loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tahkuranna vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Torgu vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Kareda vald
  • Saue vald
  • Võhma linn
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Kuressaare linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Tamsalu vald
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Kohtla vald
  • Saarde vald
  • Suure-Jaani vald
  • Karksi vald
  • Lihula vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Aseri vald
  • Lohusuu vald
  • Tudulinna vald
  • Torma vald
  • Koeru vald
  • Hanila vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Audru vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Kihelkonna vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kolga-Jaani vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Padise vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Roosna-Alliku vald
  • Väätsa vald
  • Martna vald
  • Noarootsi vald
  • Rakvere vald
  • Rägavere vald
  • Põlva vald
  • Are vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Salme vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Palupera vald
  • Sangaste vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Saue linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Käina vald
  • Sonda vald
  • Saare vald
  • Ambla vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Meeksi vald
  • Mäksa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Hummuli vald
  • Puhja vald
  • Käru vald
  • Paldiski linn
  • Tabivere vald
  • Nõva vald
  • Konguta vald
  • Vastseliina vald
  • Mäetaguse vald
  • Kõlleste vald
  • Kose vald
  • Pala vald
  • Kaiu vald
  • Mooste vald
  • Viljandi vald
  • Hiiu vald
  • Vigala vald
  • Värska vald
  • Ääsmäe küla
  • Ahtme linnaosa
  • Annelinn
  • Annikoru küla
  • Arjadi küla
  • Auksi küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haage küla
  • Hellenurme küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Illi küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaavere küla
  • Kabli küla
  • Kakumetsa küla
  • Kallavere küla
  • Kantreküla
  • Karlova
  • Kasemetsa küla
  • Käsmu küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kilksama küla
  • Kiva küla
  • Kloogaranna küla
  • Kodeste küla
  • Konguta küla
  • Kõnnu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurepalu küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lehmja küla
  • Leina küla
  • Lembevere küla
  • Lemmatsi küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Liivaküla küla
  • Lindi küla
  • Lohkva küla
  • Lohusalu küla
  • Luke küla
  • Maarjamõisa
  • Mähma küla
  • Mäksa küla
  • Mammaste küla
  • Männimäe
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meeksi küla
  • Meeri küla
  • Metsakasti küla
  • Miti küla
  • Mõisanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Mustivere küla
  • Neeme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õssu küla
  • Pagari küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perdaku küla
  • Piira küla
  • Pikru küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rahinge küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Salmistu küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Supilinn
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tila küla
  • Tobraselja küla
  • Tonja küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Uhti küla
  • Ülde küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uueveski
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaela küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kaiu küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Veltsi küla
  • Vetiku küla
  • Vintri küla
  • Viraksaare küla
  • Vodja küla
  • Vorbuse küla
  • Võsupere küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Turuülevaated

Diana Nõmme

Diana Nõmme

Pärnu osakonna juht / Kutseline hindaja

Kutseline hindaja
Hindaja kutsetunnistuse nr. 105037
Telefon +372 447 1430
Mobiil +372 514 1045
Keeled
diana.nomme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (14)

Pärnu ja Pärnumaa korterituru ülevaade

05.09.2016 seisuga

Nii Pärnu korteritehingute arv, keskmine tehinguhind kui ka keskmine ruutmeetrihind kasvasid 2016. aasta esimeses pooles eelmise aasta sama ajaga võrreldes üle 7%.

Esimesel poolaastal toimus Pärnus 382 korteritehingut, mida on 7,6% rohkem kui 2015. aastal. Korteri keskmine hind kasvas 44 925 eurolt 48 204 euroni ehk 7,3% ning keskmine ruutmeetrihind 883 eurolt 951 euroni ehk 7,6%. Pärnumaa tehingute arv kasvas eelmise aastaga võrreldes 7,9%, keskmine tehinguhind 4,8% ja keskmine ruutmeetrihind 6,9%. Pärnumaal sai korteri kätte keskmiselt 38 145 euroga. Ka teine kvartal hoidis Pärnu ja Pärnumaa näitajaid jätkuvalt kerges tõusus.

