loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Tootsi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruaru küla
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Elbiku küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kalita küla
  • Kantreküla
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Maidla küla
  • Märja alevik
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Sagadi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Supsi küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Arco Vara prognoos 2019: Tartu korteriturgu jäävad kujundama tehingud uute korteritega

Tartus on viimastel aastatel turule tulnud oluliselt vähem uusi kortereid, ent ehitus- ja turuaktiivsus on hiljuti jõudsalt kasvama asunud. Aktiivset uute korterite müüki on oodata ka vähemalt 2019. aasta I pooles. Eeldatavasti 2019. aastal siiski 2018. aasta tehingute arvu ei ületata. Järelturu aktiivsus alaneb jätkuvalt ning hinnakasvu kiirenemist pole oodata. Ei saa välistada, et sarnaselt teistele Eesti piirkondadele võib tuleval aastal periooditi märgata ka hinnataseme mõningast langust.

2019. aastal takistavad Tartu elamuturul tehinguaktiivsuse kasvu eelkõige seni järjepidevalt vähenenud pakkumiste arv, sobilike pakkumiste vähesus ja kasvanud hinnad. Järelturu alanevat aktiivsust tasakaalustab viimastel perioodidel kasvanud ehitusaktiivsus, kuid uusehitised jäävad suurele hulgale potentsiaalsetele ostjatele endiselt kättesaamatuks.

Elamuturul uuel aastal olulisi muutusi oodata ei ole. Elamuid jäävad soetama piirkondlikust keskmisest kõrgema sissetulekuga leibkonnad, kelle majanduslik heaolu vähemalt lähikvartalitel püsib. Hinnakasv pidurdub mõnevõrra, veidi enam Tartu linnast väljaspool.

Hinnataset jäävad hoidma uusehitiste ja kallimate järelturuvarade kasvavad pakkumishinnad ning ostjaskonna ootustele vastavate pakkumiste vähesus. Mõõdukat statistilist hinnakasvu jääb toetama uute arendusalade laienemine ning ostjaskonna jätkuv siirdumine korteriturult elamuturule, nii Tartus kui ka selle lähiümbruses. Kuna Tartu linna kinnisvaraturul napib ostjate ootusele vastavaid sobiliku suuruse ja vastuvõetava hinnatasemega heas seisukorras üksikelamuid ja rohkematoaliseid kortereid, kasvab hinnasõbralikumate ridaelamukorterite atraktiivsus Tartu lähivaldades. Jätkuvad probleemid juurdepääsuservituutide puudumise ning tagantjärele seadustamist vajavate ehitustöödega pikendavad järelturuelamute müügiperioodi.

Tartu korteriturul on kõrge hinnatase asunud järelturu tehinguaktiivsust piirama. Uute korterite hinnakasv on viimastel perioodidel kallinenud ehitushinna tõttu kiirenenud. Kuna ehitushindade varasem kiire kasv on nüüdseks pidurdumas ja ehitussektoris on nõudlus vähenemas, asub ka uute korterite senine 5–6%-line aastane hinnakasv aeglustuma.

Kasvanud inflatsiooni taustal on elanikkonna ostujõud vähenenud ja viimaste kuude negatiivsete majandusuudiste tõttu majanduslik kindlustunne halvenenud, lisaks väheneb demograafilistest teguritest tulenevalt nooremapoolne ostjaskond. Perspektiivis väheneva turuaktiivsuse tõttu on oodata müügiperioodide pikenemist ja pakkumiste arvu kasvu, selle süvenedes pidurdub juba niigi aeglustuv hinnakasv veelgi.

Tehinguaktiivsust hoiavad ennekõike uued leibkonnad ja kinnisvara soetavad endised üürnikud. Üürihindade kasv püsib mõõdukas, kasvu soodustavad vähene kvaliteetsete pakkumiste arv, kasvanud inflatsioon ning elanikkonna kasvav keskmine sissetulek.

Üürikorterite vakantsust on tõstmas vähenev tudengite arv, varasem kõrge üürikinnisvarasse investeerimise aktiivsus ning kinnisvara soetanute lahkumine üüriturult.

Linnalähedasi piirkondi iseloomustab perspektiivis pidev elanikkonna kasv ning ehitustegevuse tagasihoidlik, kuid stabiilne aktiivsus, mis on kõrgeimad Ülenurme alevikus ja selle lähiümbruses, Tartu valla lõunaosas ning Luunja valla lääneosas. Senine hinnakasv on lähipiirkondades asunud pidurduma.

2019. aastal on Tartu koduotsijate eelistus uusehitis, tähtsaks peetakse kvaliteetset siseviimistlust ja madalaid kommunaalkulusid. Või vastupidi – otsitakse kapitaalremonti vajavaid kortereid, mida oma maitse järgi koduks vormida, ent selliseid leidub turul vähe. Seda seetõttu, et väikearendajad on suure hulga selliseid kortereid ära ostnud ning need seejärel edasi müünud või üürile andnud. Kuna aga renoveerimise läbi teenitav võimalik tulu on vähenenud ning samuti on vähenenud üürikinnisvarasse investeerimine, hakkab lähitulevikus selliseid kortereid taas müüki lisanduma.

 

Janika Toots, Lõuna- Eesti müügijuht / vanemmaakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Lõuna- Eesti müügijuht/ vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (29)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?