loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Mustvee linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kernu vald
  • Kiili vald
  • Palamuse vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Antsla vald
  • Puhja vald
  • Paldiski linn
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Aimla küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aruaru küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Elbiku küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kakumetsa küla
  • Kalita küla
  • Kantreküla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laeva küla
  • Lähte alevik
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Luige küla
  • Luunja alevik
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Märja alevik
  • Mehikoorma alevik
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Mikitamäe küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nigula küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põlde küla
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raja küla
  • Ramsi alevik
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salmistu küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Supsi küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Aime Opermann

Arco Vara prognoos 2019: Viljandis kasvab nõudlus üürikorterite järele

Pärast hüppelise hinnakasvu aastat on Viljandi kinnisvaraturul oodata müügihindade stabiliseerumist. Hinnatõusuga tuleb tõenäoliselt arvestada aga üüriturul, seda oluliselt vähenenud üüripakkumiste tõttu.

Viljandis tegi mediaanhind viimase aastaga suurema hüppe kui kunagi varem, tõustes 636 eurolt ruutmeetri kohta 739 eurole. Hinnakasvu soodustas Maramaa uusarenduse müük, tõusnud on ka järelturukorterite hinnad.

Aasta lõpus hinnakasv pidurdus ja hinnad pöördusid kohati isegi kergesse langusesse. Pakkumishindade alanemine vastu talve tuleneb kõrgemate kommunaalkuludega perioodi algusest. Kui oli soov oma korter kütteperioodi algul realiseerida, tuli hinda umbes kümme protsenti langetada.

Üüripakkumiste hulk on vähenenud, mis tähendab suuremat nõudlust uuel aastal. Kui aasta tagasi oli üüripakkumisi üle 30, siis praegu on neid poole vähem. Üüripakkumiste vähesus annab alust üürihindade kasvule. Eriti suur nõudlus on 3–4-toaliste perekorterite järele ja sellel on mitu põhjust. Investorid ei soovi kõrgemate riskide tõttu sellistesse varadesse investeerida, paljud noored pered ei vasta pankade seatud tingimustele laenu saamiseks ning suuremate korterite müügipakkumisi napib.

Kuna Viljandi tööandjad kasutavad palju renditööjõudu ja ka ehitusfirmad otsivad oma töölistele üüripindu, on suur nõudlus ka neile sobivate üürikorterite järele. Kõige paremini vastaks nende ootustele omaette üürimaja – sarnane, nagu on rajatud Raua tänaval endisesse kontorihoonesse. Eraisikutest üürileandjad suhtuvad enamjaolt just teistest riikidest pärit ehitajatesse veidi ettevaatlikult ja seda kahel põhjusel: esiteks vajavad ehitajad üürikorterit vaid mõneks kuuks, aga nii lühike üüriperiood ei ole üürileandjale vastuvõetav, teiseks kardetakse, et korterit ei hoita hästi.

Kallima hinnaga korterite müügipakkumised kipuvad jääma tähelepanuta. Kiiresti lähevad müügiks kvaliteetselt renoveeritud 2–3-toalised madalamatel korrustel paiknevad keskküttega korterid ja odavad ahiküttega korterid. Ostjad eelistavad renoveeritud korterelamuid. Järgmisel aastal on taas plaanis väga mitme korterelamu renoveerimine, mis tõstab hoonete kvaliteeti ja neis asuvate elamispindade väärtust. Viljandi ümbruse asulates on korterid väga palju kallinenud, mistõttu ei õnnestu seal enam kiiresti ostjaid leida.


2019. aastal algab Järveotsa kruntide arendus. Alustatakse kommunikatsioonide rajamist ja uute kruntide müüki ning esimeses osas saavad elanikud juba ehitama hakata. Nõudlus Viljandi linnas asuvate kruntide ning uute majade vastu on viimastel aastatel kasvanud. Samuti on lähiaastatel plaanis alustada Viljandi kesklinnas paari uue korterelamu arendust. Kuigi ehitushinnad on kallinenud ja arendajad arvestavad pikemaajalise müügiga, on uute korterite järele nõudlust.

Üle hinnatud vara ostjat ei leia. Kõrgemat hinda ollakse nõus maksma vaid siis, kui kõik sobib: nii asukoht, seisukord kui ka suurus ja planeering. Üksikute eramute tehinguhind on Viljandis küündinud 200 000 euroni, aga need on olnud väga heas asukohas, väga heas seisukorras, nii hoone ehitusel kui ka viimistluses on kasutatud ainult väga kvaliteetseid materjale.

Kinnisvara ostmise juures vaadatakse üha enam kõrvalkulude suurust, eelistatakse ökonoom-semat elamispinda. Nõudlus on väga heas seisukorras korterite ja majade järele, sest inimeste elutempo on kiire, nende heaolu kasvanud ning nii emotsionaalselt kui ka rahaliselt ollakse valmis ostma kallimat vara kui veel paar aastat tagasi.

Endiselt on hinnas Viljandist 5–10 kilomeetri raadiuses asuvad uued majad. Kõige soovitumad on 150–180 m2 suurused kuni 150 000 eurot maksvad eramud, mida aga Viljandi linnas ja selle lähiümbruses turul napib.

Aime Opermann, Viljandi osakonna juht / kutseline maakler

 

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Järvamaa
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

15 aastat kogemust kinnisvaraturul

Viljandi osakonna juht / kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (39)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Maksim Makejev
  +372 614 4600
  +372 507 3861
 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51013+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?