Pärnu ja Pärnumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

Kõige rohkem korteritehinguid toimus aastatel 1971-1990 kasutusse võetud majades. Nende tehingute osakaal ulatus 42%ni kõigist korteritehinguist. Tehingud aastatel 1940-1970 ehitatud majades asuvate korteritega moodustasid veerandi kogumahust. Uute korteritega toimus poole aasta jooksul 13 tehingut, millest 10 jõudis asjaõiguslepinguni esimeses kvartalis ja kolm teises kvartalis. Tähelepanuväärne on uue korteri minimaalne hind – 1000 €/m2. Aastatel 2011-2016 valminud kasutusloaga korteri maksimaalseks tehinguhinnaks oli 1 379 €/m2, mis on samuti avalikust pakkumishinna laest oluliselt madalam.

Pärnu korterite tehinguhinnad (€/m2) linnaosade kaupa

Hoone esmakasutusaasta

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Enne 1939

247

2 490

1 156

1 090

1940-1970

21

1 830

916

925

1971-1990

62

1 442

850

831

1991-2000

***

***

***

***

2001-2010

322

2 158

1 487

1 364

2011-2016

1 000

1 379

1 179

1 206

Allikas: Maa-amet, 2016 a I poolaasta andmed

*** - kui perioodi jooksul toimus alla 5 tehingu, statistilised andmed puuduvad

Arco Vara hinnangul asuvad Pärnu olulisemad korterelamute uusarendused Aida 7, Suur-Jõekalda 2, Aisa 39 ja Seedri 4. Väiksemaid arendusi on turul mitmeid. Pärnu uusarendustes jäävad korterihinnad vahemikku 1 125 – 2 900 €/m². Taas saab öelda, et kvartali jooksul on ostetud vaid üksikud korterid. Koos broneeritud korteritega on kortermajades ja ridaelamutes müügis ligikaudu 160 uut korterit.

Pärnu tüüpkorterite müügi- ja üüripakkumised*

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

20

950-1 950

35

700-1 850

50

650-2 350

Üür

1

8,20 (230 €/kuus)

10

4,50-8,20 (160-350 €/kuus)

puudub

puudub

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 05.09.2016 seisuga ja ümardatud

Kokku pakuti septembri alguses müügiks ligi 570 korterit Pärnus ja 760 korterit Pärnumaal. Üüripakkumisi oli septembri alguses 180 ringis, kuid väljaspool Pärnu linna oli saada vaid üksikuid üürikortereid. Võrreldes möödunud aasta augustiga vähenes Pärnu korterite aktiivsete müügipakkumiste arv aasta jooksul 2,7%, mille juures kasvas keskmine ruutmeetri pakkumishind 6,2%. Aktiivseid üüripakkumisi oli KV.EE andmetel keskmiselt 6,1% vähem, kuid üürihind püsis mullusega samal tasemel. Võrreldes 2016. aasta esimese kvartali lõpuga on üüripakkumiste arv seoses hooajalisusest tulenevate iseärasustega kolmekordistunud.

Tüüpilised Pärnu korteriostjad on pered, töötavad noored, püsisuvitajad ja ka väikeinvestorid. Need, kes külastavad Pärnut igal suvel, puhkavad selles kuurortlinnas iga kord pikemalt kui paar päeva ja suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad. Heas asukohas paikneva Pärnu korteri puhul tuleb suvel nädala eest maksta sama palju üüri, kui talvel terve kuu eest. Enda tarbeks suvituskortereid otsivad ostjad ja väikeinvestorid aktiveeruvad eelkõige kõrghooaja välisel ajal ehk sügis-talvel.

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

Prognoos

Võib öelda, et Pärnu ja Pärnumaa korteriturg püsib lähikuudel möödunud aasta sügisega võrreldes stabiilsel kursil. Uusarendusi tuleb Pärnusse järjest juurde ja nende müügiaeg pikeneb, kuid kinnisvaraarendajate pakkumishinnad reageerivad ostjate nappusele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

Diana Nõmme, Arco Vara Pärnu osakonna juht
Kuna Pärnus pakutakse varasemast vähem kortereid, on müügihinnad tõusnud. Sügisilmade saabudes taastusid mullused üürihinnad, mis kevadel tegid traditsioonilise hüppe ülespoole. Pakkumisse lisandub uusi kortereid, mis teeb ostja valiku järjest suuremaks. Esimesed kinnisvaraarendajad annavad Pärnu uusi kortereid, millele ei ole suudetud pikema aja jooksul ostjat leida, lühiajalisele üürile. Maakodude otsimine on Pärnumaal vastu sügist pisut vaibunud, kuid eriti nõutud merelähedased vanemad talumajad lähevad kaubaks ka talvel.

