loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Tootsi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruaru küla
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kalita küla
  • Kantreküla
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Maidla küla
  • Märja alevik
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Sagadi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Supsi küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Tartlasi meelitavad lähiümbruse uuselamurajoonid

Ülikoolilinna uusarenduste ritta on viimase kolme aasta jooksul lisandunud stabiilselt uusarendusi. 2015. aastal toimus kokku 1714 korteri ostu-müügitehingut, millest uusarenduste osakaal moodustas 13%. 2016. aastal toimus Tartu turul 1691 korteritehingut, uusarendusi oli neist 10%. 2017. aastal oli uusarenduste kortereid 12%, tehinguid kokku 1685.

Uusi kortermaju on tänavugi jõudsalt Tartusse lisandumas ning arendajate soov neid juurde ehitada ei näita raugemise märke. Suuremahulisematest arendustest lisanduvad sel aastal Merko Ehituse AS-i Tähepargi korterelamud, Ränilinnas valmib oktoobriks 40 korteriga elamu, Riia kvartalisse lisandub selle aasta teises pooles 51 uut korterit. Pargi tänaval valmib kaks uusarendust kokku 29 korteri, 14 külaliskorteri ning äripindadega.

Tartu linnas on aastases võrdluses korteriturul järelturutehingute ja ka uusarenduste arv vaikselt vähenenud. Selle tõenäoline põhjus on 25–35-aastaste elanike arvu vähenemine ning ühtlasi elanikkonna aktiivne siirdumine Tartu lähiümbruse uuselamurajoonidesse. Näiteks Kambja ja Luunja vallas on võimalik uus korter või ridaelamuboks soetada hinnaga alates 1000 €/m². Tartu linnas seevastu algavad uusarenduste ruutmeetri hinnad 1400 eurost. Keskmine uusarenduse hind Tartus on 2000 €/m². Mida kesklinnale lähemal asub uus elamispind, seda kallimat hinda on võimalik küsida. Kallimates uusarendustes võib ruutmeetri hind kerkida koguni 3000 euro juurde.

Eluaseme suuruse tendents on viimaste aastate lõikes valdavalt sarnane: keskmine eramu 150 m² ning korter 50 m². Tänastesse uusarendustesse on projekteeritud keskmisest väiksemad kortereid, see on tingitud eeskätt ostujõust, mitte eelistustest. Kõrge ruutmeetrihinna kompenseerib väiksem lõpphind. Keskmise kahetoalise korteri suurus on 37 m² ja kolmetoalisel 60 m². Uusarendustes tuleb lisaks korterile soetada lisatasu eest  ka parkimiskoht.

2017. aastal kasvas uute korterite ehitamiseks väljastatud ehituslubade arv ligi 40%, vaatamata sellele ei ole lähiaastail relevantset kinnisvaraturu aktiivsuse kasvu võimalik prognoosida. Iga-aastane sisseränne on oluliselt tagasihoidlikum, mistõttu piirkondlik korteriturg toimib n-ö sisenõudluse arvelt. Turg toimib elukoha vahetamise vajaduse ning uute leibkondade moodustumise toel. Küll aga on talvisest perioodist tulenev kinnisvaraturu vaiksem hooaeg peagi lõppemas ning tuginedes varasemate aastate käitumisele, on oodata vähemalt 10% turuaktiivsuse kasvu. Korterituru hinnataseme muutusi jäävad endiselt enim mõjutama uute korterite tehingud.

Hetkel on Tartus 45 arendusprojekti ning pakkumises ligi 400 uut korterit. Kõige aktiivsem on uusarenduste rajamine Ülejõe, Kesklinna ja Karlova linnaosas. Linnapiirist kaugemale vaadates on enim korter- ja ridaelamute arendusi Kambja ning Luunja suunal. Hinnatase on eelmise aasta keskelt alates püsinud valdavalt stabiilne ning suureks muutuseks hetkel ruumi ei näe. Pangad on kehtestamas pigem rangemat laenuväljamakse poliitikat.  Küll aga toovad jätkuv üldine hinnatõus ning ka ehitushinna tõus kaasa mõningase pakkumishindade tõusu, mille tõttu võivad mõnevõrra tõusta ka keskmised hinnad. Pakkumiste mahu suurenemine ehk tihe konkurents pakkumise poolel aitab aga hoida hinnatõusu mõõdukal tasemel.

Täna on koduostjatel uusarenduste näol pigem hea valikuvõimalus. Eeskätt saab koduvaliku puhul määravaks asukoht ning läbimõeldud planeering, hind ning korteri suurus jäävad sageli teisejärguliseks. Kinnisvara ostjad on muutunud teadlikumaks, enne ostuotsuse langetamist kaalutakse mitmeid aspekte, nagu kommunaalkulud, energiasäästlikkus. Oluliseks peetakse ka lähima lasteaia, kooli, poe või ühistranspordipeatuse kaugust soetatavast elukohast. Eesti keskmine palk tõuseb ning töötute arv tööturul väheneb. Sellest võiks järeldada, et inimeste elatustase on viimastelt aastatel tõusnud ja neil on võimalus omale rohkem lubada.

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Lõuna- Eesti müügijuht/ vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (30)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?