это все стоит в зимний период.
Расходы на отопление.
Если у вас квартира в старом доме, общие расходы могут быть высокими из-за теплопотерь и платежей по кредитам, взятым на реновацию. Суммы, выплачиваемые за отопление комнат, видны в строчке расходов на отопление в квитанции квартирного товарищества, в счете за электричество или счетах за топливо.
По сравнению с центральным отоплением квартиру с печным отоплением содержать, конечно, выгоднее, но необходимо учитывать, что вашим сожителем будет отопительный котел и набор для чистки дымохода. Нужно также учитывать, что дрова и брикеты дают ощутимую экономию только, если вы закупаете полный запас на всю зиму и складируете его в сарае или подвале.
А вот принесенные домой из магазина или с заправки пакетики с брикетами или сетка с дровами обойдутся, на самом деле, очень дорого. В общем случае, дома с печным отоплением требуют для реновации значительно больших сумм в расчете на квадратный метр, чем многоквартирные дома советских времен.
Кредит на реновацию.
Возвратные платежи по кредиту вынесены в отдельный ряд на платежных квитанциях. Обычно срок возврата кредита на реновацию для квартирных товариществ составляет 10 лет. Он осуществляется из средств накопленного товариществом ремонтного фонда, из которого выплачивается на ремонт дома ежемесячно примерно такая же сумма, как и поступает.
Если до реновации дома поступает в ремонтный фонд денег меньше, чем хочет получить банк в качестве возвратного платежа, то поднимаются платежи в ремонтный фонд в соответствии с требованиями банка, что утверждается решением общего собрания вместе с принятием решения о взятии займа.
Есть дома, где реновации идут постепенно и лишь в пределах поступаемых в ремонтный фонд средств. Таким образом, экономят на интрессах и обязательном страховании, которое вытекает из кредитного договора, но внешний вид дома улучшается медленно. Обновление техносистем, таких как водопроводные и канализационные сети, электрические, отопительные и вентиляционные системы, происходит еще медленнее, так как эти работы особенно затратны.
Чтобы у товарищества были деньги на непредвиденные и дополнительные ремонтные работы, нужно делать сборы в ремонтный фонд еще больше, по сравнению с тем, что было до кредита. Обновленные техносистемы в свою очередь не обязательно дадут экономию, чтобы расходы на квартиру стали ниже.
Уменьшение квадратных метров
Экономии расходов можно достичь и сменой жилья в пользу меньшего по площади. Например, если меняете четырехкомнатную квартиру с центральным отоплением на такую же двухкомнатную. Продав четырехкомнатную квартиру в Ласнамяэ можно купить двухкомнатную в новом доме в пригороде.
В этом случае возможен выигрыш не по расходам, а по удобствам. В новом доме не обязательно будут более низкие расходы, но вы получите существенно больше удобств: вокруг дома больше зелени и освещения, парковка во дворе, отапливаемый гараж под домом, кладовка, вентиляция с отоплением. Все системы работают и требуют лишь ухода. Пройдет много лет, прежде, чем придется задумываться о серьезном ремонте и обновлении техносистем.
С точки зрения экономии расходов может быть целесообразным рассмотреть также вариант смены трехкомнатной квартиры в спальном районе на хорошо утепленный небольшой дом. Расходы по содержанию хорошо построенного дома 120 м2 существенно ниже, чем расходы по содержанию обычной квартиры 60 м2 на окраине города. Наилучший вариант – это пассивный дом, расходы на его строительство, конечно, большие, но общие ежегодные расходы на содержание практически отсутствуют, ведь солнце и ветер работают на вас и помогают вам снизить расходы.
Комментарии