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

 

Tarvo Tamme

Tarvo Tamme

18 aastat kogemust kinnisvaraturul.

Tartu osakonna juht

Telefon +372 744 2218
Mobiil +372 5645 7567
Keeled
tarvo.tamme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (49)

Kuigi üldjoontes püsis Tartu ja Tartumaa korterite turg 2016. aasta esimesel poolaastal enam-vähem stabiilne, pööras ostjate eelistus uutelt kortermajadelt vanema põlvkonna korruselamutele, mis viis aastate eest rajatud tüüpkorterite keskmise ruutmeetrihinna hoogsale tõusule.

Aastatel 1991-2000 Tartus kasutusse võetud kortereid osteti aasta esimeses pooles 23,1% rohkem kui mullu samal ajal, mis kasvatas keskmist ruutmeetrihinda 17,3%. Tartumaal eelistasid ostjad 35,4% mullusest sagedamini aastatel 1940-1970 valminud kortereid, mille keskmine ruutmeetrihind tõusis selle tulemusel 5,4%.

 

Tartu ja Tartumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

Tartu linnas toimus 2016. aasta teises kvartalis 444 korteritehingut, mida on 10,2% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind muutus aastaga vaid 1,9%, kasvades kvartali keskmisena 1 266 eurole. Linna piires ulatus korteri keskmine hind 65 661 euroni. Aastases võrdluses kasvas Tartumaa korteritehingute arv teises kvartalis 11,8% ning tehingu keskmiseks hinnaks kujunes 63 684 eurot, mida on mullusest 4,2% rohkem.

 

Tüüpkorterite pakkumishinnad Tartu erinevates linnaosades

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

35

1000-1850

110

650-2300

170

650-2200

Üür

40

4,60-15,80 (150-250 €/kuus)

35

4,30-12,20 (130-550 €/kuus)

15

3,70-9,00 (230-600 €/kuus)

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 23.08.2016 seisuga ja ümardatud

 

Arco Vara hinnangul asuvad Tartu olulisemad müügis olevad korterelamute uusarendused Kaupmehe tn, Siili tn, Kummeli tn, Raatuse 68, Soola 2, Õhtu 2/Veeriku 11 ja Laseri 4. Väiksemaid arendusi on turul palju. Uue korteri keskmine hinnatase on 1 800 €/m². Tavaliselt jääb hinna ülempiir 2 500 € juurde. Ostjad eelistavad paberil olevatele uusarendusprojektidele neid kortereid, mida saab juba oma käega katsuda.

 

Uute korterite hind püsis 2016. aasta esimesel poolaastal nii Tartus kui ka Tartumaal varasemaga enam-vähem samal tasemel. Tehingute arv aastatel 2011-2016 püstitatud ja kasutusloa saanud uute korteritega vähenes 2015. aasta esimese poolaastaga võrreldes vastavalt 42,1% ja 31,5%.

 

Uute korterite tehinguhinnad (€/m2) piirkondade kaupa

Piirkond

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Annelinn

***

***

***

***

Jaamamõisa

1 229

1 509

1 484

1 432

Kesklinn

 

 

 

 

Ülejõe

1 210

2 101

1 725

1 697

Luunja vald

***

***

***

***

Tartu vald

940

1 463

1 116

1 177

Tähtvere vald

***

***

***

***

Ülenurme vald

1 111

1 644

1 248

1 340

Allikas: Maa-amet, 2016 a II kv andmed

*** - kui toimus alla 5 tehingu kuus, statistilised andmed puuduvad

 

Viimase poole aasta jooksul on müügis olevate Tartu ja Tartumaa korterite pakkumine kasvanud, kuid seda eelkõige Tartu linna piires müüki lisatud korterite arvelt. Juulis ulatus Tartu aktiivsete müügikuulutuste üldarv kinnisvaraportaalis KV.EE keskmiselt 1 673ni ja Tartumaa aktiivsete müügikuulutuste üldarv 1 836ni.

