loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruaru küla
  • Eametsa küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kakumetsa küla
  • Kalita küla
  • Kantreküla
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Luige küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Maidla küla
  • Märja alevik
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Roiu alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Sagadi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Supsi küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tammelinn
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võõpsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Alo Ergma

Mida tähele panna mereäärse krundi valikul?

Eestis on ligi 3800 kilomeetrit rannajoont ning kui lisada siia sajanditepikkune meresõidu- ja kalapüügitraditsioon, siis on täiesti arusaadav, et väga paljudele on mere lähedus oluline. Sobiva mereäärse krundi otsinguil kehtib tuntud reegel, et parima tulemuse tagab hea eeltöö!

Kui su esivanemad on pidanud kunagi rannakaluri ametit või oled ise jõudnud soetada maakodu, mille trepilt õnnestub peaaegu et varbad merre pista, siis luba ennast õnnitleda – kuulud väheste äravalitute hulka! Neile, kel mereäärse kinnistu mõtted alles meeles mõlguvad, toon välja mitu asjaolu, millega arvestamine säästab nii hilisemate pettumuste kui ka rahakoti liigse tühjakspigistamise eest. Millest alustada?

 

Asukoht

Milline piirkond on kõige südamelähedasem? Kas otsid privaatsust või eelistad välja arendatud piirkonda, kus kõik käe-jala juures? Asukoht on see, mida hiljem muuta ei õnnestu! Tasub mõelda ka sellele, kas soovid krundile võtmevalmis maja või hakkad ise tasapisi ehitama. Kui ise, siis kas lähedal on tuttavaid-sugulasi, kellelt vajadusel nõu ja abi küsida või tööriista laenata? On oluline vahe, kas sõita mootorsaagi rentima 150 km kaugusele või kõndida 100 meetrit sõbra koduni.

Oma silm on kuningas

Vaata krunt kohapeal üle, vajadusel ka korduvalt! Kuulutuse fotod ja maa-ameti geoportaali aerofoto ei anna tegelikku pilti, pealegi tekib oma tuleviku maa- või päriskodu leidmisel just kohapeal õige sisetunne.

Kaugus püsielukohast

On suur vahe, kas suvekodu krundile tuleb sõita kaks tundi autoga ja poolteist praamiga või oled päral 30 minutiga. Lisaks ajakulule survestab kaugem asukoht ka rahakotti. Kaugus suurematest asustatud punktidest mõjutab küll maa hinda, kuid mitte alati. Üldiselt on mereäärsed krundid suuremate keskuste lähedal siiski oluliselt kallimad kui näiteks Sõrve säärel või Häädemeestel.

Merepiir või mere lähedus

Kas su nägemus mereäärsest (maa)kodust on see, et astud kohvitassiga oma paadisillale, või oled nõus randa jõudmiseks näiteks 30 minutit jalutama? Sel juhul on tegu pigem merelähedase kinnistuga, kuid see ei pruugi alati miinuseks olla. Eriti rahaliselt.


Otsing

Kui sul on mingi nägemus olemas, siis löö lahti mõni kinnisvaraportaal ja vali välja sobiva hinnaga pakkumised meeldivas piirkonnas. Ära piirdu ühe kinnisvaraportaaliga, vaid sirvi kõik läbi. Kaardiotsingut kasutades õnnestub need kiiremini üles leida. Kui portaalidest sobivat ei leia, võid maa-ameti geoportaalist huvipakkuvad krundid välja otsida ning e-kinnistusraamatu ja Google’i abiga otse omaniku poole pöörduda. See nõuab mugavustsoonist välja astumist, kuid sa tahada ju leida endale kõige sobivamat? Küsi ka tuttavatelt, sõpradelt ja töökaaslastelt – Eesti on väike ja keegi tunneb kindlasti kedagi, kes teab inimest, kes tahab müüa just sinu unistuste kinnistut!


Piirangud

Valik tehtud, tuleb välja selgitada, kas neile maatükkidele ka midagi ehitada tohib. Müstiliselt soodsate hindadega pakutakse mereäärseid krunte põhjusega, seega tee alati kaheetapiline kontroll. Esiteks: maa-ameti geoportaalis saad soovitud katastriüksustele lisada filtreid, mis näitavad ära üldised piirangud. Ehituskeeluvöönd on mandril hajaasustusalal reeglina 100 m ja meresaartel ning Narva-Jõesuus 200 m, kuid tasub arvesse võtta, et maa-ameti geoportaal ei kajasta kohalike omavalitsuste kehtestatud piiranguid. Täpsema info ehituskeeluvööndite kohta leiab Riigi Teatajast, ranna ja kalda kaitse seadusest.

Teiseks võta kindlasti ühendust kohaliku omavalitsusega, saada neile katastrinumbrid ja uuri ehitamisvõimaluste kohta. Võid saada nii ebameeldiva kui ka meeldiva üllatuse osaliseks, sest omavalitsustel on voli teha üldplaneeringus erandeid. Võib juhtuda, et krundile, kuhu veel aasta tagasi ehitada ei tohtinud, võib täna juba majakese püsti panna. Võimalusel palu kirjalikku vastust. Ühe eriti meeldiva erandina võib välja tuua asjaolu, et kui krundil leidub mõne vaarisadeaegse hoone vundament, mis asub otse mere kaldal, siis ehituspiirang ei kehti. Ehk suure tõenäosusega saab vundamenti majakese rajamiseks kasutada ja seda hoolimata ehituskeeluvööndist.

Ehitamist piiravaid asjaolusid võib olla veel (looduskaitselised, muinsuskaitselised, elektriliinide/rajatistega seonduv), aga ka nende kohta leiad vastused maa-ameti geoportaalist, täpsustusi küsi omavalitsusest. 


Juurdepääs

Kõige parem, kui krundile pääseb avalikult teelt. Kui erateelt, siis tuleb välja selgitada, kas juurdepääsuks on seatud servituut või on kokkulepped maaomanikega sõlmitud muul viisil. Eriti oluline on juurdepääsutee olemasolu juhul, kui kasutad maa ostmiseks panga abi – selle puudumisel võib laen saamata jääda. Servituutide, samuti kinnistule seatud hüpoteekide ja muude piirangute olemasolu saab vaadata kinnistusraamatu registriosa väljavõttelt, see maksab kaks eurot.


Elekter

Ilma elektrita me elu ette ei kujuta, sestap tuleb enne ostu küsida elektriliitumise maksumust. Rusikareegel on, et kui lähim liitumispunkt (alajaam) asub kuni 400 m kaugusel, tuleb maksta vaid liitumistasu soovitud amprite alusel, 1 ampri hind on 156 eurot. Kui alajaam jääb kaugemale, on vaja maksta ka teatud protsent liini rajamistasust.


Vesi ja kanalisatsioon

Hajaasustuspiirkondades puudub tsentraalne veevarustus. Kui krundil puudub ka salv- või puurkaev, tuleb see endal rajada. Hind sõltub puuraugu sügavusest ja pinnasest, meetri puurimise hind on 75–85 eurot ja kaevu sügavus umbes 30 meetrit. Lokaalse kanalisatsiooni septikute hinnad algavad 1000 eurost, lisandub torustiku ja paigalduse hind.

Aspekte, mida mereäärse krundi valikul silmas pidada, on küllalt palju. Õnneks on alati võimalus kasutada professionaalset maaklerteenust, kui endal aega napib!

 

 

Galerii

Kommentaarid

Alo Ergma

Alo Ergma

Maakler

Mobiil +372 504 3031
Telefon +372 614 4600
Keeled
alo.ergma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (11)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?