loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Lihula vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Tõlliste vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Illuka küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kakumetsa küla
  • Kantreküla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Luige küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mägestiku küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Mikitamäe küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Nigula küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ardi Kalma

Tartus napib tänapäeva nõuetele vastavaid lao- ja tootmisruume

 

Jätkuv majanduskasv, ettevõtete kasvav eksport ja laienemissoov on Tartu piirkonnas kiiresti suurendanud nõudlust tänapäevaste lao- ja tootmispindade järele.

Huvi nüüdisaegsete tootmispindade vastu püsib kõrge, aktiivsed otsijad on peamiselt eksporti kasvatanud ja tootmist laiendada soovivad puidutööstusettevõtted. Sobiv pind peaks asuma Tartust kuni 10 kilomeetri kaugusel ja vastama tänapäeva nõuetele. Pakkumises olevad nõukogudeaegsed kompleksid enam tootjate vajadusi ei rahulda: hooned on sageli kehvas seisukorras, asuvad teedevõrgust eemal ja on raskesti ligipääsetavad.

Nõudlus nüüdisaegsete laopindade järele on Tartu piirkonnas samuti väga kõrge. Laieneda soovib lisaks tootjatele ka mitu kaubandusettevõtet. Turg on aktiivne, kliendid soovivad rohkem kaupa ja teenuseid, aga laieneda ei saa, sest sobivat ladu Tartu lähedal on peaaegu võimatu leida. Aktiivselt otsitakse nii väiksemaid, alates 250 m2, kui ka suuremaid, 1500 m2 laoruume. Ka need peavad vastama tänapäeva nõuetele: vaja on laadimisplatvome, estakaade; toidukaupade ladustamiseks peavad ruumid olema köetavad ja ventileeritavad.

Valdavalt on sõlmitud üürilepingud pikaajalised, nõuetele vastavaid pindu vabanemas ei ole, pigem soovitakse võimalusel ise laieneda. Uusi tootmishooneid on küll valmimas, kuid need on juba enne ehituse algust üürilepingutega kaetud. Sobiva lao- või tootmispinna leidmine võib praegu võtta isegi kuni aasta, see on aga ettevõtete arenemis- ja laienemissoovidele piduriks.

Endiselt püsib nõudlus ka stockoffice-tüüpi äripindade järele ehk rendile soovitakse võtta lao- ja tootmisruume koos nende juurde kuuluvate kontori- ja teenindusruumidega. Kasvanud nõudlus uute lao- ja tootmispindade üürihinda siiski kergitanud ei ole, see püsib 5 euro juures ruutmeetri kohta.

Bürooruumide turul on tänu uutele A-klassi büroohoonetele nõudlus praktiliselt rahuldatud. Vajatakse vaid üksikuid väiksemaid, 50–60 m2  suuruseid ruume. Eelistatakse uusi ärihooneid, kus on A-klassi bürooruumid ning liftid, B-klassi pinnad jäävad vabaks ja nende pakkujatel on juba raske konkurentsis püsida. Aina rohkem valitakse ka naabreid ja soovitakse tegutseda koos sarnaseid sihtrühmi teenindavate ettevõtetega. Ühtne kontseptsioon on muutunud oluliseks. Sügisel valmib Turu tänaval veel kaks stockoffice-tüüpi büroo- ja laohoonet, mille arendajad on arvestanud nii ettevõtete ühise kontseptsiooni mõtet kui ka nõudlust väiksemate ruumide järele.

Büroo- ja teeninduspindade puhul on vähenenud kesklinna tähtsus asukohana. Meeleldi liigutakse kesklinnast kaugemale, põhjuseks parkimiskohtade nappus. Näiteks hambaarstil või juuksuril on keeruline kliente hoida, kui parkimiskohta pole võimalik mugavalt leida või kui teenus läheb parkimiskulu juurde arvestades oluliselt kallimaks, kui see oleks äärelinnas.

Ka uute büroohoonete ehitamise juures on parkimisest saanud põhiküsimus. Tõenäoliselt tekib juba lähiajal büroopindade turul ülepakkumine ja aina olulisemaks saab kliendi hoidmine, talle paremate lahenduste võimaldamine.

 

Galerii

Kommentaarid

Ardi Kalma

Ardi Kalma

Teie teenistuses 24/7

Äri- ja elamispindade maakler

Mobiil +372 5677 4887
Telefon +372 744 2218
Keeled
ardi.kalma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (50)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?