Ostjapoolset nõudlust kujundasid Tartus pered, töötavad noored ja ka üliõpilased, nende vanemad ning väikeinvestorid. Need üliõpilased, kes suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad, kuna Tartu ühe- ja kahetoaliste korterite üürihinnad ulatuvad juba 250-450 euroni kuus. Lisaks võis tänavu juulis täheldada korterite üüripakkumise 15,5%-list vähenemist.

Ostu-müügitehinguni jõudnud tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Prognoos

Kui makrotasandil ja pankade laenukäitumises ei toimu järske muutusi, liigub Tartu ja Tartumaa korteriturg tervikuna lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Tartus toetavad vanemate korterite positiivset ostutrendi kõrged üürihinnad. Tehingutes uute korteritega tähtsustub kinnisvaraarendaja paindlikkus. Suureneb läbirääkimiste osakaal ja professionaalse maakleri panus kogu protsessi. Järelturu korterite hinda suunavad endiselt elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

 

Tarvo Tamme, Arco Vara Tartu osakonna juht

Kuna uusarenduste hinnad on teinud suure hüppe, kuid palgad mitte, on ostuhuviliste laenuvõime kahanenud. Seoses sellega on huviliste fookus suunatud järelturu korteritele. Samas ei saa öelda, et uusarendustes huvi ei ole. Pigem on kõik Tartu ja Tartumaa suuremad arendused välja müüdud ja turg ootab uute kortermajade ehitamist. Üürikorterite puhul võib facebookis info liikuda, kuid usun, et see kinnisvaraturgu eriti ei mõjuta. Tartu puhul on teema hoopis selles, et üle kahe aasta on ülikoolidesse astuvate tudengite arv suurenenud.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Daniel-Aleksander Chasan

Daniel-Aleksander Chasan

Tallinna osakonna juht / Kutseline maakler

Kutseline maakler
Kutsetunnistuse nr. KKM121220
Telefon +372 614 4656
Mobiil +372 5648 9258
Keeled
daniel.chasan@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (84)

2016. aasta esimeses pooles täheldas Arco Vara Tallinna ja Harjumaa korteriturul eelmise aasta sama perioodiga võrreldes aktiivsete müügipakkumiste 7,2%-list kasvu ning tänavu juulis mõneti ootamatut üüripakkumiste vähenemist 8,6%. Keskmine pakkumishind püsis tõusukursil.

Teise kvartali põhjal võib öelda, et nii korterimüügipakkumiste arv kui ka keskmine tehinguhind püsis eelneva aastaga praktiliselt samal tasemel. Keskmist hinda hoidsid uusarenduste asjaõiguslepingud, mis Maa-ameti andmetel kasvasid stabiilselt 5%-lt 14%ni kõigist korteritehingutest. Võlaõigustehinguid arvesse võttes moodustas uute korterite müük veelgi suurema osa kogumüügist. Samas, aastatel 2011-2016 ehitatud kasutusloaga korterite esmamüük kukkus 2015. aasta teise kvartaliga võrreldes 38,7%.

 

Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

 

Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Tavapäraselt on aasta esimene kvartal korteriturul passiivsem ning teine kvartal aktiivsem. Suvekuudel jääb tehinguid vähemaks, sest nii müüjad kui ostjad puhkavad.

 

Tallinna tüüpkorterite müügi- ja üüripakkumised*

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

180

1 000-3 680

660

1 000-6 150

940

850-5 450

Üür

45

6,30-18,30 (120-450 €/kuus)

50

5,80-14,0 (300-700 €/kuus)

25

4,90-11,20 (320-1 200 €/kuus)

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 23.08.2016 seisuga ja ümardatud

 

Tüüpkorterite pakkumises kajastuvad nii kuulutused nõukogudeaegsetes paneelelamutes kui ka viimastel aastatel valminud või alles ehitatavates uutes kortermajades, kus iga vaba korteri müügiks on tehtud eraldi kuulutus. Kolme- ja enamatoaliste korterite müügipakkumiste rohkus väiksemate korteritega võrreldes on seletatav asjaoluga, et selliseid kortereid on juba aastaid rohkem ehitatud, kui väiksemaid kortereid. Samas on just väiksemate korterite järele olnud suurem nõudlus, sest sellist trendi toetab leibkonnaliikmete arvu vähenemine. Uusarenduste puhul takistavad väikeste korterite ehitamist suhteliselt jäigad Tallinna parkimisnormid. Uute korterite pakkumishinnad Tallinnas ja Harjumaal vastavad uute kortermajade asukohale ning on vahemikus 1 300 – 6 150 €/m2. Kalleimad korterid omavad luksuslikku vaadet merele.

 

Uute korterite tehinguhinnad (€/m2) linnaosade kaupa

Tallinna linnaosa

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Haabersti

1 177

2 052

1 655

1 647

Kesklinn

1 473

3 789

2 434

2 460

Kristiine

1 611

2 463

2 045

2 025

Lasnamäe

1 228

2 399

1 577

1 619

Mustamäe

943

2 100

1 589

1 612

Nõmme

***

***

***

***

Pirita

***

***

***

***

Põhja-Tallinn

1 422

3 164

2 084

2 109

Allikas: Maa-amet, 2016 a II kv andmed

*** - kui toimus alla 5 tehingu kuus, statistilised andmed puuduvad

 

2016. aasta esimeses pooles lisandus aktiivsesse müüki mitmeid suuri uusarendusprojekte, mille puhul on tunda ostjapoolse huvi kompimist enne ehitustegevuse alustamist. Kui huvi jääb oodatust oluliselt kesisemaks, on võimalik, et ehitust lükatakse teadmata aja võrra edasi. Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis ligikaudu 2500 korterit, mis on tekitanud teatud ülepakkumise. Märkimisväärselt suur osa müügis olevatest korteritest on juba kas viimistlusjärgus või päris valmis.

 

Odavama hinnaklassiga üürikortereid on saada nõudlusest vähem. Eeskujulikus seisukorras möbleeritud üürikorterite pakkumisperiood on pikenenud, kuivõrd üürilevõtjad on sageli hinnatundlikud ning neile on tekkinud varasemast rohkem valikut. Et müük või üürileandmine toimuks planeeritud ajaraamides, tuleks pakkumist alustada turuhinnale võimalikult lähedase hinnaga. Huviliste puudumisel või huvi vähesuse korral tuleks hinda korrigeerida. Konkreetse korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Prognoos

Lähikuudel võib korterite, eriti uute korterite, ostmise asemel saada kasvavaks trendiks heas seisukorras korterite üürimine. Ei ole siiski üheselt tõlgendatavaid märke, mis viitaks lähikuudel toimuvatele suurtele muudatustele Tallinna ja Harjumaa korteriturul. Tallinna uusarenduste müügiaeg pikeneb, kuid rahaliselt kindlal järjel olevate arendajate hinnad reageerivad sellele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutab enim müüjail lasuv ajaline surve.

 

Daniel-Aleksander Chasan, Arco Vara Tallinna piirkonna juht

Üürikorterite pakkumise vähenemisele on raske seletust leida. Pigem võiks pakkumist olla enam, kui eelmisel aastal. Pakkumise vähenemise põhjus on tõenäoliselt nõudluse suurenemine üürikorteritele. Nimelt Tallinna linna elanikkond suureneb ja saabujad soovivad pigem kortereid üürida, kui osta.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Diana Nõmme

Diana Nõmme

Pärnu osakonna juht / Kutseline hindaja

Kutseline hindaja
Hindaja kutsetunnistuse nr. 105037
Telefon +372 447 1430
Mobiil +372 514 1045
Keeled
diana.nomme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (14)

 Pärnu ja Pärnumaa korterituru ülevaade

 25.04.2016 seisuga

 

Pärnu korteritehingute arv kasvas 2016. aasta esimeses kvartalis eelmise aasta sama kvartaliga võrreldes 6,2% ja keskmine ruutmeetri hind 12,1%. Pärnumaa korteritehingute arv kasvas 17,8%, kuid keskmine tehingu hind ja keskmine ruutmeetri hind jäid eelmise aasta tasemele. Keskmiseks korteri hinnaks oli Pärnus 47 733 € ja Pärnumaal 37 178 €. Keskmine ruutmeetri hind oli Pärnus 935 € ja Pärnumaal 719 €.

 

Muutused näitavad, et tehinguaktiivsus on mõnevõrra kasvanud. Tõusnud on nii keskmine hind kui ka mediaanhind. Võrreldes kolmanda kvartaliga on Pärnumaal ja Lääne-Eestis tervikuna pinnaühiku keskmine hind püsinud aga varasemaga samal tasemel. Tehinguhind on langenud, kuid kvartalistatistikast ei tohiks pikemaajalisi järeldusi teha.

 

Pärnu ja Pärnumaa korterituru dünaamika I kvartalis

Allikas: Maa-amet

 

Pärnu kinnisvaraturg on tugevalt hooajaline, elavnedes suvekuuma lähenemisega ja hääbudes jahedate sügisilmade saabumisega. Pärnu on kuurortlinnana hinnatud nii Eesti kohalike elanike kui ka välismaalaste seas. Tüüpilised Pärnu korteriostjad on pered, töötavad noored, püsisuvitajad ja ka väikeinvestorid. Need, kes külastavad Pärnut igal suvel, puhkavad selles kuurortlinnas iga kord pikemalt kui paar päeva ja suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad. Heas asukohas paikneva Pärnu korteri puhul tuleb suvel nädala eest maksta sama palju üüri, kui talvel terve kuu eest.

 

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud. Arco Vara hinnangul asuvad Pärnu olulisemad korterelamute uusarendused Aida 7, Suur-Jõekalda 2, Aisa 39 ja Seedri 4. Väiksemaid arendusi on turul mitmeid. Pärnu uusarendustes jäävad korterihinnad vahemikku 1 125 – 2 900 €/m². Kvartali jooksul on ostetud üksikud korterid, kuid kinnisvaraarendajad ei ole hindu korrigeerinud.

 

Tüüpkorterite pakkumishinnad Pärnus

1-toalised (€/m²)

2-toalised (€/m²)

3- ja enamatoalised (€/m²)

900 – 2 300

750 – 2 250

600 –  2 350

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Müügikuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine. 2016. aasta esimese kvartali lõpu seisuga oli aktiivses müügis ligikaudu 150 Pärnu korterit. Uusi kortereid on müügis sadakond. Pärnu linna piires on üüripakkumisi 60 ringis.

 

Pärnu ja Pärnumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Prognoos

Pärnu ja Pärnumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Pärnus toetavad positiivset ostutrendi korterite kõrged üürihinnad suveperioodil. Nii mõnelgi juhul otsustatakse suvituskorteri asemel sobiv kinnisvara hoopis osta. Uusarenduste müügiaeg pikeneb, kuid hinnad reageerivad sellele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutavad eelkõige elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.

 

Kommentaar, Diana Nõmme, Pärnu osakonna juht

Kui Pärnumaa korterihinnad püsivad eelmise aastaga enam-vähem samal tasemel, siis Pärnus on tunda pakkumise kahanemist ja sellest tulenevat hinnatõusu.

Suve lähenedes on oodata Pärnu kinnisvaraturu elavnemist ja üürihindade järsku tõusu, mis leiab aset igal aastal.

Kevaditi saab hoogu juurde ka maakodude otsimine. Eriti otsitud on Pärnumaal merelähedased vanemad talumajad, mida ostja saaks oma kätega ning oma maitse järgi korda teha.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Tarvo Tamme

Tarvo Tamme

18 aastat kogemust kinnisvaraturul.

Tartu osakonna juht

Telefon +372 744 2218
Mobiil +372 5645 7567
Keeled
tarvo.tamme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (49)

Tartu ja Tartumaa korterituru ülevaade

25.04.2016 seisuga

 

Tartu linnas toimus 2016. aasta esimeses kvartalis 319 korteritehingut, mida on 16,1% vähem kui eelmisel aastal samal ajal. Tartu korteri keskmine ruutmeetrihind muutus aastaga vaid 0,5%, kasvades märtsis 1 211 eurole. Tartus ulatus korteri keskmine hind 63 160 euroni. Aastases võrdluses langes Tartumaa korteritehingute arv 7,7% ning tehingu keskmiseks hinnaks kujunes 60 234 eurot.

 

Tartu ja Tartumaa korterituru dünaamika I kvartalis


Allikas: Maa-amet, Arco Vara

 

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest.

 

Tüüpilised Tartu korteriostjad on pered, töötavad noored ja ka üliõpilased, nende vanemad ning väikeinvestorid. Need üliõpilased, kes suudavad korteri osta, pigem ostavad kui üürivad, kuna Tartu ühe- ja kahetoaliste korterite üürihinnad ulatuvad juba 250-450 euroni kuus.

 

Linnaosa

1-toalised (€/m²)

2-toalised (€/m²)

3- ja enamatoalised (€/m²)

Annelinn

1 000 – 1 450

8500 – 1 550

750 – 1 850

Jaamamõisa

1 450

850 – 1 550

800 – 1 050

Kesklinn

2 550

1 500 – 2 300

1 450 – 2 050

Ropka

1 150 – 1 450

1 100 – 1 850

900 – 1 150

Veeriku

1 350

1 350 – 1 950

950 – 1 900

Ülejõe

1 950

950 – 1 500

950 – 1 800

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Arco Vara hinnangul asuvad Tartu olulisemad müügis olevad korterelamute uusarendused Kaupmehe tn, Siili tn, Kummeli tn, Raatuse 68, Soola 2, Õhtu 2/Veeriku 11 ja Laseri 4. Väiksemaid arendusi on turul palju. Uusarenduse hinna määrab asukoht, nõutuim on kesklinna piirkond. Uue korteri keskmine hinnatase on 1800 €/m². Tavaliselt jääb hinna ülempiir 2 500 € juurde. Lähema 12 kuu jooksul valmivatel uusarendustel on ruutmeetri hind ~2 000 €/m2. Ostjad eelistavad paberil olevatele uusarendusprojektidele neid kortereid, mida saab juba näha ning oma käega katsuda.

 

Kuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti korter haaval pakutavad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud järelturu korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine. 2014. aasta lõpu seisuga oli aktiivses pakkumises ligikaudu 1 600 Tartu korterit. Uusi kortereid on müügis ligikaudu 400.

 

Tartu ja Tartumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Prognoos

Korrastatud fassaadi ja tehnosüsteemidega elamutes saab küsida uusarenduste hinnale lähedast ruutmeetrihinda, seejuures on oluline maja asukoht. Üle 2 500 eurose ruutmeetrihinnaga uusarendusi ei suudeta hinnakorrektsioonita realiseerida. Arco Vara hinnangul teevad üürihinnad ka eeloleval suvel läbi tavapärase väikese tõusu. Kuna üüripakkumisi on rohkem, võtab väljaüürimine varasemast enam aega.

 

Kommentaar, Tarvo Tamme, Arco Vara Tartu osakonna juht

Tulemas traditsiooniliselt aktiivne kevadine aeg kinnisvaraturul. Nagu näeme, on pakkumisi juurde tulnud nii Tartus kui ka Tartumaal. Ja et valik on suur, ei kiirusta inimesed ostuotsuse tegemisega.

Pankadest ei tule laenuvastused samuti enam nii kiiresti, kui varem. Sellele aitasid kaasa märtsis jõustunud uued tarbijakrediidi nõuded, mis kohustasid panku varasemast hoolikamalt laenuvõtja tausta uurima.

See kinnisvara, millel on hinna ja kvaliteedi suhe paigas, leiab jätkuvalt kiiresti ostja. Hinnad püsivad eelmise aasta tasemel.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Daniel-Aleksander Chasan

Daniel-Aleksander Chasan

Tallinna osakonna juht / Kutseline maakler

Kutseline maakler
Kutsetunnistuse nr. KKM121220
Telefon +372 614 4656
Mobiil +372 5648 9258
Keeled
daniel.chasan@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (84)

 Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade

25.04.2016 seisuga

 

Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 2016. aasta esimeses kvartalis mullusega võrreldes 1,1%. Keskmiseks hinnaks kujunes 1 560 €/m2. Korteritehingute arv suurenes aastataguse ajaga võrreldes 6,8%. Keskmist pinnaühiku hinda ning tehingute arvu hoidsid üleval uusarenduse asjaõiguslepingud. Tallinna korteri keskmine hind oli esimeses kvartalis 85 029 € ehk 2,2% madalam kui mullu samal perioodil.

 

Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika I kvartalis
Tallinna ja Harjumaa tehingud

Allikas: Maa-amet, Arco Vara

 

Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Järelturu korterite hinnad on tõusnud 2009. aasta keskpaigast saadik, kuid nüüd pigem langevad, kui jätkavad hoogsat tõusu. Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Tüüpkorterite pakkumishinnad Tallinna erinevates linnaosades

Linnaosa

1-toalised (€/m²)

2-toalised (€/m²)

3- ja enamatoalised (€/m²)

Haabersti

1 300 – 2 700

1 100 – 2 850

950 – 2 800

Kesklinn

1 550 – 3 200

1 450 – 3 950

1 350 – 6 450

Kristiine

1 050 – 2 350

1 300 – 2 400

1 250 – 2 400

Lasnamäe

1 000 – 2 950

1 000 – 2 300

900 – 2 250

Mustamäe

1 350 – 2 100

1 000 – 2 300

900 – 2 100

Nõmme

1 350 – 1 850

1 200 – 2 000

1 050 – 2 000

Pirita

2 650

1 450 – 2 300

1 350 – 2 700

Põhja-Tallinn

1 350 – 2 050

1 200 – 1 950

1 100 – 3 150

Allikad: kv.ee, Arco Vara

 

Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Nõudlus kajastub teatud määral ka väiksemate korterite hinnas. Üldiselt toimub kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega umbes 5% kõigist korterite ostu-müügitehingutest. Samas tasub arvestada, et viimase poole aasta jooksul on uute korterite osakaal Tallinna korteritehingute arvus oluliselt kasvanud, kuna hinnas olulist erinevust ei ole ja uue korteri puhul suudab omanik oma tulevasi kulusid paremini kontrollida.

 

Uutesse kortermajadesse ehitatakse pigem suuremaid ja avaramaid elamispindu kui kuni 50-ruutmeetriseid kortereid. Uute korterite hinnavahemikud on Tallinnas ja Harjumaal vastavalt uute kortermajade asukohale 1 300 – 5 650 €/m2. 2015. aasta kolmandas-neljandas kvartalis lisandus aktiivsesse müüki arvukalt projekte, mis konkureerivad nii väiksemate uusarenduste kui ka remonditud korteritega täielikult renoveeritud majades. Erinevates Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis üle 2500 korteri.

 

Korterikuulutuste arvu mõjutavad korter haaval pakutavad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud järelturu korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine.

 

Tallinna ja Harjumaa aktiivsed korterimüügikuulutused

 Tallinna kinnisvara kuulutused

Allikad: kv.ee, Arco Vara


Prognoos

Kuni makromajanduskeskkond näitab jahenemist, aga eluasemelaenu võtjate töökohad säilivad, keskmine palk kasvab ning pangad jätkavad senist laenupoliitikat, jätkab Tallinna ja Harjumaa korteriturg suhteliselt stabiilsel kursil. Hinnaklassilt konkureerivad Tallinna uusarendustes müüdavad suuremad korterid linnalähedaste eramutega. Kinnisvaraarendajad meelitavad potentsiaalseid ostjaid reklaamikampaaniate ja lisahüvedega. Ostu-müügihinna kujundamisel kasvab läbirääkimiste osatähtsus. Järelturu korterite hinda mõjutab varasemast rohkem elujõulise korteriühistu olemasolu ja korras dokumentatsioon.

 

Kommentaar, Daniel Chasan, Tallinna elamispindade osakonna juht

Vaatamata sellele, et Tallinna ja Harjumaa korterite keskmine ruutmeetri hind aastatagusega võrreldes ikka veel tõusis, ei ole tõusul enam endist hoogu ning keskmised tehinguhinnad on võtnud kerge suuna allapoole.

Ostjad ei ole sageli enam valmis müüja küsitud hinda maksma, ükskõik kui kena soovitud eluase on või kui ahvatlevas piirkonnas see asub. Ostjatele on teatud mõttes käe ette pannud ka pangad, mis võivad rahastajale liialt kallina tunduvate uute korterite soetamisel nõuda eksperthinnangut.

Kinnisvaraarendajad ei ole kaotanud indu ja jätkavad uute kodude ehitamist.

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51013+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Laada 14, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi esindus

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Tallinna mnt 19c, 20303+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Jõgeva esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?